不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂日期1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，由雙方共同確定，用于識(shí)別本不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同，在與本合同相關(guān)的所有法律文件、通知、履行及爭(zhēng)議解決過(guò)程中均使用該編號(hào)。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，該日期為雙方達(dá)成借款及抵押相關(guān)協(xié)議并正式簽署本合同的日期，具有確定合同生效時(shí)間等重要意義。二、借款人和抵押權(quán)人信息2.1借款人基本信息甲方（借款人）為[具體身份信息，如個(gè)人或企業(yè)性質(zhì)、從事行業(yè)等相關(guān)說(shuō)明]，具備相應(yīng)的民事行為能力，擁有合法的借款需求與還款能力。其提供的抵押物具有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，能夠按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2抵押權(quán)人基本信息乙方（抵押權(quán)人）為[相應(yīng)的身份信息闡述]，在本合同中享有抵押權(quán)相關(guān)的權(quán)利，有能力按照法律法規(guī)及本合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行管理、處置（在符合法定情形下）等操作，以保障自身債權(quán)。三、借款條款3.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方向甲方提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]）。此金額為雙方確定的借款本金數(shù)額，不包含借款利息及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2借款用途甲方承諾將借款用于[具體的借款用途，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、個(gè)人購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)等合法用途]，不得將借款挪作他用。若甲方違反借款用途約定，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前收回借款等。3.3借款期限本借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[借款期限時(shí)長(zhǎng)，如X個(gè)月/年]。在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。借款期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)全額清償借款本金及利息（如有）。3.4借款利率及利息支付本借款的利率為[具體利率數(shù)值，如年利率X%]，利息按照[利息計(jì)算方式，如按月/季/年計(jì)算]計(jì)算。甲方應(yīng)按照以下方式支付利息：[詳細(xì)說(shuō)明利息支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付方式等，如每月的X日之前支付當(dāng)月利息，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶等]。若甲方逾期支付利息，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、抵押條款4.1抵押不動(dòng)產(chǎn)基本信息抵押不動(dòng)產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，不動(dòng)產(chǎn)的面積為[具體面積數(shù)值]平方米，用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響抵押權(quán)設(shè)立與實(shí)現(xiàn)的權(quán)利瑕疵。4.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用。4.3抵押物的占管與處分在抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整，并不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改建等可能影響抵押物價(jià)值或乙方抵押權(quán)的行為。若甲方需要對(duì)抵押物進(jìn)行正常維護(hù)或合理使用范圍內(nèi)的變動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方書面同意，甲方對(duì)抵押物的任何處分行為均為無(wú)效。在甲方未能按時(shí)足額償還借款本息或出現(xiàn)本合同約定的其他違約情形時(shí)，乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。五、抵押登記5.1登記義務(wù)甲方有義務(wù)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押物設(shè)定抵押權(quán)登記于乙方名下。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。5.2登記費(fèi)用抵押登記過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)等）由[具體承擔(dān)方，如甲方/雙方按照一定比例承擔(dān)]承擔(dān)。若因一方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或辦理失敗，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）在按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息的前提下，有權(quán)按照借款用途正常使用借款資金。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定對(duì)抵押物的管理、處分等行為進(jìn)行合法、合規(guī)操作，保障自身對(duì)抵押物的合法權(quán)益（在符合法定情形下）。6.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率及利息支付方式，按時(shí)足額償還借款本金及利息。（3）積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)以及與實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)相關(guān)的其他手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在抵押期間，妥善保管抵押物，對(duì)抵押物進(jìn)行合理使用、維護(hù)，不得損害抵押物的價(jià)值或乙方的抵押權(quán)。（5）按照本合同約定向乙方通報(bào)抵押物的有關(guān)情況，如抵押物遭受自然災(zāi)害、被查封、被扣押等可能影響抵押物價(jià)值或乙方抵押權(quán)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。（6）承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)，如承擔(dān)抵押登記費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)）、保險(xiǎn)費(fèi)用（如涉及）等。6.2抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）在甲方未能按時(shí)足額償還借款本息或出現(xiàn)本合同約定的其他違約情形時(shí)，有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行借款人的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額還款、妥善保管抵押物、不得擅自處分抵押物等。（3）有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督（在合理范圍內(nèi)），以保證抵押物的價(jià)值足以保障其債權(quán)。（4）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息及其他相關(guān)費(fèi)用。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定向甲方提供借款資金，不得無(wú)故拖延或拒絕提供借款。（2）在甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，不得擅自處分抵押物或干擾甲方對(duì)抵押物的正常使用（在符合法定情形下）。（3）在對(duì)抵押物進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行操作，保證處分行為的合法、公正、透明，并以合理的價(jià)格處置抵押物，以保障雙方的利益。（4）承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)，如按照約定承擔(dān)部分抵押登記費(fèi)用（如約定）等。七、保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)，為抵押物向[具體的保險(xiǎn)公司名稱]投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限，并在借款期限屆滿后按照乙方要求延續(xù)保險(xiǎn)期限（如乙方要求）。保險(xiǎn)的險(xiǎn)種應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)、地震險(xiǎn)等常見(jiàn)的自然災(zāi)害險(xiǎn)以及其他可能對(duì)抵押物造成損害的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)種。7.2保險(xiǎn)受益人的指定保險(xiǎn)單的受益人為乙方，甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)合同中明確約定乙方為第一受益人。在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和乙方，乙方有權(quán)直接從保險(xiǎn)公司獲得保險(xiǎn)賠償金，用于清償甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)（包括借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用等）。若保險(xiǎn)賠償金不足以清償全部債務(wù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)剩余債務(wù)的清償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1借款人違約情形及責(zé)任8.1.1違約情形（1）未按照本合同約定的借款用途使用借款資金。（2）未按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率及利息支付方式，按時(shí)足額償還借款本金及利息。（3）未經(jīng)乙方書面同意，擅自對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改建等可能影響抵押物價(jià)值或乙方抵押權(quán)的行為。（4）在抵押期間，未能妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物遭受損害、價(jià)值減少，且未按照乙方要求采取相應(yīng)措施進(jìn)行修復(fù)或彌補(bǔ)價(jià)值損失。（5）未能按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)或提供辦理抵押登記所需的文件和資料，導(dǎo)致抵押登記未能按時(shí)辦理或辦理失敗。（6）未按照本合同約定為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或者在保險(xiǎn)期限屆滿后未能及時(shí)續(xù)保，或者擅自變更保險(xiǎn)受益人等違反保險(xiǎn)條款約定的行為。（7）出現(xiàn)其他可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如甲方涉及重大訴訟、仲裁案件，可能導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)等情況，而未及時(shí)通知乙方。8.1.2責(zé)任（1）若甲方出現(xiàn)上述違約情形之一，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：①要求甲方立即糾正違約行為，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。②宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本金及利息（包括未到期部分的利息）。③按照本合同約定的利率上浮[X]%計(jì)收逾期利息，直至甲方清償全部債務(wù)為止。④依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。若抵押物處分所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)剩余債務(wù)的清償責(zé)任。⑤要求甲方承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。8.2抵押權(quán)人違約情形及責(zé)任8.2.1違約情形（1）未按照本合同約定向甲方提供借款資金，無(wú)故拖延或拒絕提供借款。（2）在甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，擅自處分抵押物或干擾甲方對(duì)抵押物的正常使用（在不符合法定情形下）。（3）在對(duì)抵押物進(jìn)行處分時(shí)，未按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行操作，導(dǎo)致處分行為不合法、不公正、不透明，損害甲方利益。（4）未按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如約定由乙方承擔(dān)的抵押登記費(fèi)用等）。8.2.2責(zé)任（1）若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。若乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而發(fā)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限，如X個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，以書面形式（如協(xié)商紀(jì)要）記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。9.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意按照以下第[具體方式，如1.仲裁；2.訴訟]種方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁若雙方選擇仲裁方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得就同一爭(zhēng)議再次申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序等。仲裁費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如敗訴方/雙方按照一定比例承擔(dān)]承擔(dān)。（2）訴訟若雙方選擇訴訟方式，應(yīng)向有管轄權(quán)的[具體的法院名稱]提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求進(jìn)行舉證、答辯、參加庭審等訴訟活動(dòng)。訴訟費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如敗訴方/雙方按照一定比例承擔(dān)]承擔(dān)。十、合同的變更和解除10.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。在合同變更過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)，如涉及抵押登記變更等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，如甲方應(yīng)償還已使用借款的本金及利息（按照實(shí)際使用期限計(jì)算），乙方應(yīng)配合辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)等。10.2.2法定解除在出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形時(shí)，如不可抗力致使本合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、其他條款11.1通知條款雙方在履行本合同過(guò)程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知、函件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址（或雙方另行書面通知的地址）。通知自送達(dá)之日起生效，如采用專人送達(dá)方式，送達(dá)日期為收件人簽收之日；如采用掛號(hào)信、特快專遞方式，送達(dá)日期為寄出后的第[X]個(gè)工作日（以郵戳日期為準(zhǔn)）；如采用傳真、郵件方式，送