二零二五年度商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋買賣合同備案審核協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋買賣合同備案審核協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3登記手續(xù)6.4登記費(fèi)用7.附屬設(shè)施及裝修7.1附屬設(shè)施清單7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用7.3裝修期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3免責(zé)條款11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及備案13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.3合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二五年度商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋買賣合同備案審核協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：為確保雙方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議及備案審核協(xié)議。1.3協(xié)議依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.合同主體3.房屋信息3.1房屋基本情況：房屋坐落地址，房屋面積，房屋用途，房屋結(jié)構(gòu)，房屋權(quán)屬證明編號(hào)。3.2房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，不存在抵押、查封等情況。3.3房屋用途：房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營或其他商業(yè)活動(dòng)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式：支付方式為分期付款，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%；2.中間付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%；3.尾款：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方簽訂的付款計(jì)劃為準(zhǔn)。4.4逾期付款責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及《商品房買賣合同》約定。5.3驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收不合格處理：如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間不影響房屋交付。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3登記手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方提供必要的協(xié)助。6.4登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.附屬設(shè)施及裝修7.1附屬設(shè)施清單：房屋附屬設(shè)施清單詳見附件。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用詳見附件。7.3裝修期限：房屋裝修期限為______年______月______日至______年______月______日。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，且在合理期限內(nèi)無法解決；3.雙方協(xié)商一致解除。11.3合同解除程序：解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。13.合同簽訂及備案13.1合同簽訂時(shí)間：本協(xié)議簽訂時(shí)間為______年______月______日。13.2合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為______房地產(chǎn)交易管理部門。13.3合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議及相關(guān)材料提交至合同備案機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本協(xié)議中所述的第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或監(jiān)督履行而介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任：第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其直接行為造成的后果，且不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任不得超過人民幣_(tái)_____萬元。15.3第三方介入程序15.3.1介入條件：在符合本協(xié)議約定的情況下，任何一方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入本合同關(guān)系。15.3.2介入方式：第三方介入應(yīng)以書面形式同意，并明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)本協(xié)議約定，第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)對(duì)本合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行其服務(wù)義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，其與甲方之間形成委托服務(wù)關(guān)系。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，其與乙方之間形成委托服務(wù)關(guān)系。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，其與甲乙雙方之間形成共同服務(wù)關(guān)系。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易條件。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助。16.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按本協(xié)議第8條的規(guī)定處理。16.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受影響，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.5第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行合同，并確保第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任得到妥善處理。16.6第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.7第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為第三方的服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正或終止其服務(wù)，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。16.8第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋登記證明等，用以證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶及登記、違約責(zé)任等。4.付款憑證：包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明已支付房款。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：包括但不限于過戶申請(qǐng)表、契稅發(fā)票等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方。7.房屋備案審核相關(guān)文件：包括但不限于備案申請(qǐng)表、備案證明等，證明房屋買賣合同已備案。8.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于家電、家具等。9.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用清單：詳細(xì)列明房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議等，明確第三方提供服務(wù)的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定支付房款。任何一方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。任何一方未按約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。雙方違約：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決爭議。示例：雙方均未按約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為每日應(yīng)付款項(xiàng)或未付款項(xiàng)的_____%。違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。全文完。二零二五年度商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋買賣合同備案審核協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于__________的商品房一套，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸屬。3.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購買商品房的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)的甲方。2.買受人：指購買商品房的乙方。3.合同備案：指買賣雙方在簽訂合同后，按照規(guī)定向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的商品房產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理合同備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向違約方發(fā)出書面通知。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)將已支付或尚未支付的款項(xiàng)結(jié)算清楚。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元整。2.首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂之日支付。3.按揭貸款：人民幣_(tái)_________元整，乙方需向銀行申請(qǐng)貸款，甲方協(xié)助辦理。4.額外費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，具體費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.首付款：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.按揭貸款：乙方與銀行簽訂貸款合同，甲方提供必要協(xié)助。3.額外費(fèi)用：按國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定支付。7.3支付時(shí)間1.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.按揭貸款：乙方獲得銀行貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.額外費(fèi)用：在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明。2.甲方應(yīng)在乙方支付按揭貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，累計(jì)不超過總房款的一定比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.合同簽訂后，雙方就商品房買賣事項(xiàng)所進(jìn)行的協(xié)商、談判內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府征收、征用土地。3.罷工、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.在合同有效期內(nèi)，任何一方因特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款。2.合同中的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商品房進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。2.乙方同意，甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合同備案手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間商品房買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或往來函件均構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或變更。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證書3.首付款支付憑證4.按揭貸款合同5.買賣雙方身份證明6.合同備案申請(qǐng)表7.不可抗力事件證明8.協(xié)議書及相關(guān)修改文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商品房（認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)支付違約金）。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵（認(rèn)定：甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償）。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)支付違約金）。未按約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)支付違約金）。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸屬。3.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購買商品房的貸款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。3.問題：合同備案手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要材料，共同解決備案問題。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的