江蘇住宅區(qū)改造拆遷補(bǔ)償合同

江蘇住宅區(qū)改造拆遷補(bǔ)償合同合同編號：__________甲方（改造方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷方）：__________身份證號：____________住址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目1.1乙方房屋基本情況：房屋地址：_________________房屋面積：_________________房屋性質(zhì)：_________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.2拆遷補(bǔ)償方式：（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照乙方房屋的市場評估價(jià)值支付貨幣補(bǔ)償款；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方房屋相當(dāng)面積、位置、質(zhì)量的安置房。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算2.1乙方房屋市場評估價(jià)值由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)。2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格按照市場價(jià)格確定，雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。2.3拆遷補(bǔ)償款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。第三條拆遷安置3.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供臨時(shí)安置房，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離原房屋。3.2臨時(shí)安置房地址：_________________面積：_________________戶型：_________________3.3乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，配合甲方完成拆遷安置工作。第四條補(bǔ)償款的支付與結(jié)算4.1甲方按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，將補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方在收到補(bǔ)償款后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)與甲方辦理結(jié)算手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，每延遲一日，應(yīng)支付延遲支付部分補(bǔ)償款的______%作為滯納金。5.3乙方未按約定時(shí)間搬離原房屋，每延遲一日，應(yīng)支付延遲搬離部分補(bǔ)償款的______%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方（改造方）和乙方（被拆遷方）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.明確拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目：詳細(xì)記錄乙方房屋的基本情況，包括地址、面積、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)等，以便計(jì)算補(bǔ)償。3.補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)：明確貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體細(xì)節(jié)，包括補(bǔ)償款的計(jì)算方法、支付時(shí)間以及安置房的價(jià)格和條件。4.拆遷安置流程：規(guī)定乙方搬離原房屋和入住臨時(shí)安置房的時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。5.支付與結(jié)算：明確補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)間，以及結(jié)算流程。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因國家征收、征用土地或者公共利益需要，對被拆遷人的房屋及其附屬物給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.貨幣補(bǔ)償：指以金錢方式對被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，按照房屋的市場評估價(jià)值計(jì)算。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指以房屋置換的方式對被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，通常提供與原房屋相當(dāng)面積、位置和質(zhì)量的房屋。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，應(yīng)按照約定的比例或標(biāo)準(zhǔn)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。6.合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成合意后，因符合法定生效要件而開始發(fā)生法律效力。7.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為的約束力和保護(hù)力，體現(xiàn)為法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)的法律后果。特殊場合一：老舊小區(qū)整體改造增加補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)居民可能存在特殊情況，比如老年人、殘疾人等，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供必要的搬遷協(xié)助，包括但不限于為行動不便的居民提供上門服務(wù)，確保搬遷過程順利進(jìn)行?！碧厥鈭龊隙簹v史建筑保護(hù)性改造增加補(bǔ)充條款：對于具有歷史價(jià)值的建筑，可以特別注明：“甲方在拆遷過程中應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，確保歷史建筑的原貌和結(jié)構(gòu)安全，并尊重乙方對建筑的感情和歷史傳承?！碧厥鈭龊先壕用褡越ǚ扛脑煸黾友a(bǔ)充條款：針對自建房可能存在的手續(xù)不完善等問題，可以增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方完善相關(guān)手續(xù)，確保乙方在改造過程中享受到與合法建筑相同的待遇。”特殊場合四：商業(yè)用途房屋改造增加補(bǔ)充條款：商業(yè)用途房屋的拆遷可能涉及商業(yè)運(yùn)營的連續(xù)性，可以特別規(guī)定：“甲方應(yīng)考慮到乙方商業(yè)運(yùn)營的需要，盡可能在短時(shí)間內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償工作，減少乙方商業(yè)損失?！焙贤枰母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.市場評估