上海市度商品房預(yù)售合同范本

上海市商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條商品房基本情況1.1該項(xiàng)目的基本情況如下：項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：_______建筑工程施工許可證號(hào)：_______預(yù)售許可證號(hào)：_______1.2該項(xiàng)目預(yù)售的商品房基本情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______建筑面積：_______套內(nèi)面積：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、具備入住條件的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格單》；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方商品房總價(jià)款_______%的違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方商品房總價(jià)款_______%的違約金。（1）逾期支付商品房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方商品房總價(jià)款_______%的違約金；（2）乙方未按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方商品房總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_______買受人（乙方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于日后查詢和管理。2.主體資格：甲方需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有相關(guān)批準(zhǔn)文件。乙方需具備相應(yīng)的民事行為能力。3.商品房基本情況：明確商品房的位置、面積、用途等信息，確保雙方對(duì)標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識(shí)。4.價(jià)格及付款方式：明確商品房的價(jià)格、付款方式及期限，防止日后出現(xiàn)糾紛。5.交付及驗(yàn)收：約定交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確甲方應(yīng)在何時(shí)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的比例等。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售商品的當(dāng)事人，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：合同中購買商品的當(dāng)事人，本合同中指購房人。商品房預(yù)售許可證：政府發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其預(yù)售商品房的官方文件。國有土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件，表明土地使用者對(duì)國有土地?fù)碛惺褂脵?quán)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：政府發(fā)給土地使用權(quán)人，允許其進(jìn)行建設(shè)的官方文件。建筑工程施工許可證：政府發(fā)給施工單位，允許其進(jìn)行施工的官方文件。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或法人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買受人打算購買商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并保證所提供的信息真實(shí)可靠。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與甲方提供的信息有重大出入，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。2.場(chǎng)合：如果買受人計(jì)劃購買商品房作為婚房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中注明該商品房是否適合立即入住，并保證在交付時(shí)，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合雙方約定的婚房標(biāo)準(zhǔn)。若乙方因甲方交付的房屋不符合約定而影響婚期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.場(chǎng)合：如果買受人購買的是期房，擔(dān)心工程進(jìn)度或質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度，并提供季度性的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若乙方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并在整改期間享有合理的租金補(bǔ)償。4.場(chǎng)合：如果買受人希望確保子女教育需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊教育資源信息，包括學(xué)校分布、教學(xué)質(zhì)量等，并保證在合同約定范圍內(nèi)，子女可就讀于甲方所指定的學(xué)校。若因甲方原因?qū)е伦优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同所需要的附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.附件二：國有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.附件四：建筑工