二手住宅購買合同范本及詳解

二手住宅購買合同范本及詳解合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房屋性質(zhì)：________________1.5土地使用性質(zhì)：________________1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房產(chǎn)交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購房款。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體按揭事宜由乙方自行與金融機構(gòu)協(xié)商辦理。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件和資料。4.2乙方應(yīng)在甲方提供過戶資料后______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付房產(chǎn)時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無損，如有損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.2乙方應(yīng)按約定支付購房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.3雙方應(yīng)如實提供與交易有關(guān)的信息，不得隱瞞或虛構(gòu)事實。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（蓋章）：________________日期：________________特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在使用過程中，請務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，避免日后發(fā)生糾紛。2.信息真實：雙方應(yīng)如實提供與交易有關(guān)的信息，不得隱瞞或虛構(gòu)事實，以保障交易的順利進(jìn)行。3.明確交易價格和付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)交易價格和付款方式，以避免日后因價格和付款方式產(chǎn)生的爭議。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的完好無損。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，追究責(zé)任方。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無任何爭議或權(quán)利瑕疵。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)上存在的可能影響交易或使用的問題，如抵押、租賃、查封等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的糾紛的解決方式。5.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時間或條件對雙方產(chǎn)生法律約束力。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遠(yuǎn)距離購房應(yīng)用場合：乙方身在異地，無法親自辦理購房事宜。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理購房過程中的一切事務(wù)，包括但不限于提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、代理過戶等，并確保所有流程的透明和高效。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：甲方所售房產(chǎn)為繼承所得，相關(guān)繼承手續(xù)尚未完全辦理。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，提供完整的繼承證明文件，并承諾在過戶前解決所有繼承相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易合法有效。3.共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)應(yīng)用場合：房產(chǎn)為甲乙雙方共有，需要另一方同意出售。補充條款：甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人（如配偶、親屬等）在合同簽訂前書面同意出售房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.裝修后入住應(yīng)用場合：乙方希望購買后進(jìn)行裝修，再入住。補充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖紙和裝修建議，乙方在裝修期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，并確保裝修后不影響房屋的正常使用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易資金支付憑證5.房產(chǎn)評估報告（如有）6.法律意見書（如有）7.遠(yuǎn)程看房記錄（遠(yuǎn)距離購房場