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文檔簡介
國營農(nóng)場房屋買賣合同法條例合同編號:__________出售方(以下簡稱甲方):甲方姓名:__________甲方身份證號:__________甲方地址:__________甲方聯(lián)系方式:__________購買方(以下簡稱乙方):乙方姓名:__________乙方身份證號:__________乙方地址:__________乙方聯(lián)系方式:__________一、合同主體1.出售方甲方保證對所出售的國營農(nóng)場房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán),并有權(quán)進行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件,并保證其真實性和合法性。2.購買方乙方應(yīng)具備購買國營農(nóng)場房屋的資格和條件。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋位置該房屋位于[具體國營農(nóng)場名稱]內(nèi)的[具體位置描述]。房屋的地理位置優(yōu)越,周邊環(huán)境[簡要描述周邊環(huán)境情況]。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。房屋的使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米。3.房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的現(xiàn)狀,包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等]。乙方已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看,并對其表示滿意。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)情況甲方確認該房屋的產(chǎn)權(quán)歸[國營農(nóng)場名稱]所有,甲方擁有合法的處置權(quán)。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括但不限于[具體列出產(chǎn)權(quán)證明文件的名稱]。乙方有權(quán)對甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件進行核實和查驗。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的總價為人民幣[具體金額]元。該價格為固定價格,不受市場價格波動等因素的影響。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在雙方完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶后,將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方應(yīng)在甲方通知可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi),向甲方支付購房款的[具體比例],計人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi),向甲方支付剩余的購房款,計人民幣[具體金額]元。五、交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前,將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲,甲方應(yīng)及時通知乙方,并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀將房屋交付給乙方,包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。甲方應(yīng)保證房屋交付時水電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。3.驗收方式及時間乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體驗收天數(shù)]日內(nèi),對房屋進行驗收。驗收時,乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收,如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體處理天數(shù)]日內(nèi),對問題進行處理。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出異議,則視為房屋驗收合格。六、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi),共同前往相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程如下:雙方準(zhǔn)備好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶材料,包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。雙方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心,提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。不動產(chǎn)登記中心對申請材料進行審核,如審核通過,將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.相關(guān)手續(xù)辦理責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料,并保證材料的真實性和合法性。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括提供相關(guān)的身份證明材料等。如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費及費用承擔(dān)1.稅費承擔(dān)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費,按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化,雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.其他費用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān),交付后的費用由乙方承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用,如評估費、測繪費等,由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付后,如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.保修責(zé)任及期限甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù),對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后的[具體處理天數(shù)]日內(nèi),安排人員進行維修。九、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的購房款及利息,同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的購房款及利息,同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實情況,導(dǎo)致本合同無法履行或乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.購買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定,拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議,雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議:提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體通知天數(shù)]日內(nèi),及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失,雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行處理。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址,應(yīng)在變更后的[具體通知天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方,否則視為未變更。2.送達地址確認甲方的送達地址為:[甲方聯(lián)系地址],聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系方式],電子郵箱:[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為:[乙方聯(lián)系地址],聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系方式],電子郵箱:[乙方電子郵箱]。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求,協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形本合同可因以下情形解除:雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,且雙方協(xié)商一致解除本合同。一方違反本合同約定,致使本合同無法履行或部分無法履行,另一方有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.補充協(xié)議的約定
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