二手房交易合同示例

二手房交易合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_________。1.2房屋所有權(quán)證號：_________。1.3房屋面積：_________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_________。1.5房屋用途：_________。第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易總價款支付給甲方。3.2乙方支付房屋交易總價款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無任何權(quán)屬糾紛。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量問題6.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付本合同交易價格____%的違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，并檢查房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.明確交易價格：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價格，避免日后因價格產(chǎn)生糾紛。3.確定付款方式：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定付款方式，并在合同中明確規(guī)定，以確保交易順利進(jìn)行。4.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，守約方可以依法維權(quán)。7.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在糾紛發(fā)生時能夠迅速解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就房屋買賣事項達(dá)成的一致意思表示。2.買賣合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付價款的合同。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，使乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割增加補(bǔ)充條款：考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)分割，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證出售的房屋不涉及任何遺產(chǎn)糾紛，若因遺產(chǎn)分割問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的房款，同時賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失?！?.場合：異地交易增加補(bǔ)充條款：由于甲方或乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，合同中可增加如下條款：“甲乙雙方同意，若因地域距離導(dǎo)致一方無法親自辦理房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，可授權(quán)第三方代理，代理費(fèi)用由甲方/乙方承擔(dān)。”3.場合：房屋存在租賃合同增加補(bǔ)充條款：如果房屋正在出租，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方確認(rèn)房屋目前處于出租狀態(tài)，甲乙雙方同意在交易完成后，甲方將協(xié)調(diào)解決與現(xiàn)有租賃合同相關(guān)的所有事宜，確保乙方能夠順利接管房屋。”4.場合：房屋需要翻修增加補(bǔ)充條款：如果乙方計劃購買房屋后進(jìn)行翻修，合同中可增加如下條款：“乙方購買房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行翻修。甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況，確保翻修工程順利進(jìn)行?！焙?/p>