二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式

二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________，建筑總面積：_______平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。1.4房屋用途：_________。1.5房屋現(xiàn)狀：_________（包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%；2.2.3乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%；2.2.4乙方于_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起承擔(dān)房屋的一切權(quán)利義務(wù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證房屋不存在任何法律上的瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并自行承擔(dān)房屋裝修、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2乙方如未按本合同約定的期限支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方需提供真實(shí)、完整的個(gè)人和房屋信息。3.價(jià)格及支付方式：明確總價(jià)、定金、分期付款的時(shí)間和比例。4.交付及過(guò)戶(hù)：確定房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，包括房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方法。7.爭(zhēng)議解決：指明爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為訴訟或仲裁。8.其他約定：為合同未盡事宜留下協(xié)商補(bǔ)充的空間。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的任何問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：是作為合同履行擔(dān)保的一種方式，給付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.違約金：指合同一方不履行或履行不符合約定的行為，按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢(qián)。4.權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利存在瑕疵，可能影響買(mǎi)方對(duì)標(biāo)的物的使用和處分。5.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更。6.訴訟：指合同一方將爭(zhēng)議提交人民法院，由法院按照司法程序進(jìn)行審理并作出判決的法律行為。7.仲裁：指雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中增加一條：“本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)本著親情/友情原則，相互理解、尊重，友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的任何問(wèn)題，以維護(hù)雙方之間的良好關(guān)系?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：可以加入一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的協(xié)助，確保乙方順利購(gòu)房。”3.場(chǎng)合：賣(mài)方因急需資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方可以約定：“考慮到甲方急需資金的情況，乙方應(yīng)盡量提前支付房屋總價(jià)款，具體提前支付的時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：可以寫(xiě)入：“乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，根據(jù)個(gè)人需求對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響周?chē)h(huán)境和他人權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）4.定金收據(jù)或付款憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明（如適用）6.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)