小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同

小產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息：賣方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]的自然人/注冊(cè)號(hào)為[注冊(cè)號(hào)]的法人]，居住地址為[居住地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.買方信息：買方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]的自然人/注冊(cè)號(hào)為[注冊(cè)號(hào)]的法人]，居住地址為[居住地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等]，具體地理位置描述為[例如靠近某個(gè)標(biāo)志性建筑或區(qū)域的描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。測(cè)量依據(jù)為[具體的測(cè)量依據(jù)，如按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門認(rèn)可的測(cè)量報(bào)告或者雙方共同委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果]。3.房屋附屬設(shè)施：本房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施（注明水電表的讀數(shù)等相關(guān)情況）、供暖設(shè)施（說(shuō)明供暖方式等）、廚房設(shè)備（列出具體的設(shè)備如爐灶、抽油煙機(jī)等）、衛(wèi)生間設(shè)備（馬桶、淋浴設(shè)施等）、門窗（注明材質(zhì)和狀態(tài)）等]。同時(shí)雙方確認(rèn)在交付時(shí)附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至正常使用狀態(tài)。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格：雙方協(xié)商一致確定本套小產(chǎn)權(quán)房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（包括但不限于政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等）而調(diào)整，除非雙方另行書(shū)面約定。2.付款方式：定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金在本合同履行過(guò)程中作為合同履行的擔(dān)保，如買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。分期支付安排：買方應(yīng)在[具體日期1]前支付第一期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期2]前支付第二期房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。每期付款均應(yīng)以[具體支付方式]支付至賣方指定的賬戶。尾款支付：在房屋交付且雙方完成相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，且賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)。具體交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)明顯損壞；門窗可正常開(kāi)關(guān)、關(guān)閉嚴(yán)密；水電設(shè)施正常運(yùn)行，水電表讀數(shù)與交付前最后一次繳費(fèi)記錄相符；附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等。同時(shí)賣方應(yīng)將與房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）、相關(guān)資料（如房屋使用說(shuō)明書(shū)、維修記錄等，如果有的話）一并交付給買方。五、房屋權(quán)屬狀況1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說(shuō)明：雙方明確知曉本房屋為小產(chǎn)權(quán)房，該房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買方購(gòu)買該房屋是基于對(duì)房屋現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益的充分了解，并愿意承擔(dān)因購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、拆遷風(fēng)險(xiǎn)等）。2.賣方權(quán)屬保證：賣方保證對(duì)本房屋享有合法的處分權(quán)，在本合同簽訂前未將房屋出售、抵押、查封或設(shè)定其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因賣方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵或糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的一切損失。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.相關(guān)稅費(fèi)種類：因本房屋為小產(chǎn)權(quán)房，涉及的稅費(fèi)種類可能包括但不限于土地使用稅（如有）、物業(yè)管理費(fèi)（如有）等。雖然小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)登記等方面與普通商品房存在差異，但在使用過(guò)程中仍可能產(chǎn)生相關(guān)的費(fèi)用和稅費(fèi)。2.買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)約定：雙方約定，土地使用稅（如有）由[承擔(dān)方]承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)（如有）自房屋交付之日起由買方承擔(dān)。對(duì)于本合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他未明確提及的稅費(fèi)或費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)。若法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。在協(xié)商不成的情況下，如該費(fèi)用是由于賣方原因產(chǎn)生的（如賣方在房屋交付前產(chǎn)生的欠費(fèi)等），由賣方承擔(dān)；如該費(fèi)用是由于買方原因產(chǎn)生的（如買方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的新的稅費(fèi)等），由買方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)在買方提出異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由賣方承擔(dān)，同時(shí)賣方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向買方支付違約金。若賣方在本合同簽訂后將房屋出售給第三方或者在房屋上設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，賣方應(yīng)向買方返還已收取的房款，雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，同時(shí)買方有權(quán)解除本合同并要求賣方承擔(dān)因此給買方造成的一切損失（包括但不限于買方已支付的合理費(fèi)用、房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失等）。2.買方違約責(zé)任：如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若買方在本合同簽訂后無(wú)故拒絕接收房屋，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)賠償賣方因等待交付而產(chǎn)生的合理?yè)p失（如房屋保管費(fèi)用等）。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，并應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分考慮對(duì)方的利益和合理要求，積極尋求解決爭(zhēng)議的方案。2.仲裁或訴訟選擇：若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)，如1或2]種方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同變更與解除1.合同變更條件：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的生效時(shí)間等。未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。例如，若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。2.合同解除情形：除本合同約定的解除情形（如賣方或買方違約導(dǎo)致的解除等）外，若因不可抗力或法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用；如因法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。十、附則1.合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)