蘭州二手房買賣合同協(xié)議

蘭州二手房買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（購買方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語1.1“本合同”是指本蘭州二手房買賣合同協(xié)議。1.2“甲方”是指房屋的出賣方，即房屋的當前所有權(quán)人。1.3“乙方”是指房屋的購買方。1.4“房屋”是指本合同項下所述的二手住宅房產(chǎn)。第二章房屋基本情況2.1房屋位于：_______________________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________。2.3房屋建筑總面積：____________平方米。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________________。2.5房屋用途：______________________。第三章交易條件3.1乙方同意購買甲方所出賣的房屋，并愿意按照本合同約定的條件支付購房款。3.2甲方保證其出賣的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。3.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件及其他與交易有關(guān)的必要文件。第四章購房款及支付方式4.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整購買上述房屋。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方開具正式的收款憑證。第五章交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施及附屬物的完好無損，并辦理完畢水、電、氣等相關(guān)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶費用。5.4房屋過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，具體過戶日期由雙方協(xié)商確定。甲方（出賣方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（購買方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的交付日期接收房屋。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。6.2.2甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常使用。6.3乙方權(quán)利：6.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買甲方出賣的房屋。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方按時交付符合合同約定的房屋。6.4乙方義務(wù)：6.4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款。6.4.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進行必要的查驗，確認房屋狀況符合合同約定。第七章質(zhì)量保證與維修7.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。7.2甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（如水、電、暖、氣等）在交付時處于正常使用狀態(tài)。7.3若房屋在交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)進行維修。7.4甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起____年。第八章違約責任8.1如果甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天為購房款的____%。8.2如果乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天為購房款的____%。8.3雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔違約責任。甲方（出賣方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（購買方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章房屋交付后的相關(guān)費用11.1乙方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費等相關(guān)費用。11.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付前的最后一個月的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費等費用的結(jié)算單據(jù)。第十二章房屋保修及售后服務(wù)12.1甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的保修服務(wù)，保修期限為____年。12.2保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，甲方應(yīng)負責聯(lián)系相關(guān)維修單位進行維修，并承擔維修費用。12.3保修期結(jié)束后，乙方自行承擔房屋的維修及保養(yǎng)責任。第十三章轉(zhuǎn)讓限制13.1在本合同履行期間，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報相關(guān)管理部門備案。第十四章稅費承擔14.1甲方應(yīng)承擔因房屋出賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。14.2乙方應(yīng)承擔因房屋購買產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。14.3雙方應(yīng)在交易過程中按照國家的相關(guān)稅收政策承擔各自應(yīng)繳納的稅費。第十五章終止與解除15.1在本合同履行期間，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。15.2若一方違反本合同且無法糾正，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。15.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行財產(chǎn)清算和交接。簽字部分：甲方（出賣方）：_____