房地產(chǎn)開發(fā)合同范例

加房地產(chǎn)開發(fā)合同范例合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。第二條房地產(chǎn)開發(fā)及銷售2.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、驗(yàn)收交付等環(huán)節(jié)。2.2甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全，并按期完成開發(fā)建設(shè)。2.3乙方同意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的______套（間）房產(chǎn)，具體房號(hào)、面積、戶型等詳見附件。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將本項(xiàng)目的房產(chǎn)交付乙方。3.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.3若乙方對(duì)交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)予以答復(fù)，并采取補(bǔ)救措施。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保乙方依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按期完成開發(fā)建設(shè)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方購房款總額的______%作為違約金。5.2若乙方未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（購房者）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法定身份，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，以確保合同的主體資格合法。2.明確項(xiàng)目信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模等關(guān)鍵信息，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。3.購房款支付方式：合同應(yīng)明確購房款的支付方式、金額和期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.交付及驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定房產(chǎn)的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.權(quán)益保障：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益保障措施，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、保修責(zé)任等。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及適用的法律。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題，以達(dá)成共識(shí)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指依法取得國有土地使用權(quán)后，對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)，建設(shè)房屋和配套設(shè)施的活動(dòng)。3.交付：指甲方按照約定將房產(chǎn)移交給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行的質(zhì)量、安全等方面的檢查，以確認(rèn)是否符合合同約定。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.民事行為能力：指個(gè)人或法人進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.法定代表人：指依法代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：對(duì)于投資型購房者“甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后辦理出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢服務(wù)。若乙方在房產(chǎn)交付后______年內(nèi)有轉(zhuǎn)售需求，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的合理?xiàng)l件，協(xié)助乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)售?！?.應(yīng)用場合：對(duì)于自住型購房者“甲方承諾在項(xiàng)目周邊提供必要的生活配套設(shè)施，如幼兒園、學(xué)校、商場等，并在合同附件中提供詳細(xì)配套計(jì)劃。若乙方對(duì)居住環(huán)境有特殊需求，甲方應(yīng)盡力滿足并提供相關(guān)支持。”3.應(yīng)用場合：對(duì)于首次購房者“甲方應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購房流程、貸款政策等相關(guān)信息。同時(shí)，在房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)提供至少______年的免費(fèi)售后服務(wù)，解答乙方的各類疑問?！焙贤韪郊斜恚?.