社區(qū)物業(yè)服務(wù)委托管理合同

社區(qū)物業(yè)服務(wù)委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（受托方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“受托方”）簽訂。委托方為[社區(qū)名稱]的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)，受托方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)公司。2.物業(yè)基本情況[社區(qū)名稱]位于[具體地址]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。物業(yè)類型包括[住宅、商業(yè)等具體類型]。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.綜合管理服務(wù)受托方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)的管理人員，負(fù)責(zé)社區(qū)的日常管理工作。制定完善的管理制度和服務(wù)規(guī)范，保證社區(qū)管理工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。定期向委托方報(bào)告社區(qū)管理工作情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，保證其正常使用。對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修，保證其安全運(yùn)行。建立健全物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的檔案資料，做好相關(guān)記錄。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)社區(qū)的安全保衛(wèi)工作，制定安全防范措施，保證社區(qū)的安全。對(duì)進(jìn)出社區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)社區(qū)的正常秩序。協(xié)助有關(guān)部門處理社區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件和治安案件。4.保潔服務(wù)對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃和保潔，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶、垃圾站等進(jìn)行清理和消毒，防止環(huán)境污染。做好雨雪天氣的道路清掃和防滑工作，保證居民出行安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。保持社區(qū)內(nèi)綠化景觀的美觀，及時(shí)更換死亡或損壞的植物。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。委托方應(yīng)按照季度向受托方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度首月的[具體日期]前支付上一季度的費(fèi)用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。2.其他費(fèi)用受托方按照規(guī)定向委托方收取的其他費(fèi)用，如車位管理費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并單獨(dú)列賬，定期向委托方公布收支情況。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對(duì)受托方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照合同約定向受托方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助受托方做好社區(qū)管理工作，提供必要的支持和配合。2.受托方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。接受委托方的監(jiān)督和檢查，對(duì)委托方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.物業(yè)承接驗(yàn)收條件物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計(jì)要求建成，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。物業(yè)資料齊全，包括規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)備清單等。2.物業(yè)承接驗(yàn)收程序受托方應(yīng)在物業(yè)交付使用前[具體天數(shù)]天，與委托方進(jìn)行物業(yè)承接驗(yàn)收。雙方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，受托方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完畢后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用委托方和受托方應(yīng)共同遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，以及社區(qū)的管理規(guī)約。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。對(duì)違反物業(yè)使用規(guī)定的行為，受托方有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。2.物業(yè)的維護(hù)受托方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用和安全。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，在專項(xiàng)維修資金中列支；未設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定分?jǐn)偂I(yè)主專有部分的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，受托方可以提供有償維修服務(wù)。七、專項(xiàng)維修資金1.專項(xiàng)維修資金的繳存委托方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]元，繳存方式為[具體繳存方式]。2.專項(xiàng)維修資金的使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，由受托方組織實(shí)施。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任如委托方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。如委托方違反物業(yè)使用規(guī)定，給受托方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受托方的違約責(zé)任如受托方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求受托方限期整改，逾期未整改的，委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求受托方按照合同約定支付違約金。如受托方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更。2.合同的解除如委托方或受托方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。如委托方或受托方依法解散、破產(chǎn)或被撤銷，本合同自動(dòng)終止。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向社區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可根據(jù)本合同中的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如本合同中未約定仲裁條款，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。十一、其他事項(xiàng)1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]天內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。4.合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)慣例，如本合同的條款存在歧義或模糊之處，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行解釋。十二、附則1.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.合同的簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂。甲方（蓋章