房屋買賣補充協(xié)議書

房屋買賣補充協(xié)議書通用合同編號：__________甲方（出售方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.1補充協(xié)議的目的本補充協(xié)議旨在對雙方于[原合同簽訂日期]簽訂的關于[房屋地址]的房屋買賣合同（以下簡稱“原合同”）進行補充、修改和完善，以明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，解決原合同未涉及或需要進一步明確的事項，保證房屋買賣交易的順利進行。1.2協(xié)議的相關定義在本補充協(xié)議中，“房屋”指位于[具體地址]的[房屋具體描述，如住宅、商鋪等]，包括其附屬的土地使用權以及附屬設施設備等；“原合同價款”指原房屋買賣合同中約定的房屋成交價格；“交付日”指按照本補充協(xié)議或原合同約定，出售方將房屋交付給購買方的日期。二、原房屋買賣合同概述2.1原合同基本信息原合同簽訂于[簽訂日期]，合同編號為[原合同編號]。該合同約定甲方將位于[房屋地址]的房屋出售給乙方。2.2原合同主要條款回顧原合同主要條款包括房屋的基本情況（如面積、戶型等）、成交價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權辦理等內(nèi)容。其中，房屋成交價格為[具體金額]元，付款方式為[原付款方式簡要描述]，原計劃房屋交付時間為[原交付日期]，產(chǎn)權過戶應在[原產(chǎn)權過戶日期]前完成。三、房屋狀況補充說明3.1房屋物理狀況補充除原合同描述的房屋狀況外，現(xiàn)補充說明房屋的結構狀況。經(jīng)雙方確認，房屋主體結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，且在簽訂本補充協(xié)議前，甲方已向乙方告知房屋存在[詳細的物理狀況問題，如輕微墻體裂縫等]，乙方對此表示知曉并接受。同時房屋的實際使用面積經(jīng)測量為[具體面積數(shù)值]平方米，與原合同約定面積可能存在一定誤差，但雙方同意按照本補充協(xié)議約定的價格進行交易，不因面積誤差進行價格調(diào)整。3.2房屋權益狀況補充甲方保證對房屋擁有合法的處分權，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的權益糾紛。若在交易過程中發(fā)覺房屋存在任何權益問題導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受損失的，甲方應承擔全部法律責任，并按照本補充協(xié)議約定的違約責任條款對乙方進行賠償。房屋附帶的車位（如有）的權益狀況為[詳細說明車位的權益，如是否有產(chǎn)權、租賃期限等]。四、價格與付款方式調(diào)整4.1房屋成交價格調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同的房屋成交價格進行調(diào)整。調(diào)整后的房屋成交價格為[新的成交價格]元。價格調(diào)整的原因主要為[詳細說明價格調(diào)整的原因，如房屋裝修狀況的變化、市場行情波動等]。4.2付款方式的補充與變更原合同約定的付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)變更為以下方式：（1）定金：乙方應于本補充協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]元。該定金在房屋產(chǎn)權過戶完成后轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應在[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款[首付款金額]元。甲方應在收到首付款后[具體工作日]內(nèi)，提供相關資料協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)（如乙方需要貸款）。（3）貸款部分：若乙方通過銀行貸款支付部分房款，乙方應積極向銀行申請貸款，并保證貸款在[貸款到賬日期]前發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款無法按時發(fā)放，乙方應按照本補充協(xié)議的違約責任條款承擔相應責任。（4）尾款：房屋交付當日，乙方應向甲方支付尾款[尾款金額]元。五、交付時間與條件變更5.1房屋交付時間變更原合同約定的房屋交付時間為[原交付日期]，現(xiàn)變更為[新的交付日期]。交付時間變更的原因是[詳細說明原因，如甲方需要更多時間騰空房屋等]。5.2交付條件的補充要求除原合同約定的交付條件外，甲方還應保證房屋在交付時滿足以下條件：（1）房屋內(nèi)的水電、燃氣等設施能夠正常使用，相關費用已結清至[費用結清日期]。（2）房屋已完成清潔工作，保持基本的整潔狀態(tài)。（3）甲方應向乙方提供房屋的鑰匙[具體數(shù)量]把，門禁卡（如有）[具體數(shù)量]張等相關物品。六、產(chǎn)權辦理相關補充6.1產(chǎn)權過戶時間調(diào)整原合同約定的產(chǎn)權過戶時間為[原產(chǎn)權過戶日期]，現(xiàn)調(diào)整為[新的產(chǎn)權過戶日期]。由于產(chǎn)權過戶涉及到相關部門的辦理流程和手續(xù)，雙方應積極配合并提供必要的文件和資料。在產(chǎn)權過戶過程中，如因政策調(diào)整或不可抗力等因素導致過戶時間延遲的，雙方應互相通知并協(xié)商解決辦法。6.2產(chǎn)權辦理的協(xié)助義務補充（1）甲方的協(xié)助義務甲方應在本補充協(xié)議簽訂后[具體工作日]內(nèi)，將辦理產(chǎn)權過戶所需的全部資料準備齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、購房發(fā)票等，并提供給乙方或相關辦理機構。在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理期間，甲方應按照相關部門的要求，親自到場或委托代理人到場辦理簽字、蓋章等手續(xù)。如因甲方未能及時提供資料或到場辦理手續(xù)導致產(chǎn)權過戶延遲的，甲方應按照本補充協(xié)議的違約責任條款承擔相應責任。（2）乙方的協(xié)助義務乙方應在收到甲方提供的資料后，及時向相關部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應按照相關部門的要求，準備好自己的身份資料、貸款資料（如有）等，并在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關稅費。如因乙方原因導致產(chǎn)權過戶延遲的，乙方應按照本補充協(xié)議的違約責任條款承擔相應責任。七、房屋附屬設施設備約定7.1附屬設施設備清單補充除原合同約定的附屬設施設備外，現(xiàn)補充以下設施設備：（1）[設施設備名稱1]：品牌為[品牌名稱1]，型號為[型號1]，現(xiàn)狀為[詳細描述設施設備的現(xiàn)狀，如正常使用、存在輕微損壞等]。（2）[設施設備名稱2]：7.2附屬設施設備的移交與保修（1）移交在房屋交付當日，甲方應將附屬設施設備的控制權移交給乙方，并保證乙方能夠正常使用。甲方應向乙方提供設施設備的使用說明書、保修卡（如有）等相關資料。（2）保修對于有保修期限的附屬設施設備，甲方應告知乙方剩余的保修期限。在保修期限內(nèi)，如設施設備出現(xiàn)質量問題，乙方應按照設施設備的保修條款向生產(chǎn)廠家或售后服務商要求保修。若因甲方故意隱瞞設施設備的質量問題或使用狀況導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任補充條款8.1買賣雙方的新增違約責任（1）甲方的新增違約責任①若甲方未能按照本補充協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。②若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的條件，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權自行整改，所需費用由甲方承擔，并且甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。③若甲方提供的產(chǎn)權過戶資料不真實或存在瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，同時乙方有權要求甲方賠償因此遭受的全部損失。（2）乙方的新增違約責任①若乙方未能按照本補充協(xié)議約定的時間支付定金、首付款、尾款或貸款未能按時發(fā)放，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如適用），同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。②若乙方在產(chǎn)權過戶過程中故意提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)，導致產(chǎn)權過戶延遲或，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。8.2違約責任的承擔方式細化（1）違約金的支付違約金應在違約行為發(fā)生后的[具體工作日]內(nèi)支付。如逾期支付，違約方應按照未支付違約金金額的[具體比例]向守約方支付額外的違約金。（2）損失賠償?shù)姆秶鷵p失賠償范圍包括但不限于因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費用、訴訟費用等。在計算損失賠償金額時，應提供充分的證據(jù)證明損失的存在和金額的合理性。九、爭議解決方式補充9.1補充爭議解決的途徑若雙方在本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行