2025【合同范本】購房合同主要內(nèi)容及簽訂注意事項(xiàng)

?合同編號：甲方（出賣人）：單位名稱：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：乙方（買受人）：單位名稱：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)名稱：1.2房產(chǎn)位置：1.3房產(chǎn)面積：1.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：1.5房產(chǎn)用途：1.6房產(chǎn)所有權(quán)人：第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為定金，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為首付款，在年__月__日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按甲方指定的貸款銀行辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3雙方約定，該房產(chǎn)的交付時(shí)間為年__月__日；3.4交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的__%；4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款的__%；4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意：1.在簽訂本合請仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)了解合同內(nèi)容；2.請確保合同各方均為合法主體，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；3.合同中所涉及的房產(chǎn)信息、價(jià)格、付款方式等條款，請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫；4.如合同中存在未盡事宜，請雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性和準(zhǔn)確性；注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、身份證件及授權(quán)情況，確保具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：要求對方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證件和授權(quán)書等文件。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤：合同中填寫的房產(chǎn)信息必須與實(shí)際房產(chǎn)情況相符，包括但不限于位置、面積、所有權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：實(shí)地考察房產(chǎn)，查閱房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬文件。3.購買價(jià)格和支付方式：明確購房款支付的時(shí)間和方式，確保雙方對款項(xiàng)支付的約定清晰無誤。解決辦法：詳細(xì)填寫支付計(jì)劃，包括定金、首付及貸款部分的金額和期限。4.交付及過戶手續(xù)：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理流程，確保房產(chǎn)能夠順利交付和過戶。解決辦法：規(guī)定具體的交付日期和過戶流程，明確雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照法律規(guī)定的違約責(zé)任條款進(jìn)行約定，設(shè)定合理的違約金比例。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟途徑。解決辦法：在本合同中明確約定訴訟管轄法院，并指出雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，即房產(chǎn)的所有者或有權(quán)處分人。解釋：甲方是合同中的出賣人，對所售房產(chǎn)擁有所有權(quán)或處分權(quán)。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，即房產(chǎn)的買受人。解釋：乙方是合同中的買受人，愿意購買甲方所售房產(chǎn)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。解釋：定金是乙方對合同履行的誠意表示，一般不超合同總價(jià)的20%。4.首付款：指乙方在購房時(shí)除貸款外支付的首期房款。解釋：首付款是乙方為購買房產(chǎn)而支付的現(xiàn)金部分，通常為合同總價(jià)的一定比例。5.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款的行為。解釋：按揭貸款是乙方為支付房產(chǎn)剩余價(jià)款向銀行申請的貸款。6.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實(shí)際使用和占有該房產(chǎn)。解釋：交付是甲方履行合同義務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，意味著房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。解釋：過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等步驟。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。解釋：違約金是用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償方式。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：不可抗力通常包括自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）等。應(yīng)用場合：1.房屋買賣：本合同適用于個(gè)人或企業(yè)出售房產(chǎn)，買受人通過現(xiàn)金或貸款方式購買房產(chǎn)的場景。2.房產(chǎn)交易：在房產(chǎn)交易市場中，本合同可作為雙方交易的標(biāo)準(zhǔn)文本，確保交易的合法性和權(quán)益的保護(hù)。3.投資購房：投資者購買房產(chǎn)用于出租或增值，本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障投資者的利益。4.改善居?。哼m用于家庭因改善居住條件而購買新房，出售原有房產(chǎn)的場景。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)證照：雙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)證照齊全有效，如有缺失或無效情況，應(yīng)提前告知對方。2.房產(chǎn)瑕疵：合同中應(yīng)明確甲方對房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括隱瞞或遺漏房產(chǎn)實(shí)際情況的責(zé)任。3.延期交付：因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)無法按約定時(shí)間交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房價(jià)波動：合同中可約定房價(jià)波動的處理方式，如遇市場價(jià)格變動，雙方如何調(diào)整購買價(jià)格。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如房產(chǎn)為精裝修，合同中應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，確保裝修質(zhì)量符合約定。6.物