二零二五昆山法院退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025昆山法院退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1退物業(yè)費(fèi)合同簽訂情況2.2相關(guān)法律法規(guī)和政策3.退物業(yè)費(fèi)合同內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3退費(fèi)條件及程序4.執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置4.2監(jiān)督職責(zé)4.3監(jiān)督方式5.監(jiān)督程序5.1監(jiān)督啟動(dòng)5.2監(jiān)督調(diào)查5.3監(jiān)督處理6.監(jiān)督結(jié)果處理6.1正面結(jié)果的處理6.2負(fù)面結(jié)果的處理7.違約責(zé)任7.1合同雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：退物業(yè)費(fèi)合同11.2附件二：執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制具體規(guī)定12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽字或蓋章13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：昆山物業(yè)管理有限公司（2）乙方：昆山業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1退物業(yè)費(fèi)合同簽訂情況本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，由甲方與乙方就退物業(yè)費(fèi)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2相關(guān)法律法規(guī)和政策本合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.退物業(yè)費(fèi)合同內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、維修等。3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，制定合理的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)相關(guān)部門備案。3.3退費(fèi)條件及程序a.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；b.甲方違反法律法規(guī)，損害乙方合法權(quán)益；c.乙方因故搬離小區(qū)，且已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。（2）退費(fèi)程序：a.乙方應(yīng)向甲方提出書面退費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；b.甲方收到退費(fèi)申請(qǐng)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；c.經(jīng)審核確認(rèn)符合退費(fèi)條件的，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還乙方物業(yè)費(fèi)。4.執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立由乙方代表、甲方代表及第三方專家組成的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2監(jiān)督職責(zé)（1）監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)甲方履行退物業(yè)費(fèi)合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）監(jiān)督小組有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，并對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)；（3）監(jiān)督小組有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定行為提出整改意見。4.3監(jiān)督方式（1）定期檢查：監(jiān)督小組每月對(duì)甲方履行退物業(yè)費(fèi)合同情況進(jìn)行一次檢查；（2）專項(xiàng)檢查：根據(jù)實(shí)際情況，監(jiān)督小組可對(duì)甲方進(jìn)行專項(xiàng)檢查；（3）舉報(bào)調(diào)查：對(duì)乙方或其他相關(guān)單位、個(gè)人舉報(bào)的甲方違規(guī)行為，監(jiān)督小組應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查。5.監(jiān)督程序5.1監(jiān)督啟動(dòng)（1）乙方或監(jiān)督小組認(rèn)為甲方存在違約行為，可向監(jiān)督小組提出監(jiān)督申請(qǐng)；（2）監(jiān)督小組在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否啟動(dòng)監(jiān)督程序。5.2監(jiān)督調(diào)查（1）監(jiān)督小組對(duì)甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解相關(guān)情況；（2）監(jiān)督小組對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.3監(jiān)督處理（1）監(jiān)督小組根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出處理意見；（2）甲方應(yīng)在接到監(jiān)督小組處理意見后，在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；（3）監(jiān)督小組對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改到位。6.監(jiān)督結(jié)果處理6.1正面結(jié)果的處理（1）若甲方在監(jiān)督過程中不存在違約行為，監(jiān)督小組應(yīng)予以確認(rèn)；（2）監(jiān)督小組將監(jiān)督結(jié)果向雙方報(bào)告，并記錄在案。6.2負(fù)面結(jié)果的處理（1）若甲方存在違約行為，監(jiān)督小組應(yīng)要求甲方立即整改；（2）甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改的，監(jiān)督小組可向有關(guān)部門報(bào)告，追究甲方責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至昆山法院進(jìn)行審理；（2）昆山法院為合同爭(zhēng)議的最終解決機(jī)構(gòu)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）任何一方提出合同變更申請(qǐng)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件（1）合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商解除；（3）經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效；（2）本合同經(jīng)雙方簽署后，自合同約定的生效日期起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同因法定原因終止。11.合同附件11.1附件一：退物業(yè)費(fèi)合同（1）退物業(yè)費(fèi)合同的具體條款；（2）退物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法；（3）退物業(yè)費(fèi)的具體流程。11.2附件二：執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制具體規(guī)定（1）監(jiān)督小組的組成和職責(zé)；（2）監(jiān)督程序的詳細(xì)說明；（3）監(jiān)督結(jié)果的記錄和報(bào)告。12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為昆山物業(yè)管理公司。12.3合同簽署人簽字或蓋章（1）甲方代表：，簽字或蓋章；（2）乙方代表：，簽字或蓋章。13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)提交至昆山市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行備案。13.2合同備案程序（1）甲方、乙方應(yīng)在合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交合同文本；（2）備案機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行審核，審核通過后，出具備案證明。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）合同雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與合同執(zhí)行；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或服務(wù)；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或處理的情況。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；（3）第三方有權(quán)向合同雙方提出建議或要求。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利和利益；（3）第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)通過合同或協(xié)議明確約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請(qǐng)（1）合同雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)；（2）第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）合同雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于：介入范圍、期限、費(fèi)用、保密條款等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或合同雙方原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的10%；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣100萬元。18.第三方變更與退出18.1第三方變更（1）合同雙方可協(xié)商一致，變更介入?yún)f(xié)議中關(guān)于第三方的條款；（2）第三方變更后，原介入?yún)f(xié)議自動(dòng)失效。18.2第三方退出（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日書面通知合同雙方；（2）第三方退出后，合同雙方可另行選擇第三方介入或自行處理相關(guān)事宜。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定；（2）如無特殊約定，介入費(fèi)用由合同雙方按照公平原則分擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在簽訂介入?yún)f(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）第三方介入費(fèi)用支付方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退物業(yè)費(fèi)合同要求：詳細(xì)列明退費(fèi)條件、程序、金額計(jì)算方式等。說明：此附件為合同執(zhí)行的核心文件，應(yīng)清晰明確。2.附件二：執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制具體規(guī)定要求：詳細(xì)規(guī)定監(jiān)督機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)、監(jiān)督程序、結(jié)果處理等。說明：此附件確保監(jiān)督機(jī)制的有效運(yùn)行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等。說明：此附件保障第三方介入的合法性和效率。4.附件四：爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。說明：此附件為解決合同爭(zhēng)議提供明確指導(dǎo)。5.附件五：合同變更記錄要求：記錄所有合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：此附件確保合同變更的透明性和可追溯性。6.附件六：合同終止通知要求：詳細(xì)說明合同終止的原因、時(shí)間、雙方簽字等。說明：此附件確保合同終止的合法性和有效性。7.附件七：合同備案證明要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件。說明：此附件證明合同已按照法律法規(guī)進(jìn)行備案。8.附件八：合同執(zhí)行過程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于通知、報(bào)告、函件等。說明：此附件為合同執(zhí)行的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；甲方違反法律法規(guī)，損害乙方合法權(quán)益；乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)；乙方損壞公共設(shè)施，未按規(guī)定賠償；第三方在履行職責(zé)過程中故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失1000元，甲方應(yīng)賠償乙方1000元；乙方損壞小區(qū)公共設(shè)施，造成維修費(fèi)用2000元，乙方應(yīng)承擔(dān)2000元維修費(fèi)用；第三方在監(jiān)督過程中因故意提供虛假信息，導(dǎo)致合同雙方損失5000元，第三方應(yīng)賠償5000元。全文完。2025昆山法院退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體2.物業(yè)費(fèi)退還范圍2.1退還物業(yè)費(fèi)的具體條件2.2退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法2.3退還物業(yè)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限4.執(zhí)行監(jiān)督的程序4.1監(jiān)督程序的啟動(dòng)4.2監(jiān)督程序的流程4.3監(jiān)督程序的結(jié)果5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任追究7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同履行與違約責(zé)任14.1合同履行義務(wù)14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3違約責(zé)任追究第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二條合同目的2.1明確雙方在退物業(yè)費(fèi)過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.2建立有效的退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)費(fèi)退還的順利進(jìn)行。第三條合同主體3.1甲方：昆山法院3.2乙方：退物業(yè)費(fèi)相關(guān)當(dāng)事人第四條物業(yè)費(fèi)退還范圍4.1退還物業(yè)費(fèi)的范圍包括：因物業(yè)管理服務(wù)不到位、物業(yè)設(shè)施損壞等原因，導(dǎo)致乙方未享受到相應(yīng)服務(wù)的物業(yè)費(fèi)。4.2退還物業(yè)費(fèi)的具體條件為：乙方提供相關(guān)證據(jù)，證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，且甲方認(rèn)可該瑕疵。4.3退還物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法：按照實(shí)際未享受到的服務(wù)時(shí)間比例計(jì)算，計(jì)算公式為：退還物業(yè)費(fèi)=（實(shí)際未享受到的服務(wù)時(shí)間/總服務(wù)時(shí)間）×應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)。第五條退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立：甲方設(shè)立退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督退物業(yè)費(fèi)工作的實(shí)施。5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)：監(jiān)督小組負(fù)責(zé)審查乙方提交的退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)，核實(shí)相關(guān)證據(jù)，確保退物業(yè)費(fèi)工作的公正、公平。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限：監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證據(jù)，對(duì)退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并提出處理意見。第六條執(zhí)行監(jiān)督的程序6.1監(jiān)督程序的啟動(dòng)：乙方提交退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)后，監(jiān)督小組開始審查。6.2監(jiān)督程序的流程：監(jiān)督小組對(duì)乙方提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)相關(guān)證據(jù)，并提出處理意見。甲方根據(jù)監(jiān)督小組的處理意見，決定是否退還物業(yè)費(fèi)。6.3監(jiān)督程序的結(jié)果：監(jiān)督小組的審核結(jié)果作為甲方?jīng)Q定是否退還物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)。第七條爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重法院的判決。第八條合同生效與變更8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更效力：變更后的合同條款具有同等法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地退還物業(yè)費(fèi)；乙方應(yīng)按照本合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，配合甲方進(jìn)行退費(fèi)工作。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1.1甲方或乙方喪失履行合同能力；10.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，未在合理期限內(nèi)糾正；10.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。10.3合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重法院的判決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：同第十條合同解除條件。12.2合同解除程序：同第十條合同解除程序。12.3合同終止條件：同第十條合同終止條件。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：同第八條合同生效條件。13.2合同變更程序：同第八條合同變更程序。13.3合同變更效力：同第八條合同變更效力。第十四條合同履行與違約責(zé)任14.1合同履行義務(wù)：同第九條合同履行義務(wù)。14.2違約責(zé)任承擔(dān)：同第九條違約責(zé)任承擔(dān)。14.3違約責(zé)任追究：同第九條違約責(zé)任追究。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)本合同履行過程中，因物業(yè)費(fèi)退還金額的確定、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等需要，甲乙雙方同意第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，且甲乙雙方均認(rèn)可第三方的專業(yè)能力和公正性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：3.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額的十倍；3.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同履行失敗的，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額的三倍；3.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解等工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解結(jié)果，提出處理意見。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保證評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解工作的公正、公平；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)及時(shí)完成評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解工作，并向甲乙雙方提交報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方；5.2第三方在介入合同履行過程中，不得接受甲乙任何一方的賄賂或不當(dāng)利益；5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，開展相關(guān)工作；6.4第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報(bào)告，甲乙雙方根據(jù)報(bào)告結(jié)果處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成工作，甲乙雙方對(duì)結(jié)果滿意；7.1.3出現(xiàn)本合同約定的第三方介入終止情形。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算第三方費(fèi)用，并解除與第三方的協(xié)議。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；8.2若因第三方原因?qū)е潞贤男惺。谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)費(fèi)退還申請(qǐng)表要求：詳細(xì)填寫退還物業(yè)費(fèi)的原因、具體金額、申請(qǐng)時(shí)間等信息。說明：該表格用于乙方提出退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)，甲方審核時(shí)作為重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)瑕疵記錄表要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中存在的瑕疵情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、具體問題等。說明：該表格用于乙方記錄物業(yè)服務(wù)瑕疵，作為退還物業(yè)費(fèi)的證據(jù)。3.退物業(yè)費(fèi)審核報(bào)告要求：第三方在審核乙方提交的退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)后，出具審核報(bào)告，包括審核過程、結(jié)論和建議。說明：該報(bào)告作為甲方?jīng)Q定是否退還物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保變更后的合同具有法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定及時(shí)退還物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于利息損失。示例：若甲方未在合同約定的退還期限內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期退還的利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供真實(shí)、完整的退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)材料。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方提供虛假材料騙取退物業(yè)費(fèi)，應(yīng)退還已收取的退物業(yè)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在評(píng)估過程中，因故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在爭(zhēng)議解決過程中，故意拖延或拒絕配合。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方在爭(zhēng)議解決過程中，故意拖延時(shí)間，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法及時(shí)解決，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2025昆山法院退物業(yè)費(fèi)合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成3.監(jiān)督內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.監(jiān)督程序4.1監(jiān)督啟動(dòng)4.2監(jiān)督調(diào)查4.3監(jiān)督報(bào)告5.監(jiān)督結(jié)果處理5.1問題整改5.2違規(guī)處罰5.3責(zé)任追究6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效范圍11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.3人員安置14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，建立健全物業(yè)費(fèi)收取與執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)制，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)督小組的主要職責(zé)包括：（1）監(jiān)督物業(yè)公司按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)；（2）監(jiān)督物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）監(jiān)督物業(yè)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)規(guī)定；（4）對(duì)物業(yè)公司違反合同的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成監(jiān)督小組由業(yè)主委員會(huì)成員、業(yè)主代表和物業(yè)公司的代表組成，人數(shù)為奇數(shù)，具體人數(shù)由雙方協(xié)商確定。3.監(jiān)督內(nèi)容3.1物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)業(yè)主公共利益的維護(hù)；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的服務(wù)內(nèi)容。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。4.監(jiān)督程序4.1監(jiān)督啟動(dòng)監(jiān)督小組根據(jù)業(yè)主反映或自行發(fā)現(xiàn)的問題，啟動(dòng)監(jiān)督程序。4.2監(jiān)督調(diào)查監(jiān)督小組對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)資料、實(shí)地考察、詢問相關(guān)人員等。4.3監(jiān)督報(bào)告監(jiān)督小組根據(jù)調(diào)查結(jié)果，向業(yè)主委員會(huì)提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)公司執(zhí)行合同的情況；（2）物業(yè)公司存在的問題及原因；（3）監(jiān)督小組的處理建議。5.監(jiān)督結(jié)果處理5.1問題整改物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)監(jiān)督小組的處理建議進(jìn)行整改，并提交整改報(bào)告。5.2違規(guī)處罰物業(yè)公司如存在違規(guī)行為，監(jiān)督小組可依法對(duì)其進(jìn)行處罰。5.3責(zé)任追究物業(yè)公司因違規(guī)行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，雙方可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；協(xié)商和仲裁均未果時(shí)，可向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。7.保密條款7.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，雙方均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。7.3保密責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如因違反保密義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）物業(yè)公司未按合同約定收取物業(yè)費(fèi)的；（2）物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；（3）物業(yè)公司未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的；（4）物業(yè)公司違反保密條款，泄露保密信息的；（5）雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)公司違約的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）物業(yè)公司因違約給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）業(yè)主委員會(huì)違約的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。8.3違約賠償違約方應(yīng)按約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，在接到另一方賠償要求之日起十五日內(nèi)支付賠償金。9.合同解除9.1解除條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致不再續(xù)簽的；（2）一方違約，另一方在接到違約通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行的；（4）雙方約定的其他解除合同的條件。9.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。9.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。10.合同生效10.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3生效范圍本合同適用于昆山市某小區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)費(fèi)的收取與執(zhí)行。11.合同變更11.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的；（3）法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。11.2變更程序（1）一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議書。11.3變更內(nèi)容變更協(xié)議書應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的條款及生效日期。12.合同終止12.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因其他原因終止。12.2終止程序（1）合同期限屆滿的，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，按照第九條的規(guī)定辦理；（3）合同因其他原因終止的，按照合同約定或法律規(guī)定辦理。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)，結(jié)算物業(yè)費(fèi)用，處理未了事宜。13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)用。13.2財(cái)產(chǎn)移交合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)。13.3人員安置合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定安置相關(guān)人員。14.其他14.1合同附件（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件。14.2合同解釋本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)服務(wù)評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)任合同執(zhí)行監(jiān)督人的第三方機(jī)構(gòu)；（3）提供法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方在介入本合同時(shí)，不應(yīng)影響甲乙雙方的合同主體地位和權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。16.2第三方介入后的溝通甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。17.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付