二手房產(chǎn)購置合同示例

二手房產(chǎn)購置合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________住址：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)）_________小區(qū)（村）_________棟_________單元_________室。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性將房產(chǎn)總價支付給甲方。a)首付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。b)尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)在交付時不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或過戶的，甲方應承擔一切法律責任。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶過程中所涉及的稅費、手續(xù)費等費用，由_______（甲方/乙方）承擔。3.3乙方在接收房產(chǎn)時，應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《房產(chǎn)交接確認書》。確認書簽署后，乙方應承擔房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在過戶過程中，如實提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3甲方承諾在過戶完成后，將不再對房產(chǎn)享有任何權(quán)利，并承擔一切因房產(chǎn)而產(chǎn)生的法律責任。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時間、方式支付房產(chǎn)總價。5.2乙方承諾在過戶完成后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得用于違法用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方如未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價_______%的違約金。6.3乙方如未能在約定時間內(nèi)支付房產(chǎn)總價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價_______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：合同中的各項條款，包括房產(chǎn)基本情況、價格、支付方式、交付及過戶等，均應詳細明確，避免含糊不清的表述。3.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的比例及支付方式。4.爭議解決：合同應明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，如進行友好協(xié)商，協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟。5.簽字蓋章：合同應由雙方簽字或蓋章，并標注日期，以證明合同的生效時間。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，或在合同中明確解決權(quán)屬問題的方案。2.支付方式：雙方應按照約定的支付方式進行交易，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償。3.過戶問題：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶，乙方應與甲方協(xié)商，協(xié)商不成可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的個人或單位，能夠合法處置房產(chǎn)。2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬存在爭議，可能涉及多個聲稱擁有所有權(quán)的人之間的爭議。3.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對涉案財產(chǎn)采取的限制性措施，禁止對該財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、處置等行為。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)處置補充條款：若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，甲方應提供配偶同意出售房產(chǎn)的書面證明，并在合同中增加如下條款：“甲方配偶（姓名：_______）已充分了解本合同內(nèi)容，同意甲方的出售行為，并在本合同上簽字確認?！?.場合：遺產(chǎn)繼承后出售補充條款：若房產(chǎn)為繼承所得，甲方應提供完整的繼承手續(xù)文件，并在合同中增加如下條款：“甲方作為房產(chǎn)的合法繼承人，已辦理完畢所有繼承手續(xù)，并保證本房產(chǎn)不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。”3.場合：跨城市購置房產(chǎn)補充條款：若乙方為外地購房者，合同中可增加如下條款，以解決遠程溝通和過戶問題：“考慮到乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通，并在過戶過程中，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)遠程手續(xù)?！?.場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：若房產(chǎn)存在有效租賃合同，應在合同中增加如下條款：“甲方應提前通知租賃合同的承租人本房產(chǎn)的出售情況，并保證在過戶完成前，租賃