二手住宅購買合同范本及詳解

二手住宅購買合同范本及詳解合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房產基本狀況1.1房產地址：________________1.2房產證號：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房屋性質：________________1.5土地使用性質：________________1.6房產現(xiàn)狀：房產目前無任何抵押、租賃、查封等權利負擔。第二條房產交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元購買甲方所擁有的房產。2.2乙方應在合同簽訂后______日內，向甲方支付購房款。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體按揭事宜由乙方自行與金融機構協(xié)商辦理。第四條房產過戶4.1甲方應在合同簽訂后______日內，向乙方提供辦理房產過戶所需的相關文件和資料。4.2乙方應在甲方提供過戶資料后______日內，辦理完畢房產過戶手續(xù)。第五條房產交付5.1甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后______日內，將房產交付給乙方。5.2交付房產時，甲方應保證房產的完好無損，如有損壞，乙方有權要求甲方修復或賠償。第六條權利義務6.1甲方應保證房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵。6.2乙方應按約定支付購房款，并承擔過戶過程中產生的相關費用。6.3雙方應如實提供與交易有關的信息，不得隱瞞或虛構事實。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的損失賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款應根據(jù)實際情況進行調整。在使用過程中，請務必咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，雙方應確保房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵，避免日后發(fā)生糾紛。2.信息真實：雙方應如實提供與交易有關的信息，不得隱瞞或虛構事實，以保障交易的順利進行。3.明確交易價格和付款方式：雙方應在合同中明確約定房產交易價格和付款方式，以避免日后因價格和付款方式產生的爭議。4.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.房產交付：甲方應在約定時間內將房產交付給乙方，并保證房產的完好無損。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，以便在發(fā)生違約行為時，追究責任方。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房產的所有權歸屬明確，無任何爭議或權利瑕疵。2.權利瑕疵：指房產上存在的可能影響交易或使用的問題，如抵押、租賃、查封等。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生的糾紛的解決方式。5.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時間或條件對雙方產生法律約束力。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方對未盡事宜達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.遠距離購房應用場合：乙方身在異地，無法親自辦理購房事宜。補充條款：甲方應協(xié)助乙方處理購房過程中的一切事務，包括但不限于提供遠程看房服務、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、代理過戶等，并確保所有流程的透明和高效。2.遺產房產交易應用場合：甲方所售房產為繼承所得，相關繼承手續(xù)尚未完全辦理。補充條款：甲方應在合同簽訂后______日內，提供完整的繼承證明文件，并承諾在過戶前解決所有繼承相關事宜，確保房產交易合法有效。3.共有產權房產應用場合：房產為甲乙雙方共有，需要另一方同意出售。補充條款：甲方應確保共有產權人（如配偶、親屬等）在合同簽訂前書面同意出售房產，并承擔由此產生的相關費用。4.裝修后入住應用場合：乙方希望購買后進行裝修，再入住。補充條款：甲方應提供房產的詳細結構圖紙和裝修建議，乙方在裝修期間應遵守相關法律法規(guī)，不得破壞房屋結構，并確保裝修后不影響房屋的正常使用。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產交易資金支付憑證5.房產評估報告（如有）6.法律意見書（如有）7.遠程看房記錄（遠距離購房場