二手房產(chǎn)購(gòu)置合同示例

二手房產(chǎn)購(gòu)置合同示例合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)）_________小區(qū)（村）_________棟_________單元_________室。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性將房產(chǎn)總價(jià)支付給甲方。a)首付：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。b)尾款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。3.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)簽署后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方承諾在過(guò)戶完成后，將不再對(duì)房產(chǎn)享有任何權(quán)利，并承擔(dān)一切因房產(chǎn)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時(shí)間、方式支付房產(chǎn)總價(jià)。5.2乙方承諾在過(guò)戶完成后，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得用于違法用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方如未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)_______%的違約金。6.3乙方如未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款，包括房產(chǎn)基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等，均應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊不清的表述。3.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟。5.簽字蓋章：合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并標(biāo)注日期，以證明合同的生效時(shí)間。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，或在合同中明確解決權(quán)屬問(wèn)題的方案。2.支付方式：雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行交易，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償。3.過(guò)戶問(wèn)題：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，協(xié)商不成可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合法所有權(quán)人：指對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的個(gè)人或單位，能夠合法處置房產(chǎn)。2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)聲稱(chēng)擁有所有權(quán)的人之間的爭(zhēng)議。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的限制性措施，禁止對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處置等行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供配偶同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明，并在合同中增加如下條款：“甲方配偶（姓名：_______）已充分了解本合同內(nèi)容，同意甲方的出售行為，并在本合同上簽字確認(rèn)?！?.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的繼承手續(xù)文件，并在合同中增加如下條款：“甲方作為房產(chǎn)的合法繼承人，已辦理完畢所有繼承手續(xù)，并保證本房產(chǎn)不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。”3.場(chǎng)合：跨城市購(gòu)置房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若乙方為外地購(gòu)房者，合同中可增加如下條款，以解決遠(yuǎn)程溝通和過(guò)戶問(wèn)題：“考慮到乙方身處異地，雙方同意通過(guò)電子郵件、電話會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，并在過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)遠(yuǎn)程手續(xù)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在有效租賃合同，應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)提前通知租賃合同的承租人本房產(chǎn)的出售情況，并保證在過(guò)戶完成前，租賃