二手房買賣合同范本簡(jiǎn)易

二手房買賣合同范本簡(jiǎn)易合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米1.4房產(chǎn)土地使用面積：____平方米1.5房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此證明，本合同內(nèi)容真實(shí)有效，甲乙雙方自愿簽訂，特此聲明。見證人：________________簽字：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。甲方（賣方）和乙方（買方）的個(gè)人信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，包括身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話。房產(chǎn)基本情況應(yīng)詳細(xì)填寫，包括房產(chǎn)位置、所有權(quán)證號(hào)、面積、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)價(jià)格及支付方式需明確，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確約定。權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)清晰，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的比例。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)提前約定，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同信息錯(cuò)誤或遺漏，雙方應(yīng)立即溝通，及時(shí)更正或補(bǔ)充相關(guān)信息。如在履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成一致。若協(xié)商無(wú)效，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)（ContractNumber）：合同唯一識(shí)別碼，用于標(biāo)識(shí)和追溯合同。權(quán)屬清晰（ClearTitle）：指房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金等。不可抗力（ForceMajeure）：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。過戶（TransferofTitle）：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的固定金額或比例的賠償金。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上的有效性，包括合同的成立、生效、履行、變更和解除等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并在合同中明確聲明?！拌b于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承，甲方保證已取得所有繼承人的同意，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。所有繼承人已在本合同附件中簽字確認(rèn)?！?.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若乙方為非中國(guó)居民，可能需要考慮外匯管制和跨境支付的特殊規(guī)定?！翱紤]到乙方為非中國(guó)居民，雙方同意在支付方式上遵守中國(guó)外匯管制規(guī)定。乙方將承擔(dān)因跨境支付產(chǎn)生的一切費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)交易涉及甲方或乙方的未成年子女權(quán)益，應(yīng)確保交易不損害未成年人利益?！凹滓译p方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易不會(huì)損害任何一方未成年子女的合法權(quán)益。甲方/乙方作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，已確保交易符合未成年人利益?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人同意出售，并在合同中注明?！凹追酱_認(rèn)，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有人已一致同意出售，并在合同附件中簽字確認(rèn)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份