《論資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要點(diǎn)》2000字

論資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要點(diǎn)目錄TOC\o"1-2"\h\u18917論資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 119601一、資產(chǎn)評(píng)估體系分析 129593（一）成本法 130605（二）收益法 111771（三）市場(chǎng)法 131617二、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的思路差異 222892三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要點(diǎn) 224936（一）評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng) 217581（二）評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)能否可靠取得 218406（三）評(píng)估方法的選擇要與被估資產(chǎn)的價(jià)值類型相適應(yīng) 26928四、總結(jié) 27997參考文獻(xiàn) 3基于我國(guó)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革方面的不斷深化，對(duì)生產(chǎn)要素市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)在資產(chǎn)評(píng)估這一方面的服務(wù)要求也隨之提高。而資產(chǎn)評(píng)估方法作為對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定的一種重要手段。因此，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇在保證資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性這一方面顯得尤其重要。一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是由評(píng)估方法的選擇的合理性所直接決定的。如果評(píng)估方法選擇不當(dāng)，對(duì)企業(yè)或者其他單位將會(huì)帶來重大的影響。一、資產(chǎn)評(píng)估體系分析（一）成本法成本法是通過計(jì)算資產(chǎn)的重置成本進(jìn)行價(jià)值評(píng)判。如果被估資產(chǎn)是全新的資產(chǎn)，那么可以將重置成本當(dāng)做資產(chǎn)的價(jià)值。但如果被估資產(chǎn)并非全新的資產(chǎn)，用重置成本篩祛相應(yīng)的影響因素所造成的的價(jià)值損失得到被評(píng)估資產(chǎn)的最終價(jià)值?？偠灾?，不論被估資產(chǎn)是否是全新的資產(chǎn)，都是通過計(jì)算重置成本從而求得被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。按照這樣的思路，可以從成本法中總結(jié)出一個(gè)公式，表述為：被估資產(chǎn)的價(jià)值=被估資產(chǎn)的重置成本-被估資產(chǎn)的各項(xiàng)貶值（二）收益法收益法的評(píng)估思路是通過對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)的未來所能得到的預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)還原，并且通過得到的收益來推算購(gòu)買一項(xiàng)資產(chǎn)所需要的在當(dāng)時(shí)的價(jià)格。收益法是建立在貨幣的時(shí)間價(jià)值基礎(chǔ)上的。收益法在資產(chǎn)的將來時(shí)點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)的要素進(jìn)行評(píng)估。（三）市場(chǎng)法市場(chǎng)法的評(píng)估思路是將被估資產(chǎn)與市場(chǎng)上流通的具有相類似資產(chǎn)作比較，即比較被估資產(chǎn)和最近成交資產(chǎn)為參照物資產(chǎn)的差異，以及針對(duì)不同要素之不同，調(diào)整參照物資產(chǎn)成交價(jià)格，由此確定所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的思路差異資產(chǎn)評(píng)估的成本法是站在使用者的角度，現(xiàn)在再次購(gòu)買跟被估資產(chǎn)相同的資產(chǎn)或者重新建造與被估資產(chǎn)相同的資產(chǎn)所需花費(fèi)的價(jià)值，側(cè)重于對(duì)資產(chǎn)過去時(shí)點(diǎn)的要素進(jìn)行評(píng)估；收益法是站在資產(chǎn)的效用角度，去考慮被估資產(chǎn)在未來所能為使用者帶來的經(jīng)濟(jì)利益的流入，將它的獲利能力作為對(duì)被估資產(chǎn)的參考，側(cè)重于對(duì)資產(chǎn)未來時(shí)點(diǎn)的要素進(jìn)行評(píng)估；而市場(chǎng)法則是站在售賣者的角度，將被估資產(chǎn)與市面上的相同資產(chǎn)或者是同類型資產(chǎn)作比較，來類比分析出資產(chǎn)的價(jià)值，側(cè)重于對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)在的要素進(jìn)行評(píng)估。三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要點(diǎn)（一）評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移進(jìn)行著不同程度于不同方向的變化，或隨著資產(chǎn)的組合使用進(jìn)行變化。資產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)由于使用的損耗，亦或是同類新產(chǎn)品的更新逐漸地減少，而資產(chǎn)的未來價(jià)值也有可能隨著外部環(huán)境的變化，在原有的價(jià)值基礎(chǔ)上大大增加。資產(chǎn)的個(gè)別價(jià)值小，但通過對(duì)小價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行合理地整合，那么資產(chǎn)的價(jià)值可能大大增加。這就表明了資產(chǎn)評(píng)估方法的選用要對(duì)不同的評(píng)估對(duì)象采用特定的評(píng)估方法。（二）評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)能否可靠取得在現(xiàn)實(shí)生活市場(chǎng)是在趨于完善的過程中是存在一定缺陷的，所以存在一些數(shù)據(jù)資料無法搜集。因此這就要求評(píng)估人員在擴(kuò)大對(duì)數(shù)據(jù)資料的搜集途徑的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對(duì)數(shù)據(jù)資料搜集的廣度與深度以防止在數(shù)據(jù)資料搜集不全面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法采用的影響。（三）評(píng)估方法的選擇要與被估資產(chǎn)的價(jià)值類型相適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性和表現(xiàn)。價(jià)值類型就是體現(xiàn)資產(chǎn)本質(zhì)價(jià)值的類型，闡述資產(chǎn)評(píng)估人員評(píng)估哪些資產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)，它也是影響資產(chǎn)評(píng)估方法取舍的一個(gè)限制條件。而評(píng)估方法決定了資產(chǎn)評(píng)估人員如何對(duì)被估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定，是為價(jià)值類型所服務(wù)的。價(jià)值類型是多種多樣的，同時(shí)也決定了資產(chǎn)評(píng)估的方法也是多種多樣的。這就要求我們?cè)u(píng)估人員需要根據(jù)不同的價(jià)值類型，去選擇相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法，從而得到最合理的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。四、總結(jié)基于我國(guó)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革方面的不斷深化，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求也隨之不斷提升，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素養(yǎng)要求也不斷提高。在我國(guó)，根據(jù)要求采用成本法和收益法，因而只有資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)這兩種方法進(jìn)行理解和掌握，才能提升資產(chǎn)評(píng)估技能。并且資產(chǎn)評(píng)估并不是一成不變的，隨著各種新型資產(chǎn)的出現(xiàn)，這就表明了資產(chǎn)評(píng)估是與時(shí)俱進(jìn)的，因而需要進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估體系。而資產(chǎn)評(píng)估人員則應(yīng)當(dāng)針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r，從容面對(duì)各種形勢(shì)的變化，對(duì)待新的要求能夠很好地去適應(yīng)，并且能夠在價(jià)值評(píng)定的過程中遵循公平公正、獨(dú)立自主的原則科學(xué)合理的使用資產(chǎn)評(píng)估方法以保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果順應(yīng)人心。參考文獻(xiàn)[1]何福英.論資產(chǎn)評(píng)估基本方法的選擇[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2019(35):165-166.[2]郭紅珍,黃文杰.資產(chǎn)評(píng)估成本法的經(jīng)濟(jì)價(jià)值論基礎(chǔ)研究[J].價(jià)值工程,2018(03):30-34.[3]李顏娟,程龍.資產(chǎn)評(píng)估成本法的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J].長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),201