二手房買賣合同標準模板

二手房買賣合同標準模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權人，自愿將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方亦愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：__________。1.3房地產(chǎn)建筑總面積：__________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：__________。1.5房地產(chǎn)土地使用權類型：__________。1.6房地產(chǎn)土地使用權期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為合同簽訂后_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日前。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證所售房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)在交付乙方時，符合國家及地方關于房地產(chǎn)交付的相關規(guī)定。3.2甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過戶手續(xù)。3.3乙方在過戶手續(xù)完成后，享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。第四條違約責任4.1甲方如未按約定時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。4.2乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。注意事項：1.核實信息：合同中的個人信息、房地產(chǎn)基本情況等應準確無誤，尤其是產(chǎn)權證號、面積、用途等關鍵信息。2.明確交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格及支付的具體時間、方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.房地產(chǎn)交付及過戶：甲方應保證房地產(chǎn)無法律瑕疵，并按時辦理過戶手續(xù)，乙方應關注過戶進度，確保權益。4.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，以便在發(fā)生違約時，守約方可以追究責任。5.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于雙方在發(fā)生糾紛時，快速、高效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，以維護雙方利益。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律手段解決問題。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.產(chǎn)權證號：指房地產(chǎn)權利證書上的編號，用于證明房地產(chǎn)的所有權歸屬。3.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在權屬、用途、面積等方面存在的可能影響交易的問題。4.過戶：指房地產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移，將房地產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.民事權利義務關系：指民事主體在民事活動中所享有的權利和承擔的義務。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解、履行產(chǎn)生的糾紛進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭內(nèi)部房產(chǎn)過戶：場合描述：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女，或者兄弟姐妹之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。補充條款：考慮到家庭關系，可以增加一條“本合同項下的交易價格基于雙方特殊關系，為_______元，該價格不對外公開且不作為任何第三方參考?！?.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售：場合描述：繼承人出售從逝者那里繼承的房產(chǎn)。補充條款：可以加入“甲方保證其出售房產(chǎn)的合法繼承權，且所有繼承人已達成一致意見，同意出售該房產(chǎn)?！?.投資者購買用于出租的房產(chǎn)：場合描述：投資者購買房產(chǎn)用于出租，作為長期投資。補充條款：“甲方確認在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)不存在任何租賃合同，乙方購買后有權自由使用或出租房產(chǎn)，甲方不得干涉?！?.跨國房產(chǎn)交易：場合描述：海外買家或賣家參與房產(chǎn)交易。補充條款：“考慮到甲乙雙方可能存在跨國交易，雙方應共同承擔因匯率變動導致的交易風險，并同意以_______幣種作為交易貨幣?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件4.房地產(chǎn)評估報告（如有）5.銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬