個人房屋銷售合同標準模板

個人房屋銷售合同標準模板合同編號：__________身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋性質為______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋所有權證號為__________。1.2房屋的土地使用權類型為______，土地使用權面積為____平方米，土地使用權證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收（1）房屋結構完整，設施設備齊全，功能正常；（2）房屋已依法辦理了土地使用權和房屋所有權轉移手續(xù)；（3）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。3.2乙方應在房屋交付時進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方對房屋有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內進行整改，直至乙方滿意。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。4.2乙方應按照甲方提供的過戶材料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此產生的損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同中的個人信息（如身份證號、地址等）準確無誤。明確房屋的具體情況，包括房屋面積、性質、所有權證號等。確定房屋總價款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。房屋交付條件及驗收期限應具體明確，避免歧義。房屋過戶手續(xù)的辦理期限和責任分配應明確。違約責任和爭議解決方式應在合同中明確規(guī)定。2.解決辦法：若個人信息有誤，應及時更正并重新簽署合同。若房屋實際情況與合同描述不符，乙方應在驗收期內提出異議，并要求甲方整改或解除合同。若支付方式或時間有爭議，雙方應協(xié)商解決，必要時可求助法律專業(yè)人士或法院。若房屋過戶手續(xù)無法辦理，應查明原因，甲方應承擔相應責任，必要時可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人（出賣方）：合同中出售房屋的一方，即擁有房屋所有權的個人或機構。買受人（買方）：合同中購買房屋的一方，即購買房屋的個人或機構。房屋所有權證號：指房屋所有權的法律憑證的編號，證明房屋所有權的歸屬。土地使用權證號：指土地使用權的法律憑證的編號，證明土地使用權人享有該土地的使用權。違約金：指合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，用以彌補違約行為給對方造成的損失。法律瑕疵：指房屋在權屬、使用等方面存在的可能導致所有權無法順利轉移的法律問題。過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序，包括但不限于產權轉移登記、繳納相關稅費等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關系：補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以約定在房屋交付后，如果乙方在規(guī)定時間內（如1年）反悔，甲方應無條件退款，并免收違約金。2.房屋為共有財產：補充條款：甲方為房屋共有權人之一，應提供其他共有權人的書面同意出售證明。若其他共有權人在合同履行過程中提出異議，導致交易，甲方應承擔相應責任。3.乙方為首次購房者：補充條款：乙方作為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導和支持，包括但不限于解答房屋過戶流程、提供貸款咨詢等。4.房屋存在租賃合同：補充條款：甲方應提前通知乙方房屋目前的租賃情況，并提供租賃合同副本。乙方同意購買后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效，直至租賃期滿。5.房屋需要進行翻修或裝修：補充條款：甲方應在合同中明確房屋目前的狀況，并承諾在交付前完成必要的翻修或裝修工作。乙方有權在交付時對房屋進行驗收，確保翻修或裝修符合約定標準。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印