2025年度城市更新改造項目國有土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市更新改造項目國有土地使用權(quán)出讓合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出讓人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________營業(yè)執(zhí)照號：______________________乙方（受讓人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________營業(yè)執(zhí)照號：______________________鑒于：2.乙方有意向取得出讓地塊的國有土地使用權(quán)。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，就出讓地塊的國有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓地塊基本情況1.1出讓地塊名稱：____________________________1.2出讓地塊位置：____________________________1.3出讓地塊面積：____________________________（平方米）1.4出讓地塊土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________________1.5出讓地塊土地用途：____________________________1.6出讓地塊土地使用年限：____________________________第二條出讓地塊出讓金及付款方式2.1出讓地塊出讓金總額：____________________________（人民幣）2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性支付出讓金總額的_____%作為首付款。（2）乙方應(yīng)于首付款支付后____日內(nèi)，支付出讓金總額的_____%。（3）乙方應(yīng)于上述付款期限屆滿后____日內(nèi)，支付出讓金總額的_____%。2.3付款方式為：____________________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將出讓地塊交付給乙方。（1）出讓地塊土地使用權(quán)證；（2）出讓地塊土地規(guī)劃許可證；（3）出讓地塊土地用途批準(zhǔn)文件；（4）其他相關(guān)文件。第四條土地使用權(quán)變更登記4.1乙方取得出讓地塊土地使用權(quán)后，應(yīng)在____日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（1）本合同；（2）出讓地塊土地使用權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出讓地塊的土地使用權(quán)真實、合法、有效。5.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理土地登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)保證出讓地塊的規(guī)劃和用途符合國家相關(guān)要求。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付出讓金。6.2乙方應(yīng)按照出讓地塊的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定交付出讓地塊的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的_____%。7.2乙方未按本合同約定支付出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。7.3雙方任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________________仲裁委員會仲裁。8.3仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出讓人）簽字（或蓋章）：____________________________乙方（受讓人）簽字（或蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________附件：1.出讓地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件；2.出讓地塊土地規(guī)劃許可證復(fù)印件；3.出讓地塊土地用途批準(zhǔn)文件復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入目的2.1第三方介入本合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、監(jiān)理、法律服務(wù)等，以確保合同的順利履行。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項目需要和實際情況決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。a)服務(wù)內(nèi)容；b)服務(wù)期限；c)服務(wù)費用；d)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；e)保密條款；f)違約責(zé)任；g)爭議解決方式。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。a)評估機(jī)構(gòu)：評估報告誤差的20%；b)中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)過程中直接經(jīng)濟(jì)損失的10%；c)律師事務(wù)所：因律師錯誤或疏忽導(dǎo)致的法律責(zé)任；d)監(jiān)理單位：監(jiān)理過程中因監(jiān)理責(zé)任造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的5%。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方應(yīng)遵守本合同及服務(wù)合同的約定，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失，不得將責(zé)任推給第三方。5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，其合法權(quán)益不受侵害。6.第三方介入的具體條款6.1評估機(jī)構(gòu)6.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到甲方或乙方的委托后，按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對出讓地塊進(jìn)行評估。6.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成評估工作，并向甲方或乙方提交評估報告。6.1.3評估報告應(yīng)真實、客觀、公正，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2中介機(jī)構(gòu)6.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方或乙方的委托下，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等工作。6.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。6.2.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)合理，并在服務(wù)合同中明確約定。6.3律師事務(wù)所6.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在甲方或乙方的委托下，提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對服務(wù)過程中的錯誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。6.4監(jiān)理單位6.4.1監(jiān)理單位應(yīng)在甲方或乙方的委托下，對出讓地塊的開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理。6.4.2監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)監(jiān)理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。6.4.3監(jiān)理單位應(yīng)確保監(jiān)理工作的客觀、公正，并對監(jiān)理過程中的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的變更與終止7.1甲方或乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前____日通知第三方，并按照服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供出讓地塊的土地使用權(quán)證，以證明甲方擁有該地塊的土地使用權(quán)。2.出讓地塊土地規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：提供出讓地塊的土地規(guī)劃許可證，以證明該地塊的土地用途和規(guī)劃符合國家要求。3.出讓地塊土地用途批準(zhǔn)文件復(fù)印件說明：提供出讓地塊土地用途批準(zhǔn)文件，以證明乙方取得的土地使用權(quán)符合批準(zhǔn)的用途。4.出讓地塊地形圖和現(xiàn)狀圖說明：提供出讓地塊的地形圖和現(xiàn)狀圖，以供乙方了解地塊的具體情況。5.第三方服務(wù)合同說明：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，以明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.甲方提供的其他相關(guān)文件說明：提供甲方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件，以證明出讓地塊的土地使用權(quán)合法有效。7.乙方提供的其他相關(guān)文件說明：提供乙方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件，以證明其具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定時間交付出讓地塊責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的_____%。示例：甲方未按合同約定時間交付出讓地塊，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的10%。1.2出讓地塊存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：出讓地塊存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因損失而產(chǎn)生的全部費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付出讓金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。示例：乙方未按合同約定支付出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的5%。2.2未按合同約定用途使用出讓地塊責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失。示例：乙方未按合同約定用途使用出讓地塊，導(dǎo)致地塊遭受破壞，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按服務(wù)合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按服務(wù)合同約定執(zhí)行。示例：第三方未按服務(wù)合同約定履行評估義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲方（出讓人）：名稱：____________________________