三方商鋪轉(zhuǎn)租合同書

三方商鋪轉(zhuǎn)租合同書合同編號：__________身份證號：____________地址：__________________身份證號：____________地址：__________________身份證號：____________地址：__________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：____________________第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，丙方享有與甲方相同的租賃權(quán)利。第三條租金及支付方式3.1租金：丙方同意按照甲方與出租方簽訂的租賃合同約定的租金標準支付租金，即每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式：丙方應(yīng)于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，丙方應(yīng)支付逾期租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1保證金：丙方同意在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為保證金。4.2保證金退還：租賃期滿或本合同提前解除后，丙方按照本合同約定將商鋪交付給甲方，且無任何違約行為，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由丙方承擔的違約金、賠償金等費用后，將剩余保證金無息退還給丙方。第五條裝修及維修5.1丙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行合理裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，且裝修方案需征得甲方同意。5.2商鋪在租賃期間因正常使用造成的損耗，維修責(zé)任由丙方承擔；因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成的損失，維修責(zé)任由甲方承擔。第六條轉(zhuǎn)租權(quán)益6.1乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)租期間，丙方享有與甲方相同的租賃權(quán)益，包括但不限于商鋪的使用權(quán)、物業(yè)管理權(quán)益等。6.2乙方不得干涉丙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自提高租金或提前解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2丙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如遇下列情況之一，甲、乙、丙三方同意提前解除本合同：（1）甲方或丙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；（2）甲方或丙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正；（3）甲方與出租方解除租賃合同。8.2提前解除合同后，丙方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)將商鋪騰空并交付給甲方。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：____________乙方（簽名/蓋章）：____________丙方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確認甲、乙、丙三方的主體資格，包括身份證件的有效性，以及是否有權(quán)簽訂和履行合同。2.商鋪基本情況：詳細記錄商鋪的地址、面積和用途，確保信息準確無誤。3.轉(zhuǎn)租期限：明確轉(zhuǎn)租的開始和結(jié)束日期，避免期限糾紛。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間及逾期支付的滯納金標準。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、退還條件和退還時間。6.裝修及維修責(zé)任：明確丙方裝修的權(quán)限和維修責(zé)任分配。7.轉(zhuǎn)租權(quán)益：保障丙方在轉(zhuǎn)租期間享有與甲方相同的權(quán)益。8.違約責(zé)任：詳細列舉違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式。解決辦法及法律名詞解釋：1.合同主體資格：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)要求補充相關(guān)證明文件或重新簽訂合同。2.商鋪基本情況：如信息有誤，可視為重大誤解，可協(xié)商修改或解除合同。3.轉(zhuǎn)租期限：若期限不明，可參照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，按合理期限解釋。4.租金及支付方式：逾期支付租金可視為“違約”，守約方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。5.保證金：如丙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，剩余部分應(yīng)退還。6.裝修及維修責(zé)任：如因裝修造成損失，可視為“侵權(quán)行為”，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。7.轉(zhuǎn)租權(quán)益：如乙方違反約定，丙方可要求乙方承擔“締約過失責(zé)任”。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任包括“實際履行”、“違約金”、“損害賠償”等方式。9.合同解除與終止：合同解除是指合同成立后，因當事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的行為；合同終止是指合同當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止。10.爭議解決：如協(xié)商不成，可采取“調(diào)解”、“仲裁”或“訴訟”等法律途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，涉及多個租賃方共同經(jīng)營。補充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的特殊性質(zhì)，甲、乙、丙三方應(yīng)共同遵守商業(yè)區(qū)管理規(guī)定，并保持商鋪外觀整潔一致。如遇商業(yè)區(qū)統(tǒng)一裝修或改造，丙方應(yīng)配合相關(guān)工作，費用按照實際情況協(xié)商解決。2.場合：商鋪所在區(qū)域即將進行城市規(guī)劃改造。補充條款：若因城市規(guī)劃改造需要提前解除合同，甲、乙、丙三方應(yīng)相互理解并友好協(xié)商，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方和丙方，并按照丙方實際損失給予適當補償。3.場合：商鋪用于餐飲業(yè)，涉及食品安全和環(huán)境保護。補充條款：丙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，必須遵守食品安全法規(guī)和環(huán)境保護要求，確保不產(chǎn)生噪音、油煙等污染。如有違規(guī)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求丙方承擔相應(yīng)責(zé)任。4.場合：商鋪所在建筑為歷史保護建筑。補充條款：丙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)尊重和保護歷史建筑的原貌，不得進行破壞性裝修。如需改動，必須提前向甲方提交申請，并經(jīng)相關(guān)管理部門批準。合同所需附件列表：1.附件一：甲方與出租方簽訂的原始租賃合同復(fù)印件。2.附件二：甲、