二手房交易合同模板解析

二手房交易合同模板解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5建筑年代：__________1.6房產(chǎn)用途：__________第二條房價(jià)及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2房產(chǎn)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查閱、評估、檢測等，以確認(rèn)房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬情況。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期過戶金額的_______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在使用過程中，請務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保房產(chǎn)不存在抵押、查封、爭議等法律瑕疵。2.質(zhì)量檢查：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)量檢查，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，雙方共同承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的缺陷，如權(quán)屬不明確、有爭議、被查封等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.逾期：指在合同約定的履行期限內(nèi)未履行義務(wù)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。6.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.合同生效：指合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，合同條款開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：鑒于甲方為離婚狀態(tài)，雙方約定，甲方應(yīng)確保在過戶前處理好與前配偶的所有房產(chǎn)分割事宜，包括但不限于離婚協(xié)議或法院判決書所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，以免影響乙方權(quán)益。2.場合：遺產(chǎn)繼承，房產(chǎn)過戶補(bǔ)充條款：甲方聲明該房產(chǎn)為其合法繼承所得，并保證在簽訂本合同前，已妥善處理完畢所有繼承事宜，提供完整的繼承證明文件。如因繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)作為投資用途補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何可能導(dǎo)致乙方投資目的無法實(shí)現(xiàn)的狀況，如環(huán)保問題、規(guī)劃變更等，如有此類情況，甲方應(yīng)提前告知乙方。4.場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)的書面文件，并在合同簽訂后_______日內(nèi)提供共有產(chǎn)權(quán)人簽署的同意出售聲明。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.甲方與前配偶的離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）6.繼承證明文件（如適用）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明（如適用）8.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證9.其他與本交易相關(guān)的證明文件當(dāng)你遇到離婚后需要分割房產(chǎn)的情況，記得要在合同里加一條，確保前配偶那邊的事情都處理干凈，這樣你買到的房子才不會(huì)有麻煩。如果房子是繼承來的，得確保所有的繼承手續(xù)都搞定了，把這