二手房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)合同資金托管協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（資金托管方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方自愿將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方亦同意購(gòu)買(mǎi)該二手房，為確保交易資金的安全，甲乙雙方一致同意選擇丙方作為資金托管方，現(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易房屋的基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的、合法的、有效的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及付款方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋。2.2付款方式：乙方將交易資金支付至丙方指定的托管賬戶(hù)，待本協(xié)議約定的條件成就后，丙方按照本協(xié)議的約定釋放資金。第三條資金托管3.1丙方應(yīng)在接到乙方支付的全部交易資金后，及時(shí)通知甲乙雙方。3.2丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將乙方支付的交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3如因甲乙雙方原因?qū)е陆灰?，丙方有?quán)按照本協(xié)議的約定處理交易資金。第四條交易資金的釋放4.1甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶(hù)憑證提交給丙方。4.2丙方在收到甲方提交的過(guò)戶(hù)憑證后，經(jīng)審核無(wú)誤，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。4.3如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交過(guò)戶(hù)憑證，丙方有權(quán)拒絕釋放交易資金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的損失。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.3如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易資金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如甲乙丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________丙方（資金托管方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：甲方（賣(mài)方）、乙方（買(mǎi)方）和丙方（資金托管方）的身份信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全的、合法的、有效的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.明確交易價(jià)格及付款方式：甲乙雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并約定付款方式及資金托管的具體操作流程。4.資金托管條款：甲乙丙三方應(yīng)詳細(xì)約定資金托管的相關(guān)條款，包括資金的支付、釋放、退款等。5.違約責(zé)任：明確甲乙雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例及損失賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)物的最完整的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)不完整、權(quán)利受限等。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.損失賠償：指因一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中涉及房屋的買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：若甲方為離婚財(cái)產(chǎn)分割而出售房屋，則甲方應(yīng)確保離婚協(xié)議中對(duì)房屋分割的條款已明確，且不違反任何法律法規(guī)。在合同中增加“甲方離婚協(xié)議”作為附件，并在條款中注明：“甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋交易為甲方離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分，甲方應(yīng)保證離婚協(xié)議的有效性和合法性?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對(duì)房屋分配達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：若甲方為繼承人，則應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。條款中可增加：“甲方作為繼承人出售房屋，應(yīng)提供遺囑或法院繼承判決書(shū)等合法有效的繼承證明文件，以確保交易合法性?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有人之間對(duì)房屋出售達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：共有人應(yīng)共同簽署合同，并在合同中明確各自的份額和權(quán)利。補(bǔ)充條款可以是：“甲方作為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)確保所有共有人均同意出售房屋，并在合同中注明各共有人的份額及對(duì)房屋出售的共同決定。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.甲方離婚協(xié)議（如有）6.繼承證明文件（如甲方為繼承人）7.共同出售聲明（如房屋為共有產(chǎn)權(quán)）