標(biāo)準(zhǔn)個人二手房買賣合同模板

標(biāo)準(zhǔn)個人二手房買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________1.6房屋土地使用權(quán)證號：____________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）剩余房款支付：乙方于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的首付款及定金后，雙方應(yīng)簽訂正式的《房屋買賣合同》。三、交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。四、房屋附屬設(shè)施及維修4.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）的正常使用。4.2乙方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在法律糾紛。查明房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定交易價格、支付方式及支付時間。確定交付及過戶時間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付及過戶的時間節(jié)點。了解附屬設(shè)施情況：乙方應(yīng)了解房屋附屬設(shè)施的使用狀況，確保正常使用。違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障各自權(quán)益。爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問題，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求專業(yè)法律幫助。若房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。若支付方式或時間發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改合同內(nèi)容。若交付及過戶時間無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，并在合同中注明。若附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果可依法提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。定金：指乙方為表示購買誠意，支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保性質(zhì)。過戶：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對雙方當(dāng)事人具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：如果房屋是甲方作為遺產(chǎn)繼承所得，且有多位繼承人，應(yīng)在合同中明確各繼承人的份額及賣房所得的分配方案。2.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如果房屋是甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，需在合同中詳細(xì)列出共有人的信息和同意出售的聲明，并約定共有產(chǎn)權(quán)的分割比例。3.應(yīng)用場合：房屋租賃中補充條款：如果房屋目前處于租賃狀態(tài)，應(yīng)在合同中說明租賃情況，包括租客信息、租期、租金等，并約定乙方接手后與租客的關(guān)系處理。4.應(yīng)用場合：異地交易補充條款：如果甲乙雙方不在同一城市，合同中應(yīng)增加關(guān)于遠(yuǎn)程交易的操作流程，如電子簽約的效力、遠(yuǎn)程看房確認(rèn)方式等。5.應(yīng)用場合：限購政策下補充條款：如果交易時當(dāng)?shù)赜蟹课菹拶徴?，合同中?yīng)增加關(guān)于乙方是否符合購房資格的確認(rèn)條款，以及因政策變動導(dǎo)致交易時的處理辦法。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋質(zhì)量報告、設(shè)施清單等）6.房屋租賃合同（如有）7.共有權(quán)人同意出售聲明（如有）8.遺囑或繼承證