房地產(chǎn)代理合同范本

房地產(chǎn)代理合同范本合同編號：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方為實現(xiàn)[房地產(chǎn)項目名稱]的有效推廣、銷售或租賃等相關事宜，特委托乙方作為其房地產(chǎn)代理。乙方憑借自身的專業(yè)知識、經(jīng)驗和資源，在甲方授予的權限范圍內(nèi)，開展與該房地產(chǎn)項目相關的代理活動，以達到雙方預期的商業(yè)目標。1.2合同主體信息甲方為依法注冊成立的[公司性質(zhì)]公司，擁有[房地產(chǎn)項目名稱]相關權益，并具備合法委托代理的資格。乙方為在房地產(chǎn)代理領域具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的[公司性質(zhì)]公司，具備從事本合同項下代理業(yè)務的法定資質(zhì)。二、委托事項2.1代理房地產(chǎn)項目概況該房地產(chǎn)項目位于[項目地址]，項目性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，總建筑面積為[X]平方米，共計[X]套/間物業(yè)。項目已取得[相關證件名稱及編號]等合法手續(xù)，目前處于[建設階段/已建成待售/已運營待租等]狀態(tài)。2.2具體代理內(nèi)容乙方負責該項目的市場推廣，包括但不限于制定營銷策劃方案、制作宣傳資料、投放廣告等；負責客戶的拓展與接待，解答客戶關于項目的疑問，提供專業(yè)的咨詢服務；協(xié)助甲方與客戶進行商務談判，促成交易的達成；按照相關法律法規(guī)及甲方要求，辦理銷售或租賃過程中的合同簽訂、款項收取、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。三、代理權限與期限3.1代理權限范圍乙方有權以甲方名義開展與該房地產(chǎn)項目銷售或租賃相關的市場推廣活動，但涉及重大決策（如項目定價、重大合同條款變更等）需事先取得甲方書面同意。乙方在代理過程中應遵守法律法規(guī)，不得從事有損甲方利益的行為。3.2代理期限界定本合同的代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前，若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。若一方欲提前終止合同，需按照本合同約定的解除條件與程序執(zhí)行。四、雙方權利義務4.1委托人權利義務甲方權利：有權對乙方的代理工作進行監(jiān)督和檢查；有權要求乙方按照合同約定開展代理活動；有權在乙方違反合同約定時解除合同并要求賠償損失。甲方義務：向乙方提供與項目相關的真實、準確、完整的資料；為乙方開展代理工作提供必要的協(xié)助，如提供辦公場地（如有）、配合辦理相關手續(xù)等；按照合同約定向乙方支付代理費用。4.2代理人權利義務乙方權利：有權按照合同約定獲取代理費用；有權要求甲方提供開展代理工作所需的資料和協(xié)助。乙方義務：按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展代理工作；定期向甲方匯報代理工作進展情況；對甲方提供的資料和在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密；盡最大努力完成代理任務，維護甲方利益。五、代理費用及支付方式5.1代理費用計算代理費用的計算方式根據(jù)項目的不同情況確定。若為銷售代理，代理費用按照銷售成交金額的[X]%計算；若為租賃代理，代理費用按照租賃成交金額的[X]%計算。在計算代理費用時，應扣除客戶因享受折扣、優(yōu)惠等減少的金額部分。5.2代理費用支付時間與方式對于銷售代理，在客戶簽訂購房合同并支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付該筆交易相應代理費用的[X]%；在客戶辦理完銀行按揭貸款手續(xù)（如涉及）或全額付款后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余代理費用。對于租賃代理，在客戶簽訂租賃合同并支付首月租金和押金后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付該筆交易相應代理費用的[X]%；在租賃期開始后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余代理費用。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，乙方應在收到款項前提供合法有效的發(fā)票。六、報告與溝通機制6.1報告要求乙方應定期向甲方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于市場推廣情況、客戶來訪情況、交易意向情況、已成交情況等。報告的周期為每周/每兩周/每月（根據(jù)實際情況選擇），報告應以書面形式（可包括電子文檔）提交給甲方指定的聯(lián)系人。報告內(nèi)容應詳實、準確，對于重要事項應單獨說明并提供相關數(shù)據(jù)和分析。6.2溝通頻率與方式雙方應保持密切的溝通。除定期的工作報告外，乙方在遇到重大事項（如潛在的大客戶、競爭對手的重大舉措、政策法規(guī)的重大變化等）時應及時與甲方溝通。溝通方式可包括電話、郵件、會議等。雙方應指定專門的聯(lián)系人負責日常溝通工作，聯(lián)系人信息如有變更應及時通知對方。雙方每月至少應召開一次面對面的工作會議，就項目進展、存在的問題及解決方案等進行深入討論。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同所稱保密信息包括但不限于甲方提供的項目資料（如規(guī)劃設計圖紙、財務數(shù)據(jù)、客戶名單等）、乙方在代理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密（如營銷策略、定價策略等）以及雙方在合作過程中知悉的對方未公開的業(yè)務信息。7.2保密期限與違約責任保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向第三方披露保密信息。若一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若損失難以計算，則違約方應按照本合同代理費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關事項。在合同履行過程中，若因法律法規(guī)、政策變化或不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行，雙方應協(xié)商對相關條款進行變更。8.2合同解除條件與程序若一方出現(xiàn)以下情形，另一方有權解除本合同：嚴重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務（如破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）；出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行且雙方未能就變更合同達成一致。合同解除應以書面形式通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，乙方應將已收取但未完成代理工作對應的代理費用退還甲方（如有），并對已完成的代理工作進行交接。九、違約責任9.1委托人違約責任若甲方未按照合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理費用及違約金。若甲方違反合同約定，干涉乙方正常的代理工作，導致乙方代理任務或遭受損失，應賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2代理人違約責任若乙方未按照合同約定開展代理工作，未履行應盡的義務（如未定期報告、未積極拓展客戶等），甲方有權要求乙方改正；若乙方拒絕改正或因自身過錯導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方超越代理權限從事活動，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇向[仲裁機構名稱]申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應按照[訴訟管轄地]