婚前購房協(xié)議書

婚前購房協(xié)議書合同編號：__________甲方：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則（一）協(xié)議目的為明確雙方在婚前購買房屋相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本婚前購房協(xié)議書。（二）協(xié)議背景鑒于雙方處于婚前關(guān)系，且有共同購房的意愿，但為了保障各自的權(quán)益，對購房涉及的資金、產(chǎn)權(quán)、使用等多方面事項(xiàng)需要進(jìn)行詳細(xì)約定。（三）協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于雙方共同參與的婚前購房行為及其相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于房屋的購買、產(chǎn)權(quán)份額、使用管理、增值貶值處理等情況。二、購房基本信息（一）房屋基本情況1.房屋位于（具體地址），建筑面積為（X）平方米，房屋性質(zhì)為（如商品房、二手房等）。2.房屋的戶型為（X室X廳X衛(wèi)等具體戶型），朝向?yàn)椋ㄈ绯?、朝東等）。3.該房屋附帶的附屬設(shè)施包括（如有停車位、地下室等，詳細(xì)列出）。（二）購房資金來源1.購房資金由雙方共同出資，其中甲方出資（具體金額或出資比例），出資方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），資金來源為（如個(gè)人儲蓄、借款等）；乙方出資（具體金額或出資比例），出資方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），資金來源為（如個(gè)人儲蓄、贈(zèng)與等）。2.若涉及銀行貸款，貸款金額為（X）元，貸款銀行為（銀行名稱）。雙方約定由（甲方/乙方/雙方共同）負(fù)責(zé)償還貸款，償還方式為（等額本息/等額本金等），每月還款日期為（具體日期）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）購房方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求非購房方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)。（2）有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。（3）有權(quán)參與房屋的重大決策，如房屋的裝修、改造等重大事項(xiàng)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付購房款（包括首付、貸款等）。（2）負(fù)責(zé)辦理房屋購買過程中的相關(guān)手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，非購房方應(yīng)給予必要的協(xié)助。（3）在購房過程中遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何損害非購房方權(quán)益的行為。（二）非購房方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督購房方對購房資金的使用情況。（2）有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。（3）有權(quán)知曉房屋購買過程中的相關(guān)信息，如購房合同內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)度等。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付自己應(yīng)承擔(dān)的購房資金份額。（2）協(xié)助購房方辦理房屋購買過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）在房屋購買過程中遵守法律法規(guī)，不得干擾購房方正常的購房行為。四、房屋產(chǎn)權(quán)份額（一）按份共有的份額確定1.根據(jù)雙方的出資比例確定房屋產(chǎn)權(quán)份額，甲方享有（具體比例）的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有（具體比例）的產(chǎn)權(quán)份額。2.在計(jì)算出資比例時(shí)，以實(shí)際投入的資金（包括首付、償還的貸款等）為準(zhǔn)，如有特殊約定（如一方以技術(shù)、勞務(wù)等方式參與購房的價(jià)值評估等），需在本協(xié)議中明確說明并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可。（二）產(chǎn)權(quán)份額變更1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更自己或?qū)Ψ降漠a(chǎn)權(quán)份額。2.若因特殊情況（如一方對房屋進(jìn)行了重大修繕、增值貢獻(xiàn)較大等）需要變更產(chǎn)權(quán)份額，需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的產(chǎn)權(quán)份額變更協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)明確變更后的產(chǎn)權(quán)份額、變更的原因、變更的時(shí)間等內(nèi)容。3.在辦理產(chǎn)權(quán)份額變更手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供必要的文件和資料，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋使用與管理（一）居住權(quán)的約定1.雙方在婚前共同享有房屋的居住權(quán)，在使用房屋時(shí)應(yīng)互相尊重、互相協(xié)商，不得擅自獨(dú)占房屋或干擾對方的正常居住。2.若一方需要單獨(dú)使用房屋（如出差、旅游等期間），應(yīng)提前通知對方，并在不影響對方權(quán)益的前提下進(jìn)行安排。3.若雙方關(guān)系發(fā)生變化（如分手、離婚等），居住權(quán)的分配將按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。（二）房屋維護(hù)與修繕1.雙方共同承擔(dān)房屋的維護(hù)與修繕義務(wù)，對于房屋日常的小修小補(bǔ)（如更換水龍頭、燈泡等），由居住方負(fù)責(zé)及時(shí)處理；對于涉及房屋結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備（如房屋漏水、電路故障等）的大修，由雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.在房屋維護(hù)與修繕過程中，如需聘請專業(yè)維修人員或公司，雙方應(yīng)共同選擇信譽(yù)良好、價(jià)格合理的服務(wù)提供商，并對維修過程進(jìn)行監(jiān)督。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分擔(dān)，若一方先行墊付了維修費(fèi)用，另一方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)按照比例支付自己應(yīng)承擔(dān)的部分。六、房屋增值與貶值（一）增值部分的分配1.在房屋持有期間，若房屋發(fā)生增值，增值部分的分配按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行。增值部分的計(jì)算方式為（評估后的房屋價(jià)值購房總成本），購房總成本包括購房款（首付貸款本息）、相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用等與房屋購買和維護(hù)相關(guān)的所有費(fèi)用。2.若一方主張對增值部分進(jìn)行特殊分配（如一方對房屋的增值有特殊貢獻(xiàn)，如裝修風(fēng)格獨(dú)特導(dǎo)致房屋價(jià)值提升等），需提供充分的證據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。3.在處置房屋（如出售、轉(zhuǎn)讓等）時(shí)，增值部分應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)后按照上述原則進(jìn)行分配。（二）貶值風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)1.若房屋發(fā)生貶值，貶值風(fēng)險(xiǎn)同樣按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)。貶值金額的計(jì)算方式為（購房總成本評估后的房屋價(jià)值）。2.若因一方的過錯(cuò)行為（如故意破壞房屋結(jié)構(gòu)、違反法律法規(guī)導(dǎo)致房屋受到處罰等）導(dǎo)致房屋貶值，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部或相應(yīng)比例（根據(jù)過錯(cuò)程度確定）的貶值損失。3.在面臨房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對措施，如調(diào)整還款計(jì)劃、進(jìn)行房屋改造等，以減少貶值帶來的損失。七、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更書應(yīng)明確變更的條款、變更的原因、變更的時(shí)間等內(nèi)容。2.協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。3.在協(xié)議變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。（二）協(xié)議解除1.若雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的協(xié)議解除書。解除書應(yīng)明確解除的原因、解除后的財(cái)產(chǎn)處理方式（如房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、已支付款項(xiàng)的退還等）等內(nèi)容。2.在下列情況下，一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。（2）因不可抗力或法律法規(guī)政策的變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議解除書的內(nèi)容進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和相關(guān)手續(xù)的辦理。八、違約責(zé)任（一）違約情形1.未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付購房資金的。2.擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額或違反居住權(quán)約定的。3.未履行房屋維護(hù)與修繕義務(wù)或在增值貶值處理中違反本協(xié)議約定的。4.違反協(xié)議變更與解除規(guī)定的。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為（具體金額或按照一定比例計(jì)算，如按照未履行金額的一定比例）。2.若違約行為給守約方造成了損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的全部損失，損失包括但不限于直接損失（如已支付款項(xiàng)的利息損失等）和間接損失（如因房屋問題導(dǎo)致的生活不便、機(jī)會(huì)成本等）。3.在違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，并不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)（如果協(xié)議仍然可以繼續(xù)履行的話）。九、爭議解決（一）協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（具體天數(shù)）天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極主動(dòng)地提出解決方案，以達(dá)成一致意見。2.在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和