二手房買賣合同細(xì)則

二手房買賣合同細(xì)則合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋共有情況：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（3）尾款：乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證，是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時(shí)間。法律名詞解釋：定金，是指合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。首付款，是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)。尾款，是指除定金和首付款之外，購(gòu)房者應(yīng)支付的剩余房款。3.確保房屋交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，明確雙方在此過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。法律名詞解釋：交付，是指將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶，是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金，是指當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。訴訟，是指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理解決。解決辦法：1.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究法律責(zé)任。3.若乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究法律責(zé)任。4.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中的一方或雙方是老年人“在本合同簽訂過(guò)程中，甲方/乙方如年滿60周歲，應(yīng)允許其子女或合法代理人參與合同條款的解讀和簽訂。甲方/乙方應(yīng)提供必要的健康證明，若因健康原因無(wú)法親自履行合同義務(wù)，可授權(quán)子女或合法代理人代為履行?！?.場(chǎng)合：買賣雙方中的一方或雙方是外地購(gòu)房者“甲方/乙方如為外地購(gòu)房者，雙方同意在合同簽訂后，甲方應(yīng)提供必要的當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策和市場(chǎng)信息的咨詢服務(wù)，以幫助乙方更好地了解當(dāng)?shù)厍闆r。雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的房屋交付時(shí)間，考慮到乙方可能需要更多時(shí)間準(zhǔn)備遷移?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同“甲方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，房屋已出租給第三方，甲方應(yīng)提供租賃合同副本。雙方同意，在房屋過(guò)戶給乙方后，租賃合同將繼續(xù)有效，直至合同約定的租賃期滿。乙方應(yīng)尊重現(xiàn)有租賃合同，不得無(wú)故干涉租賃關(guān)系?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件