房屋土地買賣合同書

房屋土地買賣合同書合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此確認，其對本合同所涉及的房屋土地擁有完全的處分權(quán)，并愿意按照本合同的約定將該房屋土地出售給乙方。甲方保證所提供的房屋土地信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.購買方（乙方）乙方在此確認，其具有購買本合同所涉及的房屋土地的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付相應的價款。乙方保證其購買該房屋土地的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)政策的要求。二、房屋土地基本信息1.房屋土地概況該房屋土地位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]。房屋的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋的層數(shù)為[層數(shù)]。土地的用途為[用途]，土地的使用年限為[使用年限]。2.房屋土地權(quán)屬證明甲方應向乙方提供該房屋土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方保證該房屋土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。如因權(quán)屬問題導致本合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。三、交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋土地的交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。上述交易價格為固定價格，不因市場價格的波動而發(fā)生變化。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式向甲方支付房款：定金：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款：在甲方將房屋土地交付給乙方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在雙方辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]四、房屋土地交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房屋土地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致甲方無法按時交付房屋土地，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后盡快交付房屋土地，但交付時間應相應順延。2.交付條件甲方應保證交付的房屋土地符合以下條件：房屋土地的現(xiàn)狀與本合同約定的一致。房屋土地不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。房屋土地上的附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。甲方應在交付房屋土地時，將房屋土地的相關(guān)權(quán)證原件及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房屋土地管理部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，并在不可抗力或其他因素消除后盡快辦理，但辦理時間應相應順延。2.雙方的義務甲方的義務：甲方應積極配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。甲方應保證所提供的資料真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。如因甲方的原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延誤，甲方應承擔相應的法律責任。乙方的義務：乙方應按照房屋土地管理部門的要求，提供必要的資料和文件。乙方應按時繳納相關(guān)的稅費和費用。如因乙方的原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應承擔相應的法律責任。六、稅費承擔1.各類稅費的明細本次房屋土地交易過程中，涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。具體的稅費種類和稅率應根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及當?shù)囟悇詹块T的要求確定。2.承擔方的確定按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應由甲方承擔的稅費由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費由乙方承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M的種類或稅率發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定各自承擔相應的稅費。七、房屋土地現(xiàn)狀及相關(guān)事宜1.房屋土地現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實描述房屋土地的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施的配備情況，以及土地的地形、地貌、四至范圍等。乙方應在簽訂本合同前，對房屋土地的現(xiàn)狀進行實地查看，對房屋土地的現(xiàn)狀表示認可。2.相關(guān)事宜的約定關(guān)于房屋的維修和保養(yǎng)：在房屋交付后，乙方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。如因房屋質(zhì)量問題導致的維修，在保修期內(nèi)由甲方負責，保修期外由乙方負責。關(guān)于土地的使用：乙方應按照土地的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如因乙方擅自改變土地用途導致的法律后果，由乙方承擔。關(guān)于房屋土地的抵押和查封：甲方保證該房屋土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。如在本合同簽訂后發(fā)覺該房屋土地存在抵押、查封等情況，甲方應負責解除抵押、查封等權(quán)利限制，保證本合同的順利履行。八、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定按時交付房屋土地，每逾期一日，應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋土地信息存在虛假陳述或隱瞞，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定按時支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋土地，同時乙方應按照房屋土地交易價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋土地的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的法律責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力?；蛘撸p方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導致本合同的履行遲延，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。如遲延履行超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，因通知無法送達或遲延送達而導致的法律后果，由變更方承擔。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為送達日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他客觀情況的變化，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據(jù)實際情況進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.解除的條件與程序本合同的解除，應符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的。一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本合同約定的其他解除條件成就的。本合同的解除，應按照以下程序進行：解除方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除的原因和依據(jù)。對方收到解除通知后，如對解除通知有異議，應在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面提出異議。如對方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為對方同意解除本合同。雙方應在本合同解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)，按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還房款、房屋土地、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。十三、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應