房地產(chǎn)投資合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)投資合作開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為投資方，乙方為開發(fā)方。1.1.2甲方和乙方均具備獨(dú)立法人資格，具有簽訂和履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方為共同開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），特簽訂本合同。1.2.2本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為：________________2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位于__________市__________區(qū)__________路。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：__________平方米。2.3.2項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積：__________平方米。第三章投資及合作方式3.1投資方式3.1.1甲方以現(xiàn)金方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。3.2合作方式3.2.1甲乙雙方按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目的投資收益和承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2.2甲方享有項(xiàng)目權(quán)益的__________%，乙方享有項(xiàng)目權(quán)益的__________%。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)度、資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了解。4.1.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定享有項(xiàng)目權(quán)益。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目的投資進(jìn)度、資金使用情況。4.2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。4.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第五章項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)5.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。5.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度符合約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.2項(xiàng)目建設(shè)5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全。5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的建設(shè)。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收5.3.1項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第六章質(zhì)量與安全管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和材料等均符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)提供項(xiàng)目所采用材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件。6.2質(zhì)量監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。6.2.2甲方可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理制度，保證施工安全。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。7.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中符合環(huán)保要求。7.2節(jié)能措施7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家節(jié)能法律法規(guī)，采用節(jié)能技術(shù)和材料。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。第八章項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售計(jì)劃8.1.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。8.1.2乙方應(yīng)按照銷售計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作。8.2運(yùn)營(yíng)管理8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況。第九章收益分配與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1收益分配9.1.1項(xiàng)目收益應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。9.1.2收益分配的具體方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理9.2.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)甲方備案。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證其遵守保密義務(wù)。第十二章合同變更、解除和終止12.1合同變更12.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。12.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方代表簽字或蓋章。12.2合同解除12.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方可以解除合同。12.2.2除法定解除情形外，甲乙雙方應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方解除合同。12.3合同終止12.3.1本合同在約定的期限屆滿或雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.3.2合同終止后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本合同的保密條款。第十三章法律適用和管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同涉及的法律法規(guī)如有變更，應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2管轄法院13.2.1本合同簽訂地為__________市__________區(qū)。13.2.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四章其他條款14.1通知14.1.1甲乙雙方的通知、請(qǐng)求、要求等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。14.1.2通知自送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系地址之日起生效。14.2合同的完整性14.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于項(xiàng)目投資合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均須采用書面形式，并由甲乙雙方代表簽字或蓋章。第十五章附件15.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。以下為甲乙雙方簽字部分：