個(gè)人住宅購置合同全文

個(gè)人住宅購置合同全文合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為個(gè)人住宅的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)；乙方自愿購買甲方名下之住宅，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方名下住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅性質(zhì)：__________1.3住宅面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總價(jià)為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證住宅在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將住宅過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在甲方辦理完畢過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，接收住宅并支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方的購房款。（2）按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證住宅的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵。（2）按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定購買甲方名下住宅。（2）按照約定接收住宅并辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款。（2）按照約定接收住宅并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.3乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保住宅的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在過戶完成后支付余款。3.支付方式：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付購房款，確保資金安全。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.審查權(quán)屬：乙方可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。2.明確過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在合同中明確約定過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。3.資金監(jiān)管：可以考慮將購房款存入監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)釋放資金。4.違約責(zé)任條款：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或計(jì)算方式。5.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)，能夠迅速有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在的不符合法律規(guī)定的情形，如抵押、查封等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和討論達(dá)成一致意見。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于甲方和乙方身處不同城市，為方便雙方辦理相關(guān)事宜，雙方同意指定第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助處理過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的選定由雙方共同協(xié)商確定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：若甲方房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需取得共有權(quán)人的同意并簽字確認(rèn)本合同。共有權(quán)人未同意或未簽字的，本合同無效。3.應(yīng)用場合：期房購買補(bǔ)充條款：若甲方出售的房屋為在建或尚未建成的期房，乙方同意在房屋交付前，按照甲方提供的工程進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)，并約定具體的交付日期。4.應(yīng)用場合：全款購房補(bǔ)充條款：若乙方選擇一次性支付全款，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中注明。5.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承房補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房屋系合法繼承所得，且已取得所有繼承人的同意出售。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋