購(gòu)房合同擔(dān)保人房子擔(dān)保書(shū)

購(gòu)房合同擔(dān)保人房子擔(dān)保書(shū)合同編號(hào)：__________一、前言1.1合同背景鑒于購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房方”）與售房人（以下簡(jiǎn)稱“售房方”）簽訂了購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為保障主合同的順利履行，擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）愿意以其擁有的房產(chǎn)為購(gòu)房方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保，特簽訂本擔(dān)保書(shū)。1.2合同目的本擔(dān)保書(shū)的目的在于明確擔(dān)保方為購(gòu)房方在購(gòu)房合同中的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事宜，保障售房方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，同時(shí)也保障擔(dān)保方的合法權(quán)益，保證在符合法定和約定條件下履行擔(dān)保義務(wù)。二、擔(dān)保人與購(gòu)房合同當(dāng)事人信息2.1擔(dān)保人信息擔(dān)保方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：擔(dān)保方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。擔(dān)保方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保房產(chǎn)”），并愿意以該房產(chǎn)為購(gòu)房方的債務(wù)提供擔(dān)保。2.2購(gòu)房人信息購(gòu)房方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：購(gòu)房方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。2.3售房人信息售房方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：售房方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。三、擔(dān)保房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況擔(dān)保房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[居住/商業(yè)等]。該房產(chǎn)已取得[房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[水、電、氣等設(shè)施情況]。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況擔(dān)保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或影響擔(dān)保效力的情形。擔(dān)保方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，能夠依法將該房產(chǎn)用于為購(gòu)房方的債務(wù)提供擔(dān)保。四、擔(dān)保范圍4.1主債權(quán)范圍擔(dān)保方所擔(dān)保的主債權(quán)為購(gòu)房方依據(jù)購(gòu)房合同應(yīng)向售房方支付的購(gòu)房款，具體金額為[合同約定金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2利息、違約金及損害賠償金范圍除主債權(quán)外，擔(dān)保方還對(duì)購(gòu)房方因逾期支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的利息、違約金以及因購(gòu)房方違約給售房方造成的損害賠償金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。利息按照[約定利率]計(jì)算，違約金按照購(gòu)房合同中約定的比例或金額（如購(gòu)房款的[X]%）計(jì)算，損害賠償金則以售房方實(shí)際遭受的損失為依據(jù)確定，但不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的購(gòu)房款總額。4.3實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用范圍擔(dān)保方對(duì)售房方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，這些費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等合理費(fèi)用。五、擔(dān)保期限5.1起始日期擔(dān)保期限自購(gòu)房合同生效之日起開(kāi)始計(jì)算。購(gòu)房合同生效的標(biāo)志為[具體生效條件，如雙方簽字（蓋章）之日等]。5.2終止日期擔(dān)保期限至購(gòu)房方按照購(gòu)房合同的約定履行完畢全部債務(wù)之日止。若購(gòu)房方未能按時(shí)履行債務(wù)，在售房方按照本擔(dān)保書(shū)約定的條件和方式行使擔(dān)保權(quán)后，擔(dān)保期限終止。六、擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)6.1擔(dān)保人的權(quán)利6.1.1知情權(quán)擔(dān)保方有權(quán)了解購(gòu)房合同的履行情況，包括購(gòu)房方的付款進(jìn)度、售房方的交房情況等。售房方和購(gòu)房方應(yīng)在擔(dān)保方要求時(shí)，及時(shí)提供與購(gòu)房合同履行相關(guān)的信息和文件。6.1.2抗辯權(quán)在購(gòu)房方對(duì)售房方的債權(quán)存在合法的抗辯事由時(shí)，擔(dān)保方有權(quán)以購(gòu)房方的抗辯事由對(duì)抗售房方的權(quán)利主張。例如，如果售房方未按照購(gòu)房合同的約定履行交房義務(wù)，擔(dān)保方可以以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，直至售房方履行相應(yīng)義務(wù)。6.1.3追償權(quán)若擔(dān)保方按照本擔(dān)保書(shū)的約定承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保方有權(quán)向購(gòu)房方進(jìn)行追償。追償?shù)姆秶〒?dān)保方為履行擔(dān)保責(zé)任而支付的全部款項(xiàng)、利息（按照[法定或約定利率]計(jì)算）以及因追償而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。6.1.4財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)權(quán)在有證據(jù)表明購(gòu)房方可能逃避債務(wù)或者售房方存在惡意損害擔(dān)保方權(quán)益的情況下，擔(dān)保方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)對(duì)購(gòu)房方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全措施，以保障自身的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。6.2擔(dān)保人的義務(wù)6.2.1如實(shí)告知義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)向售房方如實(shí)告知擔(dān)保房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在其他權(quán)利限制、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。若因擔(dān)保方隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致售房方遭受損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2擔(dān)保房產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)在擔(dān)保期間，擔(dān)保方應(yīng)妥善維護(hù)擔(dān)保房產(chǎn)，保證其價(jià)值不受到不合理的減損。不得對(duì)擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行有損其價(jià)值的行為，如故意破壞、擅自改建等。若因擔(dān)保方的不當(dāng)行為導(dǎo)致?lián)７慨a(chǎn)價(jià)值減損，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。6.2.3配合義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)積極配合售房方行使擔(dān)保權(quán)，包括但不限于提供與擔(dān)保房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料、協(xié)助辦理房產(chǎn)的評(píng)估、拍賣(mài)等手續(xù)。在售房方依法要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)，擔(dān)保方應(yīng)按照售房方的要求及時(shí)騰空擔(dān)保房產(chǎn)，不得設(shè)置任何阻礙。6.2.4通知義務(wù)若擔(dān)保房產(chǎn)發(fā)生可能影響其擔(dān)保價(jià)值的重大事項(xiàng)，如被征收、遭受自然災(zāi)害等，擔(dān)保方應(yīng)及時(shí)通知售房方。同時(shí)若擔(dān)保方的聯(lián)系方式或其他基本信息發(fā)生變更，也應(yīng)及時(shí)通知售房方和購(gòu)房方。七、購(gòu)房合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1購(gòu)房人的權(quán)利7.1.1.1要求按約交房的權(quán)利購(gòu)房方有權(quán)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)要求售房方交付符合條件的房屋。售房方應(yīng)在合同約定的交房日期前通知購(gòu)房方，并按照合同約定的交付條件進(jìn)行交房。若售房方未能按時(shí)交房或交房不符合約定條件，購(gòu)房方有權(quán)要求售房方承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.1.2質(zhì)量異議權(quán)購(gòu)房方有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，若發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求售房方按照相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行維修、整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。7.1.1.3合同解除權(quán)在符合購(gòu)房合同約定的解除條件時(shí)，購(gòu)房方有權(quán)解除購(gòu)房合同。例如，若售房方逾期交房超過(guò)[X]日，或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)等情況，購(gòu)房方可以解除購(gòu)房合同，并要求售房方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2購(gòu)房人的義務(wù)7.1.2.1按時(shí)付款義務(wù)購(gòu)房方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的付款方式、時(shí)間和金額向售房方支付購(gòu)房款。若購(gòu)房方采用分期付款方式，應(yīng)嚴(yán)格按照各期的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)；若采用銀行貸款方式付款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款及時(shí)發(fā)放至售房方賬戶。7.1.2.2接受交房義務(wù)在售房方按照購(gòu)房合同約定的條件交付房屋時(shí)，購(gòu)房方應(yīng)及時(shí)接收房屋，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。若購(gòu)房方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。7.1.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)購(gòu)房方應(yīng)遵守購(gòu)房合同中約定的其他義務(wù)，如遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。7.2售房人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1售房人的權(quán)利7.2.1.1收取購(gòu)房款的權(quán)利售房方有權(quán)按照購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間收取購(gòu)房款。若購(gòu)房方逾期支付購(gòu)房款，售房方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。7.2.1.2合同解除權(quán)在符合購(gòu)房合同約定的解除條件時(shí)，售房方有權(quán)解除購(gòu)房合同。例如，若購(gòu)房方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)[X]日，售房方可以解除購(gòu)房合同，并沒(méi)收購(gòu)房方已支付的定金，同時(shí)要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以彌補(bǔ)因購(gòu)房方違約而造成的損失。7.2.1.3要求購(gòu)房方履行其他義務(wù)的權(quán)利售房方有權(quán)要求購(gòu)房方遵守購(gòu)房合同中約定的其他義務(wù)，如按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。若購(gòu)房方未履行相關(guān)義務(wù)，售房方有權(quán)要求購(gòu)房方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2售房人的義務(wù)7.2.2.1按時(shí)交房義務(wù)售房方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房方交付房屋。交房時(shí)應(yīng)提供房屋的相關(guān)文件和資料，如房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。7.2.2.2保證房屋質(zhì)量的義務(wù)售房方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房合同的約定。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，售房方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)維修、整改或賠償責(zé)任。7.2.2.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)售房方應(yīng)積極協(xié)助購(gòu)房方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，售房方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶到購(gòu)房方名下。八、擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件8.1.1購(gòu)房方違約當(dāng)購(gòu)房方出現(xiàn)以下違約情形時(shí)，售房方有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)：（1）購(gòu)房方未按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，逾期支付超過(guò)[X]日的；（2）購(gòu)房方明確表示無(wú)法履行購(gòu)房合同，或者其行為表明將無(wú)法履行購(gòu)房合同的，如擅自將房屋轉(zhuǎn)售他人等；（3）購(gòu)房方違反購(gòu)房合同中的其他重要條款，經(jīng)售房方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。8.1.2售房方的通知義務(wù)在行使擔(dān)保權(quán)之前，售房方應(yīng)向購(gòu)房方和擔(dān)保方發(fā)出書(shū)面通知，告知其違約情況以及售房方擬行使擔(dān)保權(quán)的意圖。通知應(yīng)明確列出購(gòu)房方的違約事實(shí)、依據(jù)的合同條款以及售房方要求的整改措施和期限。若購(gòu)房方在通知規(guī)定的期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，售房方方可行使擔(dān)保權(quán)。8.2實(shí)現(xiàn)方式8.2.1協(xié)商折價(jià)售房方和擔(dān)保方可以協(xié)商一致，以擔(dān)保房產(chǎn)折價(jià)抵償購(gòu)房方的債務(wù)。折價(jià)金額應(yīng)根據(jù)擔(dān)保房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、購(gòu)房方的債務(wù)金額等因素確定。在協(xié)商折價(jià)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，保證折價(jià)金額合理。8.2.2拍賣(mài)、變賣(mài)若協(xié)商折價(jià)無(wú)法達(dá)成一致，售房方有權(quán)依法申請(qǐng)對(duì)擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)。拍賣(mài)、變賣(mài)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，由具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)或變賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作。拍賣(mài)、變賣(mài)所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于清償購(gòu)房方的債務(wù)，包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)返還給擔(dān)保方；若款項(xiàng)不足以清償全部債務(wù)，售房方有權(quán)繼續(xù)向購(gòu)房方追償不足部分。九、違約責(zé)任9.1擔(dān)保人違約責(zé)任9.1.1未如實(shí)告知的違約責(zé)任若擔(dān)保方未如實(shí)向售房方告知擔(dān)保房產(chǎn)的相關(guān)情況，導(dǎo)致售房方遭受損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括售房方因擔(dān)保房產(chǎn)存在未告知的問(wèn)題而產(chǎn)生的直接損失和間接損失，如因房產(chǎn)存在抵押而無(wú)法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)所造成的債權(quán)損失、為調(diào)查房產(chǎn)情況而支出的合理費(fèi)用等。9.1.2違反擔(dān)保房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任若擔(dān)保方違反擔(dān)保房產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致?lián)７慨a(chǎn)價(jià)值減損的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。補(bǔ)充擔(dān)保的方式可以是提供其他等值的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，或者以現(xiàn)金補(bǔ)足擔(dān)保房產(chǎn)減損的價(jià)值部分。若因擔(dān)保方的行為導(dǎo)致售房方無(wú)法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)或?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保權(quán)的價(jià)值降低，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。9.1.3不配合售房方行使擔(dān)保權(quán)的違約責(zé)任若擔(dān)保方不配合售房方行使擔(dān)保權(quán)，如拒絕提供相關(guān)文件、妨礙房產(chǎn)評(píng)估或拍賣(mài)等，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)因此給售房方造成的全部損失，包括但不限于因延誤實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)而產(chǎn)生的利息損失、增加的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。9.2購(gòu)房人違約責(zé)任9.2.1逾期付款違約責(zé)任購(gòu)房方若逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定向售房方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以是按照逾期金額的一定比例（如每日[X]%）計(jì)算，或者按照固定金額計(jì)算。同時(shí)購(gòu)房方的逾期付款行為可能導(dǎo)致售房方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.2.2違反其他合同義務(wù)的違約責(zé)任若購(gòu)房方違反購(gòu)房合同中的其他義務(wù)，如未按時(shí)接收房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。9.3售房人違約責(zé)任9.3.1逾期交房違約責(zé)任售房方若逾期交房，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定向購(gòu)房方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以參照購(gòu)房方逾期付款的違約金計(jì)算方式，如按照購(gòu)房款的一定比例（如每日[X]%）計(jì)算，或者按照固定金額計(jì)算。若售房方逾期交房超過(guò)[X]日，購(gòu)房方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求售房方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)售房方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給購(gòu)房方造成的損失。9.3.2房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任若售房方交付的房屋質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定，售房方應(yīng)承擔(dān)維修、整改責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房方的正常使用，售房方應(yīng)按照購(gòu)房方的要求承擔(dān)退房退款責(zé)任，并支付相應(yīng)的利息和賠償購(gòu)房方因此遭受的損失。9.3.3違反其他合同義務(wù)的違約責(zé)任若售房方違反購(gòu)房合同中的其他義務(wù)，如未協(xié)助購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償購(gòu)房方因此遭受的損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若本合同各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始，各方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定確定管轄法院，如由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)各方書(shū)