二手房屋交易合同模板

二手房屋交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______路_______號_______室。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.6土地使用期限：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲方同意出售上述房屋，雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方貸款審批通過后，應(yīng)于貸款發(fā)放之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律障礙。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶費用支付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。4.3若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________簽字：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.基本信息核實：甲方需確保提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，包括房屋地址、所有權(quán)證號、面積等。3.房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律障礙。4.價格及支付方式：雙方需明確房屋成交價格及支付方式，包括首付款、貸款支付和尾款的支付時間及金額。5.交付及過戶：甲方需按時交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方需明確逾期交付或支付房款的違約金比例。7.爭議解決：雙方需約定糾紛解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。8.其他約定：任何額外的特殊條款或條件都應(yīng)在合同中明確記錄。解決辦法：合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可訴諸法院。違約處理：按照合同約定的違約金比例進行賠償。法律名詞解釋：合同編號：用于標(biāo)識特定合同的唯一序列號。權(quán)屬糾紛：指對房屋的所有權(quán)有爭議的情況。抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人的財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。查封：法院對涉及訴訟或仲裁的財產(chǎn)采取的限制性措施，禁止其處分。違約金：合同一方違反合同約定時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。協(xié)商：雙方在自愿和平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：場合描述：家庭成員之間因為遺產(chǎn)分割需要出售其中一套房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于家庭和解的條款，確保本次交易不會影響家庭成員間的和諧關(guān)系。補充條款示例：“甲乙雙方同意，本次交易的所有行為均不損害其他家庭成員的合法權(quán)益，且雙方在交易過程中應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡力維護家庭和睦。”2.投資用途購房：場合描述：乙方購買房屋作為投資用途，希望未來出租或再次出售。補充條款：考慮到投資回報和靈活性，雙方可以增加關(guān)于未來用途的條款。補充條款示例：“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方同意乙方在未來有權(quán)將該房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。”3.跨國交易：場合描述：甲方或乙方身處國外，需要進行跨國房屋交易。補充條款：考慮到跨國交易的復(fù)雜性，雙方應(yīng)增加關(guān)于溝通和操作的條款。補充條款示例：“鑒于甲/乙方可能身處國外，雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式保持溝通，并同意使用國際認(rèn)可的支付方式完成交易?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所