不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：__________1.2證件類型及號(hào)碼：__________1.3聯(lián)系地址：__________1.4聯(lián)系電話：__________2.1姓名/名稱：__________2.2證件類型及號(hào)碼：__________2.3聯(lián)系地址：__________2.4聯(lián)系電話：__________第一條不動(dòng)產(chǎn)基本情況1.1不動(dòng)產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，土地用途為__________。1.2甲方保證上述不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)產(chǎn)生任何額外的費(fèi)用。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方受讓上述不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3雙方應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾，在本合同簽訂之日起，將該不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證乙方在受讓該不動(dòng)產(chǎn)后，享有完整的所有權(quán)。4.2乙方承諾，在支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本合同約定的價(jià)格和條件受讓該不動(dòng)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。5.2甲方違反本合同第一條的承諾，導(dǎo)致乙方無法取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%作為違約金。5.3乙方未按本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明大寫和小寫金額，以避免后續(xù)爭議。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格，指雙方協(xié)商確定的不動(dòng)產(chǎn)交易金額。3.支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓款的支付方式、期限和金額，并嚴(yán)格遵守約定。法律名詞解釋：支付方式，指買方支付轉(zhuǎn)讓款的具體方法和過程。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方通過對話和談判，達(dá)成共識(shí)，解決爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指通過法院審理和判決，解決合同爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在甲方為繼承人時(shí)，應(yīng)在遺產(chǎn)糾紛解決并取得合法繼承權(quán)證明后，再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.應(yīng)用場合：跨國婚姻中的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能為外籍人士，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，如涉及跨國法律事宜，應(yīng)額外預(yù)留____個(gè)月的時(shí)間用于辦理相關(guān)的法律認(rèn)證和手續(xù)。3.應(yīng)用場合：企業(yè)并購中的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)并購的特殊性，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)確保不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不影響企業(yè)的正常運(yùn)營，并在轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有必要的商業(yè)交接。4.應(yīng)用場合：投資目的的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該不動(dòng)產(chǎn)主要用于投資，雙方同意在轉(zhuǎn)讓合同中增加一項(xiàng)條款，即若乙方在取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后____年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)優(yōu)先回購。合同所需附件列表：1.甲方的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.法律意見書（如有）7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）8.跨國法律認(rèn)證文件（如適用）9.企業(yè)并購相關(guān)協(xié)議（如適用）10.其他