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二手房產(chǎn)購置合同示例合同編號:__________甲方(賣方):_________身份證號:_________住址:_________乙方(買方):_________身份證號:_________住址:_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于:_________市(縣、區(qū))_________街道(鎮(zhèn))_________小區(qū)(村)_________棟_________單元_________室。1.2房產(chǎn)面積:建筑面積為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì):_______(住宅、商業(yè)、辦公等)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號:_________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付方式:(1)一次性支付:乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi),一次性將房產(chǎn)總價支付給甲方。a)首付:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。b)尾款:人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)在交付時不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或過戶的,甲方應承擔一切法律責任。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶過程中所涉及的稅費、手續(xù)費等費用,由_______(甲方/乙方)承擔。3.3乙方在接收房產(chǎn)時,應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認,并簽署《房產(chǎn)交接確認書》。確認書簽署后,乙方應承擔房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在過戶過程中,如實提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方承諾在過戶完成后,將不再對房產(chǎn)享有任何權(quán)利,并承擔一切因房產(chǎn)而產(chǎn)生的法律責任。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時間、方式支付房產(chǎn)總價。5.2乙方承諾在過戶完成后,按照我國法律法規(guī)的規(guī)定,合理使用房產(chǎn),不得用于違法用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方如未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付合同總價_______%的違約金。6.3乙方如未能在約定時間內(nèi)支付房產(chǎn)總價,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付合同總價_______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_________簽字(或蓋章):_________日期:_______年_______月_______日乙方(買方):_________簽字(或蓋章):_________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.核實權(quán)屬:在簽訂合同前,乙方應核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款:合同中的各項條款,包括房產(chǎn)基本情況、價格、支付方式、交付及過戶等,均應詳細明確,避免含糊不清的表述。3.違約責任:明確雙方在違約情況下的責任,包括違約金的比例及支付方式。4.爭議解決:合同應明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式,如進行友好協(xié)商,協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟。5.簽字蓋章:合同應由雙方簽字或蓋章,并標注日期,以證明合同的生效時間。解決辦法:1.權(quán)屬糾紛:如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題,乙方有權(quán)拒絕簽訂合同,或在合同中明確解決權(quán)屬問題的方案。2.支付方式:雙方應按照約定的支付方式進行交易,如乙方未按時支付,甲方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償。3.過戶問題:如甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶,乙方應與甲方協(xié)商,協(xié)商不成可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合法所有權(quán)人:指對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的個人或單位,能夠合法處置房產(chǎn)。2.權(quán)屬糾紛:指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存在爭議,可能涉及多個聲稱擁有所有權(quán)的人之間的爭議。3.抵押權(quán):指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封:指法院或其他有權(quán)機關(guān)對涉案財產(chǎn)采取的限制性措施,禁止對該財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、處置等行為。5.違約責任:指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任,包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。6.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款:1.場合:夫妻共同財產(chǎn)處置補充條款:若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),甲方應提供配偶同意出售房產(chǎn)的書面證明,并在合同中增加如下條款:“甲方配偶(姓名:_______)已充分了解本合同內(nèi)容,同意甲方的出售行為,并在本合同上簽字確認?!?.場合:遺產(chǎn)繼承后出售補充條款:若房產(chǎn)為繼承所得,甲方應提供完整的繼承手續(xù)文件,并在合同中增加如下條款:“甲方作為房產(chǎn)的合法繼承人,已辦理完畢所有繼承手續(xù),并保證本房產(chǎn)不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。”3.場合:跨城市購置房產(chǎn)補充條款:若乙方為外地購房者,合同中可增加如下條款,以解決遠程溝通和過戶問題:“考慮到乙方身處異地,雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通,并在過戶過程中,甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)遠程手續(xù)?!?.場合:房產(chǎn)存在租賃合同補充條款:若房產(chǎn)存在有效租賃合同,應在合同中增加如下條款:“甲方應提前通知租賃合同的承租人本房產(chǎn)的出售情況,并保證在過戶完成前,租賃

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