二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議正規(guī)范本

二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（監(jiān)管方）：機(jī)構(gòu)名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的與依據(jù)本協(xié)議旨在保證二手房交易過程中資金的安全，規(guī)范交易雙方的行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋（1）“二手房交易”指甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出售給乙方的行為。（2）“資金監(jiān)管”指丙方依據(jù)本協(xié)議對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理，保證資金安全的行為。二、交易雙方信息1.賣方信息甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方保證其具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，且所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。三、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為__________。四、交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向丙方監(jiān)管賬戶支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）支付至丙方監(jiān)管賬戶。（3）乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后______日內(nèi)，將貸款金額支付至丙方監(jiān)管賬戶。（4）在房屋交付且乙方確認(rèn)無誤后，丙方將監(jiān)管賬戶中的資金扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給甲方。五、資金監(jiān)管賬戶1.監(jiān)管賬戶的設(shè)立丙方在__________銀行設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于存放交易資金。2.監(jiān)管賬戶的信息賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________六、資金存入與解凍1.買方資金存入乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，將款項(xiàng)存入丙方監(jiān)管賬戶。乙方存入資金后，應(yīng)及時(shí)通知丙方。2.資金解凍條件（1）當(dāng)乙方按照本協(xié)議約定支付了全部款項(xiàng)，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管賬戶中的資金解凍并支付給甲方。（2）如因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)三方協(xié)商一致后，丙方可以將監(jiān)管賬戶中的資金解凍并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理。七、各方權(quán)利與義務(wù)1.賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取交易款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。2.買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和狀況符合約定。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。3.監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)監(jiān)管賬戶中的資金進(jìn)行管理和監(jiān)督。（2）丙方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶的安全，保證資金的專款專用。（3）丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序，及時(shí)解凍和支付監(jiān)管賬戶中的資金。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照交易總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方提供的資料和文件存在虛假或錯(cuò)誤，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和丙方造成的損失，并按照交易總價(jià)的______%向甲方支付違約金。3.監(jiān)管方違約責(zé)任如丙方未按照本協(xié)議約定的條件和程序解凍和支付監(jiān)管賬戶中的資金，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議解除的情形（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自行解除。（3）如一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無法履行或部分無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通過郵寄方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；如因地址不詳或無人簽收等原因?qū)е锣]件被退回，以郵件被退回之日為送達(dá)日期。（2）如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)日期。（3）如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)日期。（4）如通過專人送達(dá)方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。十二、其他條款1.不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）乙方的身份證復(fù)印件。（3）丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.其他必要附件（1）房屋買賣合同。（2）資金監(jiān)管委托書。十四