工程款抵房款協(xié)議書

工程款抵房款協(xié)議書合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方統(tǒng)一社會信用代碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方統(tǒng)一社會信用代碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.背景與目的鑒于甲方為[工程項目名稱]的發(fā)包方，乙方為該項目的承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以工程款抵房款的協(xié)議，以解決雙方在工程項目款項支付和房屋交易方面的相關(guān)問題。2.定義與解釋本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“工程款”指乙方因承擔(dān)[工程項目名稱]的施工工作而應(yīng)獲得的款項?！胺靠睢敝敢曳劫徺I甲方所擁有的[房屋具體信息]的款項。二、工程款與房款的基本信息1.工程款的詳細(xì)信息2.1工程款的金額經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方承擔(dān)的[工程項目名稱]的工程款總額為人民幣[具體金額]元。2.2工程款的支付情況截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已向乙方支付工程款人民幣[已支付金額]元，尚余工程款人民幣[未支付金額]元。2.房款的詳細(xì)信息2.3房屋的基本情況甲方擬向乙方出售的房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[用途]。2.4房款的金額及計價方式該房屋的總房款為人民幣[具體金額]元，計價方式為[具體計價方式]。三、工程款抵房款的安排1.抵扣的方式與流程3.1抵扣的具體操作步驟雙方同意，乙方未支付的工程款將用于抵扣乙方購買甲方房屋的房款。具體操作步驟如下：乙方應(yīng)向甲方提交書面的抵扣申請，說明抵扣的工程款金額和對應(yīng)的房屋信息。甲方在收到乙方的抵扣申請后，應(yīng)在[具體時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如審核通過，甲方應(yīng)與乙方簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確工程款抵扣的相關(guān)事項。3.2相關(guān)手續(xù)的辦理在進(jìn)行工程款抵扣房款的過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、工程款結(jié)算手續(xù)等。2.抵扣的時間節(jié)點(diǎn)3.3工程款確認(rèn)的時間雙方應(yīng)在[具體時間]對乙方的工程款進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)的依據(jù)為雙方簽訂的工程施工合同及相關(guān)的工程驗收文件。3.4房款抵扣的生效時間自雙方簽訂房屋買賣合同并辦理完相關(guān)的手續(xù)后，工程款抵扣房款的事宜正式生效。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方的權(quán)利有權(quán)要求乙方按照工程施工合同的要求完成工程項目的施工工作。有權(quán)對乙方的施工工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方以工程款抵扣房款。4.2發(fā)包方的義務(wù)應(yīng)按照工程施工合同的約定，及時向乙方支付工程款。應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供符合要求的房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。應(yīng)保證所提供的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和質(zhì)量問題。2.承包方的權(quán)利與義務(wù)4.3承包方的權(quán)利有權(quán)要求甲方按照工程施工合同的約定支付工程款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，將工程款用于抵扣房款，并提供符合要求的房屋。有權(quán)對甲方提供的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.4承包方的義務(wù)應(yīng)按照工程施工合同的要求，按時、按質(zhì)、按量完成工程項目的施工工作。應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時向甲方提交工程款抵扣申請，并配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)。應(yīng)在抵扣房款后，按照房屋買賣合同的約定，按時支付剩余的房款。五、房屋的交付與驗收1.房屋交付的條件與時間5.1交付的基本條件甲方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋符合以下基本條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用。房屋的門窗、墻壁、地面等部位無明顯的質(zhì)量問題。5.2交付的具體時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.房屋驗收的程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收的流程乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在[具體驗收時間]內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收流程如下：乙方應(yīng)首先對房屋的外觀進(jìn)行檢查，包括門窗、墻壁、地面等部位的情況。乙方應(yīng)對房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行測試，保證其能正常使用。乙方應(yīng)對房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括房間的布局、天花板、樓梯等部位的情況。5.4驗收的標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、工程款與房款的結(jié)算1.抵扣后的工程款結(jié)算6.1結(jié)算的方式與時間抵扣工程款后的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在工程款抵扣房款事宜生效后的[具體結(jié)算時間]個工作日內(nèi)，向乙方出具工程款結(jié)算清單。乙方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[具體確認(rèn)時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。如乙方對結(jié)算清單有異議，應(yīng)在[具體異議提出時間]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[具體處理時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行核實和處理。6.2結(jié)算的金額確認(rèn)雙方確認(rèn)，抵扣工程款后的結(jié)算金額應(yīng)以雙方簽訂的工程施工合同、工程變更簽證、工程驗收報告等相關(guān)文件為依據(jù)進(jìn)行計算。如雙方對結(jié)算金額存在爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。2.抵扣后的房款結(jié)算6.3房款的支付方式抵扣工程款后，乙方應(yīng)支付的剩余房款的支付方式為：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。如乙方選擇分期付款，應(yīng)在房屋買賣合同中明確每期付款的時間和金額。6.4房款的尾款處理在乙方按照房屋買賣合同的約定支付完除尾款外的全部房款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體驗收時間]內(nèi)進(jìn)行驗收，如房屋無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時間]內(nèi)支付尾款。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后，乙方應(yīng)支付尾款。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方的違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約的情形甲方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約，違約情形包括但不限于：未按照約定的時間向乙方支付工程款。未按照約定的時間向乙方交付房屋。交付的房屋存在質(zhì)量問題且未在約定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。7.2發(fā)包方違約的賠償方式如甲方違約，應(yīng)按照以下方式向乙方進(jìn)行賠償：如甲方未按照約定的時間向乙方支付工程款，應(yīng)按照未支付工程款的[具體比例]向乙方支付違約金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如甲方未按照約定的時間向乙方交付房屋，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金，并按照乙方已支付房款的銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如交付的房屋存在質(zhì)量問題且未在約定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的所有損失。2.承包方的違約責(zé)任7.3承包方違約的情形乙方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約，違約情形包括但不限于：未按照約定的時間完成工程項目的施工工作。未按照約定的時間向甲方提交工程款抵扣申請。未按照約定的時間支付剩余房款。未按照約定配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)。7.4承包方違約的賠償方式如乙方違約，應(yīng)按照以下方式向甲方進(jìn)行賠償：如乙方未按照約定的時間完成工程項目的施工工作，應(yīng)按照工程總價款的[具體比例]向甲方支付違約金，并按照甲方已支付工程款的銀行同期貸款利率向甲方支付利息。如乙方未按照約定的時間向甲方提交工程款抵扣申請，應(yīng)按照未抵扣工程款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照約定的時間支付剩余房款，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金，并按照未支付房款的銀行同期貸款利率向甲方支付利息。如乙方未按照約定配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的所有損失。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序8.1變更的情形本協(xié)議的變更情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致，同意對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。因法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本協(xié)議的部分內(nèi)容需要進(jìn)行變更。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難，雙方協(xié)商一致，同意對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更的申請與審批如一方提出變更本協(xié)議的申請，應(yīng)書面通知另一方，并說明變更的理由和內(nèi)容。另一方應(yīng)在收到通知后的[具體時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。如雙方協(xié)商一致，同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)。2.協(xié)議解除的條件與程序8.3解除的情形本協(xié)議的解除情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議。因一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議的目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難，且雙方無法通過協(xié)商解決，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.4解除的通知與處理如一方提出解除本協(xié)議的通知，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除的理由。另一方應(yīng)在收到通知后的[具體時間]個工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。如雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。九、爭議解決1.爭議的解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點(diǎn)與適用法律9.3解決地點(diǎn)的確定如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。如雙方選擇通過仲裁解決爭議，應(yīng)由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4適用法律的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求10.1通知的形式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的主題、通知的內(nèi)容、通知的日期和通知人的簽名。10.2通知的送達(dá)時間通知應(yīng)以專人送達(dá)、郵寄或傳真的方式送達(dá)對方。如以專人送達(dá)，通知送達(dá)對方的時間為對方簽收的時間；如以郵寄方式送達(dá)，通知送達(dá)對方的時間為對方簽收的時間或郵件寄出后的第[具體天數(shù)]天，以先到者為準(zhǔn)；如以傳真方式送達(dá)，通知送達(dá)對方的時間為傳真發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天。2.送達(dá)地址的確認(rèn)10.3雙方送達(dá)地址的明確甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。10.4送達(dá)地址變更的通知義務(wù)如一方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體時間]個工作日內(nèi)書面通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容與范圍11.1保密信息的界定本協(xié)議所稱的保密信息，是指雙方在本協(xié)議的簽訂、履行過程中所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等未公開的信息。11.2保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。2.保密的責(zé)任與義務(wù)11.3雙方的保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。11.4違反保密義務(wù)的后果如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對方因此而遭受的所有損失。十二、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍12.1不可抗力的情形本協(xié)議所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以不可抗力事件對本協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響為標(biāo)準(zhǔn)。2.不可抗力的通知與處理12.3通知的時間與內(nèi)容如一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時間]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的詳細(xì)情況、對本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計的恢復(fù)時間等信息。12.4不可抗力對協(xié)議的影響如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部無法進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除對方的履行義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體時間]天，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性13.1協(xié)議的組成部分本協(xié)議包括本協(xié)議正文、附件以及雙方在本協(xié)議履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。13.2協(xié)議的優(yōu)先順序如本協(xié)議的內(nèi)容與附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以本協(xié)議正文的內(nèi)容為準(zhǔn)。如本協(xié)議正文的內(nèi)容與法律法規(guī)的規(guī)定存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.協(xié)議的生效與終止13.3生效的條件與時間本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。13.4終止的情形與處理本協(xié)議的終止情形包括但不限于：本協(xié)議履行完畢、雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議、因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行等。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)與保存14.1協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議的保存方式雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議，如有需要，可根據(jù)實際情況進(jìn)行復(fù)印或掃描。2.補(bǔ)充協(xié)議與附件14.3補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議