購物中心、商場商鋪租賃合同

購物中心、商場商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同當事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂。甲方為[購物中心/商場名稱]的合法所有者或經(jīng)營者，有權(quán)對本合同約定的商鋪進行出租。乙方為有意向租賃甲方商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)務]的合法主體。1.2合同目的與背景甲方將其擁有的位于[購物中心/商場具體地址]的商鋪出租給乙方，旨在通過合理利用商鋪資源獲取租金收益，同時為商場吸引各類商業(yè)業(yè)態(tài)，豐富商場的商業(yè)氛圍，滿足消費者的多樣化需求。乙方租賃該商鋪是為了開展[具體經(jīng)營業(yè)務]，借助商場的地理位置、人流量等優(yōu)勢，實現(xiàn)自身的商業(yè)經(jīng)營目標。1.3合同定義與解釋本合同中“商鋪”指位于[購物中心/商場名稱]內(nèi)，具體位置為[商鋪位置與編號]的特定商業(yè)空間?！白赓U期限”指本合同約定的乙方有權(quán)使用商鋪的時間段?！白饨稹睘橐曳绞褂蒙啼佇柘蚣追街Ц兜馁M用。“附屬設施”包括但不限于商鋪內(nèi)現(xiàn)有的水電設施、消防設施、空調(diào)設施等與商鋪正常使用相關(guān)的設備。本合同中的所有條款標題僅為方便閱讀，不影響對條款內(nèi)容的理解。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置與編號商鋪位于[購物中心/商場名稱]的[具體樓層]，具體位置為[詳細方位描述]，商鋪編號為[具體編號]。該位置在商場整體布局中具有[闡述位置優(yōu)勢，如靠近主入口、臨近主力店等]的特點，有利于商業(yè)經(jīng)營。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。乙方租賃該商鋪的租金、物業(yè)費等相關(guān)費用的計算依據(jù)為上述面積。2.3商鋪現(xiàn)狀與附屬設施商鋪現(xiàn)狀為[簡要描述商鋪的裝修狀況，如毛坯、簡裝等]。附屬設施包括但不限于：供電設施能夠滿足[具體的電量需求說明]，供水設施為[具體的供水類型，如市政直供等]，消防設施符合國家相關(guān)標準并經(jīng)過[驗收單位]驗收合格，空調(diào)設施為[空調(diào)類型，如空調(diào)]且能夠保證商鋪內(nèi)[具體的溫度范圍]的溫度調(diào)節(jié)需求。商鋪還配備有[其他附屬設施的詳細說明]。三、租賃期限3.1起始日期與屆滿日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[屆滿日期]止。起始日期為乙方實際接收商鋪并開始進行裝修籌備或經(jīng)營活動的日期（以先發(fā)生者為準）。屆滿日期為租賃期限的最后一天。3.2續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，將根據(jù)商場的整體規(guī)劃、商鋪的市場價值等因素決定是否同意續(xù)租。如果甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前[X]個月內(nèi)重新簽訂租賃合同，續(xù)租的租金標準、租賃條件等將根據(jù)當時的市場情況進行協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金與費用4.1租金標準與支付方式租金標準為每月每平方米[X]元（以建筑面積計算），每月租金總額為[X]元。乙方應在每個月的[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付方式為[具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。在租賃期間，如遇租金調(diào)整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，調(diào)整后的租金標準將根據(jù)市場情況、商場運營成本等因素確定。4.2押金規(guī)定乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元。押金作為乙方履行本合同的擔保，在租賃期間內(nèi)，如乙方無違約行為，甲方應在租賃期限屆滿且乙方完成商鋪交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定從押金中扣除相應的違約金或賠償金額。4.3其他費用（如物業(yè)費、水電費等）乙方在租賃期間還需承擔物業(yè)費、水電費等其他費用。物業(yè)費的收費標準為每月每平方米[X]元（以建筑面積計算），每月物業(yè)費總額為[X]元。水電費按照乙方實際使用量，根據(jù)商場管理方與相關(guān)供應單位的結(jié)算價格收取。乙方應按照商場管理方的通知要求及時支付上述費用，逾期支付將按照本合同約定承擔違約責任。五、商鋪用途5.1約定用途乙方租賃商鋪的用途為[具體的商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容，如服裝銷售、餐飲服務等]，乙方應按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變。5.2用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法、違反公序良俗或與商場整體定位相沖突的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何超出約定用途范圍的經(jīng)營活動，如改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、增加經(jīng)營范圍等。如乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、商鋪交付與接收6.1交付條件與時間甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，按照以下條件將商鋪交付給乙方：商鋪的建筑結(jié)構(gòu)完好，附屬設施能夠正常使用，消防設施通過驗收且符合國家相關(guān)標準，商鋪內(nèi)清潔干凈無雜物。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時交付商鋪，甲方應提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。6.2接收程序與確認乙方應在接到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對商鋪進行接收檢查。乙方應檢查商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設施等是否符合交付條件，如發(fā)覺問題應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)對問題進行整改。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，則視為乙方對商鋪的交付條件無異議，雙方應簽署《商鋪接收確認書》，確認商鋪的交付日期和交付狀態(tài)。七、裝修與改造7.1裝修規(guī)定與審批乙方如需對商鋪進行裝修，應在裝修前[X]個工作日向甲方或商場管理方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、裝修材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。甲方或商場管理方將在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審批。乙方的裝修方案應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、商場的整體裝修風格和安全要求。未經(jīng)甲方或商場管理方書面批準，乙方不得擅自進行裝修施工。7.2裝修期與免租期雙方約定裝修期為自商鋪交付之日起的[X]個工作日。在裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需按照本合同約定支付物業(yè)費、水電費等其他費用。如乙方因自身原因未能在裝修期內(nèi)完成裝修并開業(yè)，超出裝修期的部分乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。7.3改造限制與恢復原狀未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)進行改造。如乙方在租賃期間對商鋪進行了裝修或其他改動，在租賃期限屆滿或本合同解除時，乙方應將商鋪恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外）。如乙方未能按照要求恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復，所需費用由乙方承擔。八、雙方權(quán)利與義務8.1出租方權(quán)利與義務8.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，包括但不限于檢查乙方是否按照約定用途使用商鋪、是否遵守商場的管理規(guī)定等。（3）如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除本合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。8.1.2義務（1）甲方應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方。（2）甲方應保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，附屬設施能夠正常使用，并負責對商鋪的公共部分（如走廊、電梯等）進行維護和管理，保證商場的正常運營。（3）甲方應為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如提供商場的相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)（在甲方能力范圍內(nèi)）。8.2承租方權(quán)利與義務8.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪及相關(guān)服務。（3）如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方賠償損失、減少租金等。8.2.2義務（1）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)、商場的管理規(guī)定以及本合同的約定，合法經(jīng)營，不得損害商場及其他商戶的利益。（3）乙方應妥善使用和維護商鋪及其附屬設施，如因乙方原因造成商鋪或附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。（4）乙方應按照本合同約定的裝修規(guī)定進行裝修，不得擅自改變商鋪的建筑結(jié)構(gòu)或進行未經(jīng)批準的改造。九、合同變更與解除9.1變更程序與條件本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。在以下情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：（1）因國家法律法規(guī)或政策的變化，導致本合同的部分條款無法履行或需要調(diào)整。（2）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，影響了本合同的正常履行，雙方需要對合同條款進行調(diào)整以適應新的情況。（3）因商場的整體規(guī)劃調(diào)整或改造，需要對乙方的商鋪租賃情況進行調(diào)整。9.2解除事由與法律后果9.2.1解除事由（1）因不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、行為等。（2）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）如乙方擅自改變商鋪的用途、對商鋪進行未經(jīng)批準的改造或違反本合同約定的其他重要條款，經(jīng)甲方書面通知后[X]天內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）如甲方違反本合同約定的其他重要義務，經(jīng)乙方書面通知后[X]天內(nèi)未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。9.2.2法律后果（1）本合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行商鋪的交接。乙方應在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方。（2）如因一方違約導致本合同解除，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。違約金的具體金額將根據(jù)本合同的約定或根據(jù)對方的實際損失確定。（3）在合同解除后，乙方已支付的租金、押金等費用將根據(jù)合同解除的具體情況進行結(jié)算。如乙方存在欠費情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應予以補足；如乙方無欠費情況，甲方應將押金無息退還乙方（扣除因乙方違約應承擔的費用后）。十、違約責任10.1雙方違約情形10.1.1甲方違約情形（1）甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，除因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因外，構(gòu)成違約。（2）甲方未能保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全或附屬設施正常使用，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后未能在合理時間內(nèi)解決問題，構(gòu)成違約。（3）甲方擅自提高租金或其他費用，未按照本合同約定的程序進行通知和協(xié)商，構(gòu)成違約。10.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，構(gòu)成違約。（2）乙方擅自改變商鋪的用途、對商鋪進行未經(jīng)批準的改造或違反本合同約定的其他重要條款，構(gòu)成違約。（3）乙方未按照本合同約定的裝修規(guī)定進行裝修，影響商場的整體形象或安全，構(gòu)成違約。（4）乙方在租賃期間內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，構(gòu)成違約。10.2違約賠償計算方式10.2.1甲方違約賠償計算方式（1）如甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為籌備經(jīng)營所投入的費用、預期利潤損失等。（2）如甲方未能保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全或附屬設施正常使用，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應負責盡快修復或解決問題，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失。經(jīng)營損失的計算方式為按照乙方在受影響期間正常經(jīng)營可獲得的利潤為依據(jù)（可參考乙方的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)或同行業(yè)平均水平）。（3）如甲方擅自提高租金或其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原約定的標準執(zhí)行。如甲方因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。10.2.2乙方違約賠償計算方式（1）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除支付違約金外，還應補足拖欠的租金、押金或其他費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方重新出租商鋪的費用、租金損失等。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途、對商鋪進行未經(jīng)批準的改造或違反本合同約定的其他重要條款，乙方應按照本合同約定恢復原狀，并向甲方支付違約金。違約金的金額為[X]元或按照當月租金的[X]倍計算（以較高者為準）。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失，乙方應予以賠償。（3）如乙方未按照本合同約定的裝修規(guī)定進行裝修，影響商場的整體形象或安全，乙方應按照甲方或商場管理方的要求進行整改。如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為[X]元或按照當月租金的[X]倍計算（以較高者為準）。同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商場形象受損導致的客流量減少、其他商戶的投訴處理費用等。（4）如乙方在租賃期間內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，乙方應立即停止違法行為，并按照法律法規(guī)的要求接受處罰。同時乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為[X]元或按照當月租金的[X]倍計算（以較高者為準）。如乙方的違法行為給甲方造成其他損失，乙方應予以賠償。十一、爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議