2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：甲方系位于_______的智慧社區(qū)業(yè)主，擁有_______的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。乙方為一家從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，具有合法的物業(yè)管理資質(zhì)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供2025年度物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，具體內(nèi)容包括：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生、秩序維護(hù)等；（2）物業(yè)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）消防、安防、監(jiān)控等系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)；（4）停車管理；（5）業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）甲方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定以及本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)流程，提高物業(yè)管理服務(wù)效率。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)和公共收益分成兩部分。（1）住宅：每平方米建筑面積_______元/月；（2）商業(yè)：每平方米建筑面積_______元/月；（3）辦公：每平方米建筑面積_______元/月。（1）乙方：_______%；（2）甲方：_______%。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。4.2本合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。6.2爭議調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位等。8.1.2第三方介入本合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。8.2第三方責(zé)任8.2.1第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定以及本合同約定。8.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行本合同過程中產(chǎn)生的直接責(zé)任，包括但不限于因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題、安全事故、經(jīng)濟(jì)損失等。8.2.3第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)備、材料、技術(shù)和服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過其與甲方或乙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的金額。8.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供場地、資料、信息等。8.4.2第三方有權(quán)在履行本合同過程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)建議。8.5第三方與其他各方的劃分8.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由其與甲方或乙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。8.5.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)明確區(qū)分其責(zé)任范圍，不得超越其與甲方或乙方約定的權(quán)利和義務(wù)。8.5.3第三方在履行本合同過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.6第三方變更8.6.1第三方在履行本合同過程中，如需更換或增加其他第三方參與，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得書面同意。8.6.2第三方更換或增加其他第三方，應(yīng)確保新第三方具備履行本合同所需的能力和資質(zhì)。8.7第三方退出8.7.1第三方在履行本合同過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得書面同意。8.7.2第三方退出本合同，應(yīng)確保其退出不會(huì)影響本合同的履行，并妥善處理其遺留問題。8.8第三方爭議解決8.8.1第三方在履行本合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.9第三方保密8.9.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。8.9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.10第三方其他事項(xiàng)8.10.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有在本合同履行過程中介入的第三方。8.10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全防范措施等。2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共收益分成比例等。3.業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出的決議，如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、維修基金使用等。4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，如服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用變更等。5.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，如中介服務(wù)、設(shè)備采購、技術(shù)服務(wù)等。6.物業(yè)管理服務(wù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況、問題處理、費(fèi)用支出等。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量情況，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、安全防范等。8.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。9.物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告定期向甲方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、問題處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。乙方未按照合同約定處理業(yè)主投訴。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方未按照合同約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀