個(gè)人商業(yè)用房抵押擔(dān)保借款合同

個(gè)人商業(yè)用房抵押擔(dān)保借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物位于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2抵押物性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他），用途：__________。1.3抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第二條借款金額及用途2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方借款用途：__________。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.2還款方式：__________（等額本息/等額本金/到期一次性還本付息）。3.3乙方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本息。第四條抵押物評(píng)估及抵押登記4.1甲方應(yīng)提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以便丙方進(jìn)行評(píng)估。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物評(píng)估、登記等費(fèi)用。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)確保抵押物處于良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何損害抵押物價(jià)值的行為。5.2甲方應(yīng)在抵押期間保持抵押物的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)受益人為丙方。5.3甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款或未按時(shí)償還借款本息的，丙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定履行抵押物維護(hù)、保險(xiǎn)等義務(wù)的，丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬清晰：確保甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，無爭(zhēng)議。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的抵押物評(píng)估價(jià)值，確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額。3.抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.借款用途的合規(guī)性：乙方應(yīng)確保借款用途合法合規(guī)，不得用于非法活動(dòng)。5.還款能力的評(píng)估：丙方在放款前應(yīng)充分評(píng)估乙方的還款能力，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確各方違約的責(zé)任，包括但不限于逾期還款的罰息、抵押物的處置等。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定明確的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)暫停抵押手續(xù)，直至爭(zhēng)議解決。2.評(píng)估價(jià)值不符：如抵押物評(píng)估價(jià)值低于借款金額，應(yīng)重新評(píng)估或追加抵押物。3.抵押登記不成功：如抵押登記手續(xù)不成功，應(yīng)查明原因并采取補(bǔ)救措施。4.借款用途不合規(guī)：如發(fā)現(xiàn)乙方借款用途不合規(guī)，丙方有權(quán)立即停止放款并追究法律責(zé)任。5.還款能力不足：如乙方還款能力不足，丙方可以要求乙方提供額外擔(dān)保或拒絕放款。6.違約處理：如發(fā)生違約，丙方應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于催收、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：提供抵押物的一方，即甲方。2.借款人（Borrower）：向貸款人借款的一方，即乙方。3.抵押權(quán)人/貸款人（Mortgagee/Lender）：接受抵押物作為擔(dān)保并放出貸款的一方，即丙方。4.抵押物（Mortgage）：作為借款擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，即甲方的商業(yè)用房。5.抵押登記（RegistrationofMortgage）：將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：解決合同各方之間爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小微企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到小微企業(yè)在經(jīng)營過程中可能面臨資金流動(dòng)性緊張的情況，可以在合同中增加一條：“如乙方因不可抗力或特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)提前15個(gè)工作日向丙方提出書面申請(qǐng)，說明原因，丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長還款期限?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：對(duì)于個(gè)人創(chuàng)業(yè)者，可以在合同中增加一條：“如乙方將借款用于創(chuàng)業(yè)投資，且投資項(xiàng)目的實(shí)施有助于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展或創(chuàng)造就業(yè)，乙方可以申請(qǐng)減免部分利息，具體減免比例由三方協(xié)商確定。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能影響抵押物的價(jià)值，可以在合同中增加一條：“如在抵押期間，抵押物的市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)大幅下跌，丙方有權(quán)要求乙方追加抵押物或提供其他形式的擔(dān)保，以確保抵押物的價(jià)值不低于借款金額?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭緊急事務(wù)補(bǔ)充條款：對(duì)于家庭緊急事務(wù)，如醫(yī)療、教育等，可以在合同中增加一條：“如乙方因家庭緊急事務(wù)需提前償還部分或全部借款，乙方應(yīng)提前通知丙方，丙方應(yīng)提供便利，并在扣除必要手續(xù)費(fèi)用后，按乙方的請(qǐng)求辦理提前還款事宜?！焙贤韪郊斜恚?.抵押物權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.借款人身份證明文件（身份