上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（辦公型公寓）

上海市商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（辦公型公寓）合同編號(hào)：__________出賣(mài)方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)受方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)上海市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為辦公型公寓，出賣(mài)方應(yīng)保證該商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，買(mǎi)受方支付首期價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）剩余價(jià)款，買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度支付。第三條交付及過(guò)戶3.1出賣(mài)方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。交付時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證及資料。3.2雙方應(yīng)于交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣(mài)方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證買(mǎi)受方取得商業(yè)地產(chǎn)后，不受任何第三方的合法權(quán)益主張。4.2買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同的約定支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，并按照出賣(mài)方提供的資料辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果買(mǎi)受方未按照約定支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，出賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣(mài)方和買(mǎi)受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。出賣(mài)方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日買(mǎi)受方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：買(mǎi)受方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)出賣(mài)方是否為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確認(rèn)房地產(chǎn)證和土地證的真實(shí)性和有效性。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及具體的支付時(shí)間和方式。3.交付與過(guò)戶：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶流程，以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.權(quán)利瑕疵：出賣(mài)方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，買(mǎi)受方應(yīng)立即停止支付款項(xiàng)，并要求出賣(mài)方解決權(quán)屬問(wèn)題或解除合同。2.支付爭(zhēng)議：如買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)，出賣(mài)方可依據(jù)合同約定采取必要的催款措施，包括但不限于發(fā)出催款函、解除合同或提起訴訟。3.過(guò)戶障礙：如過(guò)戶過(guò)程中遇到障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指在商業(yè)地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.法律瑕疵：指商業(yè)地產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易的法律問(wèn)題。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)作為公司總部或區(qū)域辦公室。補(bǔ)充條款：雙方同意，出賣(mài)方需提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)建筑結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告，確保建筑安全，滿足企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)需求。2.場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：出賣(mài)方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同狀況，如有現(xiàn)有租戶，出賣(mài)方需提供租戶信息及租賃合同副本，確保投資者了解所有租賃細(xì)節(jié)。3.場(chǎng)合：個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)用于開(kāi)發(fā)或改造。補(bǔ)充條款：出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方獲取相關(guān)的開(kāi)發(fā)或改造許可，并提供必要的資料支持，如規(guī)劃圖紙、建筑規(guī)范等。4.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)域。補(bǔ)充條款：雙方同意，出賣(mài)方需及時(shí)通知買(mǎi)受方關(guān)于該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，買(mǎi)受方有權(quán)根據(jù)規(guī)劃調(diào)整其購(gòu)買(mǎi)用途或決定是否繼續(xù)交易。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告4.現(xiàn)有租戶租賃合同副本（如有）5.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃圖紙和建筑規(guī)范6.該區(qū)域發(fā)展規(guī)劃文件（如有）如果你是企業(yè)老板，打算把這塊地作為總部，我們得確保這棟樓結(jié)實(shí)耐用，不會(huì)讓你在客戶面前丟臉，所以我們會(huì)附上建筑安全檢測(cè)報(bào)告，讓你安心。如果你是投資者，想要出租或者將來(lái)賣(mài)掉這塊地，我們得把現(xiàn)有的租戶情況和合同都告訴你，這樣你就能知道你的投資會(huì)帶來(lái)什么樣的回報(bào)