舊房屋買賣合同書

舊房屋買賣合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：買方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：一、合同主體1.賣方基本信息甲方為房屋的合法出售方，擁有對本合同約定房屋的完整處分權(quán)，保證所提供的與房屋有關(guān)的信息真實、準(zhǔn)確、無瑕疵。2.買方基本信息乙方為自愿購買本合同約定房屋的購買方，具備相應(yīng)的民事行為能力和支付能力，能夠按照本合同約定履行買方的各項義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同項下的房屋位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號、樓層、單元號等詳細(xì)地址信息]。2.房屋面積經(jīng)合法測量機構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（若存在公攤面積，應(yīng)明確注明公攤面積的計算依據(jù)和具體數(shù)值）。房屋面積的測量以法定測量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)覺面積存在誤差，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，已取得[不動產(chǎn)權(quán)證書編號]（如有），產(chǎn)權(quán)登記人為甲方。房屋不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他限制交易的情形。如有未向乙方披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等過程中可能產(chǎn)生的稅費及其他費用。2.付款方式及時間安排乙方選擇以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至甲方指定的賬戶[賬戶信息]。（2）首付款支付：在[具體日期或滿足特定條件，如完成某一手續(xù)后]，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款支付：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款、一次性付款等]于[約定的付款時間或事件]支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款在[規(guī)定的期限]內(nèi)發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、定金條款1.定金金額雙方約定定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為本合同的擔(dān)保，旨在保證雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.定金支付方式乙方應(yīng)按照前款約定的付款方式和時間，通過[具體支付渠道，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將定金支付至甲方指定的賬戶[賬戶信息]。甲方在收到定金后應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，注明定金金額、收款日期等信息。3.定金罰則若甲方未能按照本合同約定履行賣方義務(wù)，如拒絕出售房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金；若乙方未能按照本合同約定履行買方義務(wù)，如拒絕購買房屋或未能按時支付房款等，甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進行交付，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施）能夠正常使用。在交付時，甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的鑰匙、門禁卡、使用說明書等物品，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)，如水電燃?xì)獾鹊倪^戶手續(xù)。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付的相關(guān)事宜。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任甲方有責(zé)任提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等原件及復(fù)印件。甲方應(yīng)積極配合乙方到相關(guān)部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求在規(guī)定的時間內(nèi)到場簽字、提交資料等。乙方也應(yīng)積極準(zhǔn)備自身所需的資料，如身份證、戶口本等，并按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.登記費用承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。一般情況下，[列舉可能由甲方承擔(dān)的費用，如土地出讓金（若有）等]由甲方承擔(dān)，[列舉可能由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、登記費等]由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。在辦理登記手續(xù)過程中，如一方故意拖延或不配合，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外的費用或損失，故意拖延或不配合的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費甲方應(yīng)承擔(dān)因出售本房屋而產(chǎn)生的[具體稅費項目，如個人所得稅（若有）等]。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)申報并繳納相關(guān)稅費。若甲方逾期繳納稅費，導(dǎo)致乙方遭受損失或產(chǎn)生額外的費用，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費乙方應(yīng)承擔(dān)因購買本房屋而產(chǎn)生的[具體稅費項目，如契稅、印花稅等]。乙方同樣應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)申報并繳納相關(guān)稅費。如乙方未能按時繳納稅費，影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的房款（如有），同時還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞重要事實的情況，如房屋存在抵押、查封等未披露的限制交易情形，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的房款（如有），同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方拒絕配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的房款（如有），同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方拒絕配合甲方辦理房屋交接手續(xù)或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方收取違約金。（3）若乙方因自身原因（如銀行貸款未獲批且無法以其他方式支付尾款等）導(dǎo)致無法按照本合同約定完成房屋購買，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方收取違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照雙方事先約定的仲裁條款申請仲裁。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄；如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)事先明確約定仲裁機構(gòu)，如[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十、其他條款1.合同補充與變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要對本合同條款進行補充、變更，雙方應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)后，本合同終止。3.通知與送達雙方在本合同履行過程中互相發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、傳真送達等。如采用郵寄送達方式，應(yīng)使用掛號信或特快專遞，并以郵戳日期或快遞單據(jù)上的簽