二手房買賣標準合同樣本

二手房買賣標準合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.2房屋坐落位置：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6土地使用權(quán)面積：________________1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.8房屋共有情況：________________第二條房屋買賣價格及支付方式總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房誠意金，定金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付首期購房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.4乙方支付剩余購房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。2.5乙方支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等合法支付方式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期未付的，應(yīng)承擔違約責任。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方違反本合同約定，逾期未支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和購房款不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）簽名（或蓋章）：________________乙方（買受人）簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方應(yīng)在房屋交付前對房屋的現(xiàn)狀進行實地檢查，確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。3.支付方式與期限：雙方應(yīng)明確購房款的支付方式、金額及期限，確保按時支付，避免逾期產(chǎn)生違約責任。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)準備好必要的文件和證明材料。5.違約責任：明確雙方在違反合同條款時的違約責任，包括但不限于退還已付款項、支付賠償金等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以達成雙方滿意的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，沒有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。定金：一種預先支付的保證金，作為履行合同的擔保，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于辦理房產(chǎn)證變更、繳納相關(guān)稅費等。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，需雙方簽字或蓋章確認，具有同等法律效力。訴訟：指當事人向人民法院提出請求，通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.異地購房：對于在外地工作的朋友來說，可能需要買一套房子用于投資或者將來居住。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的詳細信息，包括當?shù)氐奈飿I(yè)管理情況、周邊配套設(shè)施等，以便乙方全面了解房屋情況。若乙方因距離原因無法親自驗收房屋，甲方應(yīng)協(xié)助進行遠程驗收，確保房屋交付符合約定條件。2.家庭共有房產(chǎn)：如果房產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)，可能涉及到其他家庭成員的同意。補充條款：甲方應(yīng)提供家庭其他共有人的同意出售證明，確保房屋出售不侵犯其他共有人的權(quán)益。若因共有人的不同意導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.用于孩子教育：有些家長為了孩子的教育考慮，會購買學區(qū)房。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在學區(qū)的有效性，并協(xié)助乙方了解學區(qū)劃分的政策變動情況。若因?qū)W區(qū)變動導致乙方購房目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并根據(jù)情況承擔相應(yīng)責任。4.遺產(chǎn)房產(chǎn)：有時候購買的二手房是甲方的遺產(chǎn)，這種情況下可能需要額外的法律文件。補充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房屋交易合法有效。若因繼承權(quán)糾紛導致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)