二手房按揭貸款購(gòu)房合同

二手房按揭貸款購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拖欠物業(yè)管理費(fèi)等法律瑕疵。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總購(gòu)房款為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整），貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率按照丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整）。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋不存在任何法律瑕疵，確保乙方能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證件，確保房屋不存在法律瑕疵。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按時(shí)償還丙方按揭貸款。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的貸款申請(qǐng)，及時(shí)審核并發(fā)放貸款。（2）丙方應(yīng)按照約定的貸款利率和期限，收回貸款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付違約金人民幣：_______元整（大寫(xiě)：__________元整）。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的全部購(gòu)房款不予退還。5.3乙方如未按時(shí)償還丙方按揭貸款，丙方有權(quán)依照合同約定采取法律手段追討欠款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所購(gòu)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.資金安全：購(gòu)房款的支付應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，確保資金流向的透明和安全。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)按時(shí)向丙方申請(qǐng)按揭貸款，并按時(shí)償還貸款。5.違約責(zé)任：明確各方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定糾紛的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟請(qǐng)求，通過(guò)法院的審判活動(dòng)解決民事?tīng)?zhēng)議或糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房“夫妻雙方在此確認(rèn)，本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如雙方離婚或發(fā)生其他法律變動(dòng)，應(yīng)按照雙方實(shí)際出資比例處理房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房“甲方（父母）同意將所購(gòu)房屋無(wú)償贈(zèng)與乙方（子女），但乙方應(yīng)在_______年內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。若乙方未能在此期限內(nèi)完成過(guò)戶，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋市場(chǎng)價(jià)值與購(gòu)房款之間的差價(jià)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承購(gòu)房“甲方保證所售房屋不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛。如因房屋繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已