商品房認(rèn)購協(xié)議合同

商品房認(rèn)購協(xié)議合同通用合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（認(rèn)購方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（出售方）甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有出售本合同約定商品房的資格和能力。甲方承諾對所售商品房擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。2.乙方（認(rèn)購方）乙方具有完全民事行為能力，自愿認(rèn)購本合同約定的商品房。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行支付認(rèn)購定金、房款等義務(wù)。二、商品房基本信息1.商品房項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.商品房具體位置：[詳細(xì)地址]3.商品房面積及戶型該商品房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。該商品房的戶型為[戶型描述]。三、商品房價(jià)格及付款方式1.商品房單價(jià)：每平方米人民幣[具體單價(jià)]元。2.商品房總價(jià)：人民幣[總價(jià)金額]元。3.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[定金金額]元。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣[首付款金額]元。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元，乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付，乙方應(yīng)在[具體日期]日前辦理完畢貸款手續(xù)，貸款款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方指定賬戶。四、認(rèn)購定金1.定金金額：人民幣[定金金額]元。2.定金的支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式將定金支付至甲方指定賬戶。3.定金的處理方式若乙方按照本合同的約定與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則該定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)沒收該定金，本認(rèn)購協(xié)議自動(dòng)解除。五、商品房交付時(shí)間及條件1.預(yù)計(jì)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房已通水、通電、通氣。該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。六、商品房質(zhì)量及保修1.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。2.保修期限及責(zé)任甲方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，對該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。該商品房的保修期限為自商品房交付之日起[具體保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如因甲方的原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。七、面積差異處理1.面積差異的認(rèn)定：商品房交付后，如實(shí)際建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，以房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.面積差異的處理方式如實(shí)際建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。如實(shí)際建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。乙方不解除本合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方；超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的商品房不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間視為甲方逾期交付商品房。如甲方在[具體日期]日內(nèi)仍未整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付認(rèn)購定金、房款等款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，乙方應(yīng)按照認(rèn)購定金的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件及程序除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇：如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達(dá)之日起生效，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址的確認(rèn)：雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]。乙方的送達(dá)地址為：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。2.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十三、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力：本合同的補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式：雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十四、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份