二手房產(chǎn)合同附加條款協(xié)議

“二手房產(chǎn)合同附加條款協(xié)議”合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________（出讓、劃撥等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款方式為：__________（一次性付款、按揭付款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：抵押、租賃、查封等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)，主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等均符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)維修基金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，用于乙方在居住期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修。4.3房產(chǎn)在交付后_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方有權(quán)按照合同約定接收房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，不存在任何遺留問(wèn)題，如：物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等。5.4乙方在居住期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害公共利益，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。6.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本附加條款協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本附加條款協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本附加條款協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）簽字：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）簽字：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同第三條中提到的“權(quán)利瑕疵”，是指房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能存在的法律問(wèn)題，如房產(chǎn)證問(wèn)題、抵押、租賃、查封等情況，這些問(wèn)題可能會(huì)影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)方的權(quán)益。2.過(guò)戶費(fèi)用：根據(jù)第三條第三款的約定，過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方需在合同中明確，以避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.維修責(zé)任：第四條明確了甲方提供的維修基金及維修責(zé)任期限，乙方應(yīng)注意在期限內(nèi)提出維修要求。4.違約金：第六條中提及的違約金，是雙方在未能履行合同約定時(shí)需支付給對(duì)方的賠償金，違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確。5.爭(zhēng)議解決：第七條明確了爭(zhēng)議解決的方式，雙方應(yīng)遵守約定，通過(guò)協(xié)商或訴訟解決糾紛。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商方式解決，以減少時(shí)間和成本。2.訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)合同約定的管轄法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵（DefectsinTitle）：指房產(chǎn)權(quán)利存在的不完整或不合法的狀態(tài)，可能影響買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的擁有和使用。2.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定的一種預(yù)先確定的賠償金額，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以要求支付該金額作為賠償。3.過(guò)戶（TransferofTitle）：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)證上的名字從賣(mài)方變更到買(mǎi)方的過(guò)程。4.維修基金（MntenanceFund）：指為保障房產(chǎn)在交付后的一定期限內(nèi)維修需要而設(shè)立的資金。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割2.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：針對(duì)異地購(gòu)房的情況，雙方可以添加：“由于乙方地處不同城市，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提前通知乙方相關(guān)流程及所需材料，以確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。”3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資，可以加入：“甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)情況、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)信息，以幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)。同時(shí)，雙方同意在合同中明確，若乙方將房產(chǎn)用于出租，甲方不得干涉乙方的租賃行為?！?.場(chǎng)合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)增加：“甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并提供共有權(quán)人的同意書(shū)及身份證復(fù)印件。若共有權(quán)人中包括未成年人，甲方還應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的同意及相關(guān)的法律文件?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲方和乙方）3.購(gòu)房款支付憑證4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.繼承協(xié)議或遺囑（若涉及遺產(chǎn)分割）6.共有權(quán)人同意書(shū)（若房產(chǎn)為共有）7.監(jiān)護(hù)人同意書(shū)及身份證復(fù)印件（若共有權(quán)人為未成