二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房產(chǎn)用途：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理過戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在支付定金后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。（1）過戶稅費(fèi)：由_______方承擔(dān)。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。4.3乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________見證人（如有）：____________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如抵押、查封等情況。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方需對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、使用狀況等。3.定金與余款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付定金及余款，逾期未付可能構(gòu)成違約。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多個(gè)主張所有權(quán)的人之間的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的限制措施，防止財(cái)產(chǎn)在訴訓(xùn)過程中被處分或轉(zhuǎn)移。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及變更登記手續(xù)。6.法律瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利或交易過程中存在的法律上的缺陷或不完善，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。7.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院通過審判程序解決合同爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：張大爺去世后，其子女想將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：在合同中增加“甲方為張大爺法定繼承人，已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并取得相關(guān)法律文件?！?.夫妻離婚房產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：王女士與李先生離婚，需將共同擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方。補(bǔ)充條款：在合同中增加“甲方王女士與李先生因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，甲方王女士為房產(chǎn)的共同共有權(quán)人，已取得另一方李先生的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。”3.投資用途的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：趙先生想將名下用于投資的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李女士。補(bǔ)充條款：在合同中增加“甲方保證該房產(chǎn)目前用于投資目的，乙方在購買后有權(quán)繼續(xù)使用該房產(chǎn)進(jìn)行投資活動(dòng)?！?.移民前的房產(chǎn)處置：應(yīng)用場合：周先生即將移民國外，需要將國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：在合同中增加“甲方周先生因即將移民，特此轉(zhuǎn)讓其名下房產(chǎn)，乙方理解并同意此情況。”合同所需附件