二手房產(chǎn)交易合同樣本及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手房產(chǎn)交易合同樣本及轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________身份證號：____________________乙方（受讓方）：____________________身份證號：____________________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：____________________2.房產(chǎn)面積：____________________平方米3.房產(chǎn)性質(zhì)：____________________4.房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________5.房產(chǎn)用途：____________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。（2）余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將余款支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓期限1.本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付轉(zhuǎn)讓款。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格獲得轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格獲得房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。2.甲方如未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及已付款項，并支付違約金。3.乙方如未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________特此證明。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽署合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或抵押負(fù)擔(dān)。2.資格核實：雙方需核實對方身份信息，確認(rèn)具有簽訂合同及進(jìn)行房產(chǎn)交易的合法資格。3.轉(zhuǎn)讓價格：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格，包括大寫和小寫金額，避免日后發(fā)生爭議。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時間及定金金額，確保雙方的權(quán)益。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并確保在約定時間內(nèi)完成。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金金額及解除合同的條件。7.爭議解決：明確約定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.合法資格：指個人或單位具備進(jìn)行某項法律行為的資格，如簽訂合同、進(jìn)行房產(chǎn)交易等。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。4.定金：指乙方為保障合同履行，在合同簽訂時支付給甲方的一定金額。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致或發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：房產(chǎn)為家庭唯一住房，出售原因是為了改善居住條件。補充條款：考慮到甲方出售房產(chǎn)是為了改善居住條件，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方在合同約定的過戶手續(xù)完成后，因特殊情況需要在一定時間內(nèi)繼續(xù)居住該房產(chǎn)，乙方應(yīng)給予合理期限的居住便利，具體期限雙方協(xié)商確定，且甲方應(yīng)按市場價支付相應(yīng)的租金。”2.場合：乙方購買房產(chǎn)用于投資，計劃在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手?！凹追綉?yīng)保證房產(chǎn)在過戶給乙方后，乙方有權(quán)自由處置該房產(chǎn)，包括但不限于出售、出租或抵押。若甲方違反此項約定，導(dǎo)致乙方無法按計劃處置房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”3.場合：房產(chǎn)位于即將開發(fā)的區(qū)域，具有較大的增值潛力?！叭粼诤贤男衅陂g，房產(chǎn)所在區(qū)域被政府規(guī)劃為開發(fā)區(qū)域，導(dǎo)致房產(chǎn)價值顯著提升，雙方同意重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，以確保雙方利益公平合理?！焙贤璧母郊斜恚?.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證