租賃經(jīng)營(yíng)合同

租賃經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的特定物業(yè)出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用，乙方按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，雙方的權(quán)利義務(wù)通過(guò)本合同予以規(guī)范。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立。1.3合同范圍本合同適用于甲方出租的位于____________________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），乙方在此物業(yè)內(nèi)從事____________________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二章租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本情況甲方出租的物業(yè)位于____________________，建筑面積為____________________平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳見(jiàn)附件一《物業(yè)基本情況說(shuō)明》。2.2物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅限于從事____________________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。2.3物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)，將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前____________________日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂新的租賃合同。3.3提前終止在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本合同。如確需提前終止，須提前____________________日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/平方米/月，總租金為人民幣_(tái)___________________元/月。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月____________________日前，將當(dāng)月租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二《付款賬戶信息》。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或相關(guān)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.4違約責(zé)任乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____________________%向甲方支付違約金。第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1使用規(guī)范乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)設(shè)施完好，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3改造與裝修乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，須事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。改造或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4安全責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證租賃物業(yè)的安全使用，因乙方原因?qū)е碌陌踩?，乙方承?dān)全部責(zé)任。5.5物業(yè)檢查甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。檢查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按約定用途使用租賃物業(yè)，保證物業(yè)的合法合規(guī)使用。6.1.2甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。6.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)無(wú)重大安全隱患。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的支持和配合。6.3乙方權(quán)利6.3.1乙方在按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用后，享有租賃物業(yè)的獨(dú)家使用權(quán)。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的正常使用。6.3.3乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。6.4乙方義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。6.4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和完好。6.4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。第七章保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證物業(yè)在租賃期間的安全。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、員工保險(xiǎn)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，由乙方自行承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1如租賃物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。7.3.2乙方應(yīng)提供必要的理賠資料，配合甲方完成理賠手續(xù)。第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同的任何變更，須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。8.3解除后的處理8.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物業(yè)，交還甲方。8.3.2甲方應(yīng)在乙方騰退物業(yè)后，退還乙方已支付的剩余租金及押金。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____________________%向乙方支付違約金。9.1.2如甲方擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____________________%向甲方支付違約金。9.2.2如乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。9.3其他違約責(zé)任9.3.1任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1本合同的簽訂地、履行地、標(biāo)的物所在地均在____________________，雙方同意將該地人民法院作為爭(zhēng)議解決的管轄法院。10.2.2雙方均認(rèn)可該法院的管轄權(quán)，并承諾積極應(yīng)訴。10.3證據(jù)保留10.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、電子數(shù)據(jù)、錄音錄像等。10.3.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查取證工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。10.4法律適用10.4.1本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并說(shuō)明不可抗力的具體情況和影響。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。第十二章合同附件12.1附件效力12.1.1本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于《物業(yè)基本情況說(shuō)明》、《付款賬戶信息》、《裝修改造方案》等。12.2附件變更12.2.1任何對(duì)附件的變更，須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2.2變更后的附件內(nèi)容與本合同及原附件內(nèi)容不一致的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。13.1.2通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中約定的地址，如需變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2通知生效13.2.1通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址或接收人簽收之日起生效。13.2.2如因一方提供的地址不準(zhǔn)確或不及時(shí)通知變更地址，導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。第十四章合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同終止14.2.1本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)終止。14.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)騰退租賃物業(yè)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十五章其他約定15.1合同完整性15.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方關(guān)于租賃經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2雙方確認(rèn)，未在本合同中明確約定的其他事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有，任何一方不得單方面解釋合同條款。15.2.2如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式解釋，協(xié)商不成的，按照有利于合同履行的原則解釋。15.3合同保密15.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。15.3.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年內(nèi)有效。15.4合同副本15.4.1本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。15.4.2合同副本與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______