一圖讀懂：房地產(chǎn)合同交易全流程

一圖讀懂：房地產(chǎn)合同交易全流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門追溯和歸檔。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬信息等，確保交易雙方及房地產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。4.交付及過戶手續(xù)：約定房地產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.質(zhì)量及維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，并對存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為房地產(chǎn)所在地人民法院。解決辦法信息核實(shí)問題：如發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，可依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，請求撤銷合同。支付問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)《合同法》第一百零七條要求乙方履行支付義務(wù)，或根據(jù)第一百零八條解除合同。交付及過戶問題：若甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)根據(jù)《合同法》第一百零七條要求甲方履行交付義務(wù)，并要求支付違約金。質(zhì)量問題：如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》要求甲方修復(fù)或承擔(dān)其他責(zé)任。爭議解決：若協(xié)商不成，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，按照《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行訴訟程序。法律名詞解釋合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)合同而設(shè)定的唯一編號(hào)，有助于合同的識(shí)別和管理。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的爭議。抵押：指債務(wù)人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。撤銷合同：指因合同存在欺詐、脅迫等情形，被欺詐方或受脅迫方有權(quán)請求法院撤銷合同。解除合同：指在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方或雙方有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。特殊場合及補(bǔ)充條款場合一：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可以約定通過電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件的傳遞和簽署。同時(shí)，可以增加視頻驗(yàn)房環(huán)節(jié)，確保乙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解。場合二：購買用于投資的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃歷史和周邊市場租金水平，以便乙方評(píng)估投資回報(bào)。另外，可以約定甲方在交易完成后提供一段時(shí)間的物業(yè)管理和租賃服務(wù)。場合三：購買用于自住的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合居住標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，可以約定進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。同時(shí)，可以約定乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行一次全面的家裝設(shè)計(jì)咨詢。場合四：購買老舊房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的歷史維修記錄，并對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行評(píng)估。如果需要翻新，可以約定翻新標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健：贤韪郊斜?.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。3.付款憑證：包括首付款和余款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等。5