二手廠房買賣合同

二手廠房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條廠房基本情況1.1廠房位于：_________________。1.2廠房面積：_________________平方米。1.3廠房性質(zhì)：_________________。1.4廠房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該廠房的完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格為人民幣：_______元整（大寫：_________________元整）。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將買賣款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將廠房交付給乙方。3.2交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)廠房符合本合同約定的條件。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署《廠房交接確認(rèn)書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.1.3甲方應(yīng)在交付廠房時(shí)，保證廠房的設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付買賣款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各種文件，確保廠房過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.2.3乙方在驗(yàn)收廠房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的條件，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________（蓋章或簽字）乙方（買方）：__________（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保出賣方（甲方）對(duì)出賣的廠房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、查封等。2.過(guò)戶手續(xù)：買受方（乙方）在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)出賣方協(xié)助辦理廠房過(guò)戶手續(xù)，并準(zhǔn)備齊全所需文件。3.驗(yàn)收確認(rèn)：交付廠房時(shí)，買受方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，并簽署《廠房交接確認(rèn)書》以確認(rèn)廠房的狀態(tài)符合合同約定。4.支付方式：明確雙方約定的支付方式和期限，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致合同履行障礙。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式和違約行為的界定。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除瑕疵，否則可以解除合同并要求賠償損失。2.若過(guò)戶手續(xù)存在問(wèn)題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，并要求甲方提供必要的協(xié)助和文件。3.驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)提出具體的整改要求，并在整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收。4.支付方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式執(zhí)行，如有變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.發(fā)生違約時(shí)，守約方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可按照合同約定的管轄法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指出賣方在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，該財(cái)產(chǎn)上存在未告知買受方的權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制。2.過(guò)戶手續(xù)：指將廠房的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.驗(yàn)收確認(rèn)：指買受方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其質(zhì)量、數(shù)量等符合約定要求的過(guò)程。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.管轄法院：指合同當(dāng)事人約定的，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有權(quán)審理該案件的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買廠房后進(jìn)行改造或擴(kuò)建，以適應(yīng)其特殊的生產(chǎn)需求。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中增加如下條款：“若乙方需對(duì)廠房進(jìn)行改造或擴(kuò)建，甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的建筑審批手續(xù)。”2.場(chǎng)合：如果乙方購(gòu)買廠房是為了作為投資用途，未來(lái)可能會(huì)轉(zhuǎn)手出售。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，并承諾在乙方未來(lái)轉(zhuǎn)售廠房時(shí)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、歷史交易記錄等?！?.場(chǎng)合：如果乙方購(gòu)買廠房后，計(jì)劃租賃給其他公司使用。補(bǔ)充條款：合同中可以加入：“乙方有權(quán)在購(gòu)買后，將廠房租賃給第三方使用，但需確保租賃行為符合法律法規(guī)，并不得影響廠房的產(chǎn)權(quán)完整性?！?.場(chǎng)合：如果廠房位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，乙方擔(dān)心未來(lái)可能面臨環(huán)保合規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加條款：“甲方應(yīng)保證廠房在交付前符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，如因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方在未來(lái)面臨環(huán)保處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.廠房產(chǎn)權(quán)證明文件2.廠房現(xiàn)狀說(shuō)明及圖片資料3.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）4.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）5.廠房交易相關(guān)稅費(fèi)繳納證明6.廠房交接確認(rèn)書7.任何雙方之間簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證